Cách định giá nhà hoặc tài sản

Vào thời điểm mua hoặc bán nhà hoặc tài sản điều quan trọng nhất là chúng ta biết cách đánh giá đúng việc xây dựng đã nói để có thể trả một mức giá hợp lý, hoặc để có thể đặt một mức giá hợp lý cho tài sản của chúng tôi. Để biết được giá trị thực của một ngôi nhà có một số yếu tố ảnh hưởng đến kết quả và chúng tôi sẽ đề cập đến chúng trong bài viết này, nhưng trước khi đi sâu vào định giá một công trình, bạn phải biết một số điều.

Điều đầu tiên chúng ta phải biết là tại định giá một ngôi nhà được gọi là thẩm định; Và mặc dù quy trình thẩm định thường được thực hiện bởi một chuyên gia được gọi là thẩm định viên, nhưng đó là một quy trình mà tất cả chúng ta phải biết để có thể tự mình thực hiện quy trình, và để biết thẩm định viên phải tính đến những gì vào thời điểm nào. định giá tài sản.

TRANG CHỦ

Nếu quy trình được yêu cầu từ người ngoài, thì phổ biến nhất là anh ta yêu cầu chúng tôi ghi chú đơn giản của sổ đăng ký tài sản; Quá trình này được thực hiện để có thể chứng thực rằng thông tin được cung cấp giống với thông tin được đăng ký. Nhưng trước khi tiếp tục, chúng ta phải làm rõ rằng quá trình này có chi phí và quy trình bên ngoài này thường được yêu cầu khi một số thủ tục đặc biệt được thực hiện. Nhưng hướng dẫn này sẽ giúp bạn biết giá trị thực của ngôi nhà của bạn đối với chính bạn, hoặc nếu bạn thích nó sẽ cho phép bạn làm theo quy trình của chuyên gia.

Điều khoản

Điều đầu tiên chúng ta nên xem xét để cung cấp cho một thuộc tính một giá trị là tình trạng xây dựng. Ở đây các khía cạnh như tuổi của tòa nhà, xa nhau hơn nếu cải tạo đã được thực hiện, điều này khá quan trọng khi tính toán giá trị của một bất động sản. Về nguyên tắc chung, công trình càng cũ, giá của nó có thể giảm, nhưng nếu một bất động sản cũ đã được cải tạo, giá trị của nó vẫn được duy trì hoặc tăng lên tùy thuộc vào quy mô của dự án cải tạo nhà ở.

Một điểm khác liên quan đến điều kiện xây dựng là nếu nó đã vượt qua bất kỳ kiểm tra kỹ thuật nào của tòa nhà, hoặc ITE. Nếu vậy, giá có thể tăng lên đáng kể. Nó cũng rất quan trọng để xem xét các hình thức bên trong và bên ngoài; và đó là tài sản từ bên ngoài có thể được nhìn thấy tuyệt vời, nhưng nếu bên trong sàn hoặc tường bị hư hỏng, giá sẽ giảm; Mặt khác, có thể mặt tiền không được dễ nhìn, nhưng phần bên trong của tòa nhà đang ở trong tình trạng rất tốt; Để ý kỹ những chi tiết này có thể tạo ra sự khác biệt giữa định giá tốt và định giá xấu.

Nơi

Điểm quan trọng thứ hai để có thể xác định giá trị của một tài sản là vị trí của nó; trong trường hợp này, việc định giá xây dựng bị ảnh hưởng trực tiếp nếu nó nằm trong khu vực tốt. Bây giờ, chúng ta không chỉ phải xem xét vị trí theo vùng lân cận mà còn phải xem xét xung quanh nơi nó nằm. Ví dụ, nếu tòa nhà có ban công, và mặt tiền rất tốt sẽ rất được coi trọng; Ngược lại, nếu công trình này nằm trong khu vực bình dân, du lịch hoặc có nhiều quán bar thì ban công sẽ không được nhìn rõ lắm, vì khi mở ra sẽ có tiếng ồn của người vào nhà. Trong các trường hợp khác nếu nhà nó nằm xa trung tâm thành phố Nó cũng có thể bị mất giá do thời gian vận chuyển lâu hơn để đến nơi khác.

Mặc dù đúng là câu hỏi này có thể trở nên chủ quan, vì sẽ có người thích ở trong khu vực có nhiều quán bar, điều rất quan trọng là phải coi câu hỏi như một thứ gì đó dành cho mọi người nói chung. Phân tích nhu cầu của người dân và những ưu điểm hay nhược điểm của bất động sản sẽ giúp chúng ta đánh giá tốt hơn.

Khu vực

Ai mà chẳng mơ ước có một căn nhà rộng hơn 400mXNUMX trên mảnh đất? Cũng, kích thước của tòa nhà Nó cũng liên quan đến định giá sẽ được trao cho tài sản, nhưng bạn phải rất cẩn thận khi giải quyết vấn đề này. Về câu hỏi mà đoạn này bắt đầu, chúng ta có thể suy luận rằng đất càng lớn thì giá trị tài sản càng cao, tuy nhiên, điều này không nhất thiết phải chính xác.

Mặc dù nếu có sự khác biệt về giá do sự khác biệt về mét vuông, nó cũng có thể bị thay đổi bởi các vấn đề khác như phân bố không gian. Nói cách khác, cần phải tính đến không gian dành riêng cho xây dựng, và không gian được sử dụng cho sân vườn hoặc nhà để xe. Điều này là rất quan trọng cần xem xét khi đánh giá một tài sản; và chúng tôi quay lại một chút về cùng điểm với vị trí, mặc dù giá trị của một khu vườn hoặc nhà để xe Nó có thể chủ quan đối với những người xem công trình, nó phải được xem xét hơn là tham khảo các chi phí xây dựng hoặc chuẩn bị sân vườn, điều này sẽ cho chúng ta một ý tưởng khách quan hơn về giá trị thực của công trình xây dựng trên bề mặt.

Iluminación

Một khía cạnh quan trọng cần xem xét khi định giá một công trình xây dựng, và điều đó thường không được tính đến, là định hướng của nó; Điều này là quan trọng cần xem xét vì điều này sẽ xác định lượng ánh sáng tự nhiên mà tòa nhà có thể sử dụng để chiếu sáng và cũng có thể cung cấp tầm nhìn tốt hơn cho mặt tiền do ánh sáng tự nhiên.

Trong trường hợp này, quy tắc chung quy định rằng một công trình xây dựng sẽ được đánh giá tốt hơn nếu lượng ánh sáng tự nhiên mà bạn có thể tận dụng lợi thế lớn hơn; vì vậy điểm này trở thành một chi tiết có thể tạo ra sự khác biệt lớn để ai mua hay bán bất động sản có thể đưa ra quyết định đúng đắn hơn dựa trên giá trị chính xác của công trình.

Phân chia

Bây giờ chúng ta sẽ đi sâu hơn một chút vào chủ đề phân phối, một chủ đề đã được đề cập một chút trong chủ đề phụ bề mặt. Bây giờ, chúng ta nên xem xét điều gì về việc phân phối công trình? Điều quan trọng nhất sẽ luôn là hai điều, hấp dẫn trực quan và hấp dẫn chức năng. Về sự hấp dẫn về mặt chức năng, chúng ta nói về mức độ thân thiện của công trình đối với cuộc sống hàng ngày của con người, theo cách này, có thể là trong một số công trình xây dựng có những hành lang rất dài, mặc dù trông đẹp nhưng không thực sự mang tính chức năng khi tìm kiếm sự nhanh trong chuyển nhượng.

Mặt khác, có yếu tố công năng như cầu thang nhưng khi được thêm thắt một số chi tiết thẩm mỹ sẽ khiến chúng trở nên có giá trị hơn rất nhiều. Vì vậy, khi phân tích công trình, điều cần thiết là chúng ta phải tập trung vào hai điểm này; sau đó đã có một số khía cạnh như kiểu trang trí và vật liệu được sử dụng.

Thang máy và cửa sổ

Một trong những điểm trước đây đã đề cập đến định hướng đối với mặt trời như một yếu tố quan trọng, nhưng trong phần này chúng ta sẽ đề cập đến một phần bổ sung, và điều đó không quan trọng nếu xây dựng có định hướng tốtNếu nó không có đầy đủ cửa sổ để tận dụng ánh sáng tự nhiên, giá trị của nó sẽ giảm đi đáng kể. Các cân nhắc xác định giá trị do doanh số bán hàng là quy mô của doanh số bán hàng, cũng như vật liệu hoặc chất lượng, bởi vì chúng có chất lượng càng cao thì việc sử dụng ánh sáng càng tốt.

Một khía cạnh khác cần xác minh ngoài kích thước là lớp cửa sổ nghĩa là xác minh vật liệu mà chúng được tạo ra. Một số vật liệu có khả năng chống chịu cao hơn những vật liệu khác, trong khi những vật liệu khác lại khá mỏng manh; một số mực, và một số trong suốt hơn. Mỗi chi tiết này đều có thể làm tăng giá trị của công trình.

Trong một số trường hợp, các công trình xây dựng có chiều cao đáng kể, vì vậy a thang máy là cơ bản trong cấu trúc của nó; Trong trường hợp của một số tòa nhà chung cư, việc không có thang máy là điều thực sự làm giảm giá trị căn hộ trong mắt một số lượng lớn khách hàng tiềm năng. Vì vậy, điểm này là rất quan trọng để xem xét.

Các loại để thực hiện đánh giá

Chúng ta đã biết rằng chúng ta phải xác minh khi muốn định giá bất động sản, nhưng bây giờ chúng ta sẽ nói về chi phí của từng khía cạnh mà chúng ta phân tích. Cách dễ nhất để thực hiện đánh giá này là bằng cách phân tích các giá trị mà chúng tôi có thể tìm thấy, chẳng hạn như giá đất để bán xung quanh và so sánh tất cả các điểm được phân tích với các công trình xây dựng khác. Một vấn đề khác mà chúng tôi có thể xác minh là các tài liệu tham khảo của thành phố có thể cung cấp cho chúng tôi hướng dẫn về việc định giá khu vực để đưa ra định giá chính xác hơn nhiều.

Một lựa chọn khác sẽ luôn có sẵn là thuê một chuyên gia trong lĩnh vực thẩm định, điều này đảm bảo rằng việc định giá đúng được thực hiện; Vì vậy, sau khi suy nghĩ kỹ về các lựa chọn của mình, chúng tôi có lựa chọn này, hoặc chúng tôi có thể tự làm. Nhưng có một điều chắc chắn là bây giờ bạn đã sẵn sàng để định giá một tài sản tốt hơn.