Một trong những ước mơ tuyệt vời mà tất cả những người trẻ tuổi tìm cách thực hiện càng sớm càng tốt là mua một căn nhà. Cho dù để đạt được sự độc lập trong gia đình đã mong đợi từ lâu, để chuyển từ một căn hộ thuê nhỏ sang một tài sản thuộc sở hữu của chúng tôi, hoặc thậm chí bắt đầu cuộc sống như một cặp vợ chồng, đối với những cặp vợ chồng mới cưới bắt đầu thành lập gia đình, thì việc mua nhà luôn là điều mục tiêu chính và cơ bản trong cuộc đời của bất kỳ người nào.
Chỉ cần bắt đầu xem xét máy tìm kiếm google để chúng tôi tìm thấy tất cả các loại tùy chọn trên mạng, từ những căn hộ tiện nghi dành cho người độc thân, đến những ngôi nhà đẹp đẽ khiến chúng ta nghĩ rằng bắt đầu một gia đình là bước quan trọng tiếp theo mà chúng ta phải thực hiện trên con đường trưởng thành.
Tuy nhiên, sau một thời gian lướt net, ảo tưởng của chúng ta sớm sụp đổ, và thực tế đột ngột ập đến với chúng ta như một gáo nước lạnh. Sau đó chúng tôi nhận ra rằng giá bất động sản, Dù nhỏ đến đâu, chúng vẫn được nâng cao qua mái nhà trong thời buổi hiện nay, đặc biệt là đối với những người trẻ mới bắt đầu bước những bước đầu tiên chuyên nghiệp và không có mức lương thậm chí hỗ trợ khả năng của một bộ phận khiêm tốn, trong đặc biệt khi bạn chỉ tạo lịch sử tín dụng, do đó các khoản vay lớn không được cung cấp bởi các ngân hàng cho phép chúng tôi đảm bảo mua một tài sản.
Tương tự, không chỉ những người trẻ phải đối mặt với tình huống khó khăn mà giá bất động sản, vì vấn đề này thường xảy ra đối với tất cả các loại người ở các vùng khác nhau của đất nước. Điều tồi tệ nhất của nó là mọi thứ trở nên khá phức tạp khi một người cố gắng kiếm một ngôi nhà nằm ở các trung tâm tài chính lớn, nơi tập trung hầu hết các công việc, điều này khiến chi phí của các tòa nhà vốn đã rất cao.
Làm thế nào để đảm bảo ngôi nhà trong mơ của bạn?
Do đó, điều tự nhiên là nhiều người chọn giải pháp phù hợp hơn nhiều với khả năng thanh toán tài chính của người lao động và tầng lớp trung lưu, đó là tiền thuê nhà hoặc căn hộ. Có thể đối với một số người, đây không phải là lựa chọn đầu tiên nhưng nó chắc chắn là lựa chọn cho phép chúng ta xây dựng một cuộc sống độc lập nhanh chóng và dễ dàng hơn.
Điều đáng nói là giải pháp này có thể là một lựa chọn tuyệt vời để hoãn việc mua nhà, ít nhất là trong khi một người có thể ổn định công việc và tạo thêm thu nhập, cũng như bắt đầu với khoản tiết kiệm cho phép chúng ta tiến gần hơn từng chút một. mục tiêu mà anh ấy mong mỏi rất nhiều Phát triển cá nhân. Khi chúng tôi có đủ nguồn lực tài chính chúng ta có thể quay lại tìm kiếm trên mạng và trong các quảng cáo về ngôi nhà hoặc căn hộ mà chúng ta mơ ước.
Tại thời điểm này, một sự bất tiện lớn khác xuất hiện, đó là thực tế nhiều khi chúng tôi không thể thu thập đầy đủ giá trị tài sản, và mặc dù chúng tôi tìm cách đồng ý một thỏa thuận với người bán, anh ta chỉ đơn giản từ chối và tiếp tục đề nghị bán ngôi nhà trong mơ của chúng tôi, hoặc có thể anh ta chấp nhận vào lúc này đề nghị của chúng tôi thanh toán một phần và phần còn lại trong các khoản thanh toán, nhưng sau đó kết thúc đặt xuống khi tìm thấy những người mua khác.
Để tránh những trải nghiệm tồi tệ này, chúng ta có thể sử dụng tài liệu nổi tiếng được gọi là "Hợp đồng kiếm tiền tốt nhất", về cơ bản phục vụ để chúng tôi có được ngôi nhà mơ ước của mình, đảm bảo rằng nó được dành riêng cho chúng tôi, với sự đảm bảo pháp lý ở giữa, rằng nó sẽ không được cung cấp cho bất kỳ ai khác trong khi chúng tôi thu tiền cho giá trị tài sản hoặc thực hiện các khoản thanh toán tương ứng trong thời gian và hình thức.
Hợp đồng Arras là gì?
Nói một cách dễ hiểu, hợp đồng đặt cọc được coi là tạm ứng, nhưng có cơ sở pháp lý, có nghĩa là nó là một hợp đồng tư nhân mà hai bên ký kết đồng ý đặt trước về việc bán hàng hóa hoặc bất động sản, trao đổi, và để có giá trị pháp lý cho tài liệu, một số tiền nhất định có tác dụng như một tín hiệu, nghĩa là việc mua một hợp đồng trước được thiết lập để mua sau đó của tài sản trong tương lai gần.
Tóm lại, một Hợp đồng đặt cọc là tài liệu mà bạn có thể dựa vào đó để có thể đảm bảo dành một ngôi nhà hoặc một số tài sản khác, để bạn có thể thu thập số lượng giá trị của nó trong một thời gian nhất định và sau đó ký vào chứng từ mua hàng như vậy.
Tất cả những điều này mà không sợ rằng trong thời gian bạn thu được số tiền cần thiết, người bán phá vỡ lời của mình và kết thúc sau đó bán vật sở hữu cho người khác, bởi vì đó là số tiền bạn phải trả dưới dạng hợp đồng đặt cọc trước hoặc hợp đồng đặt cọc. là để tài sản mà bạn dành ra được bảo lưu bởi một thỏa thuận kinh tế hợp pháp chứ không chỉ là một thỏa thuận bằng lời nói.
điều này loại hợp đồng Điều đó đều có lợi cho cả hai bên, bởi vì nếu một trong hai bên vi phạm thỏa thuận, họ sẽ phải chịu những hình phạt nhất định được chuyển thành thiệt hại kinh tế.
Ví dụ: Nếu người bán không tuân thủ thỏa thuận đã lập, do kết quả của hợp đồng đặt cọc đã lập trước đó, anh ta sẽ phải trả tiền như một khoản phạt, gấp đôi số tiền đã giao. của người mua khi xác lập hợp đồng trước mà tài sản đã được đặt sang một bên, đây là một thiệt hại kinh tế khá lớn.
Nhưng nếu mặt khác, Người mua là người không tuân thủ thỏa thuận đã lập và quyết định không ký kết việc bán tài sản, khi đó anh ta sẽ phải quen với việc mất đi một phần hoặc toàn bộ số tiền mình đã ứng trước. để dành tài sản sang một bên. Như bạn có thể thấy, hợp đồng đặt cọc là một phương án pháp lý tuyệt vời không bao giờ thiếu khi bạn có ý định tìm kiếm hoặc mua bất động sản.
Làm thế nào tôi có thể chắc chắn về mặt pháp lý với Hợp đồng Arras?
Mặc dù hợp đồng đặt cọc không được quy định cụ thể trong Bộ luật Dân sự của Tây Ban Nha, nếu tham chiếu đến điều này khi quy định các hậu quả pháp lý nhận được sau khi ký một. Có thể tham khảo điều khoản 1545 của Bộ luật Dân sự, quy định những điều sau đây:
"Nếu họ đã trung gian đặt cọc hoặc ký hiệu trong hợp đồng mua bán, hợp đồng có thể bị chấm dứt, người mua đồng ý mất chúng, hoặc người bán trả lại chúng trong bản sao."
Thông điệp rất đơn giản và về cơ bản thiết lập những gì đã được đề cập trước đó, rằng bất kỳ ai muốn phá vỡ hợp đồng đặt cọc của họ có thể làm như vậy, nhưng với điều kiện phải bồi thường do vi phạm thỏa thuận, bao gồm mất khoản thanh toán trước cho người mua hoặc trả lại với giá trị gấp đôi số tiền đã được đưa ra trước, bởi người bán. Tất nhiên, ai là người nhận án phạt cuối cùng sẽ phụ thuộc vào việc ai vi phạm hợp đồng ngay từ đầu.
Với những hành động này, mục tiêu cuối cùng của thỏa thuận được bảo vệ, đó là đảm bảo và duy trì hoạt động cuối cùng của việc mua bán, để không bên nào trong số các bên đàm phán không tin tưởng trong suốt quá trình.
Các loại hợp đồng Arras
Giống như các tài liệu khác, hợp đồng đặt cọc Nó cũng có một số tính linh hoạt cho phép nó được sử dụng cho các mục đích khác nhau, có thể thay đổi trong các ví dụ sau:
Xác nhận:
Sự đa dạng này dùng để xác nhận xem bạn có muốn chính thức hóa việc bán bất động sản hay không, vì vậy nếu bất kỳ bên nào liên quan không tuân thủ thỏa thuận, thông qua tài liệu này, việc bắt buộc tuân thủ thỏa thuận có thể được yêu cầu về mặt pháp lý, điều này làm cho nó trở thành Hợp pháp nghĩa vụ trốn tránh việc bồi thường thiệt hại tương ứng với những thiệt hại đã gây ra.
Đền tội
Tùy chọn này nhằm xác lập hợp pháp số tiền mà người mua sẽ bị mất hoặc phải trả lại, hai lần, người bán trong trường hợp giao dịch mua thành công không được hoàn thành do sự không tuân thủ của một trong hai nhà đàm phán.
Hình phạt:
Đây là nơi đặt điều khoản hình phạt, nhằm yêu cầu số tiền cố định nếu bất kỳ bên nào vi phạm hợp đồng, ngoài ra nó cũng có quyền lực rằng ngoài số tiền đã thanh toán, việc thực hiện hợp đồng cũng có thể được yêu cầu sau.
Thông thường, tùy chọn được sử dụng nhiều nhất bởi các luật sư và chuyên gia về chủ đề này là đặt cọc đền tội, vì với những điều này, sự trung thành cao hơn với hợp đồng được đảm bảo vì số tiền bị mất do không tuân thủ thỏa thuận thực sự có thể khá đáng kể, vì vậy không một người sẽ làm tốt việc lùi bước khi một hợp đồng tiền bạc nghiêm túc để đền tội đã được thiết lập.
Yêu cầu đối với hợp đồng Arras
Dành cho tất cả những ai quan tâm đến thiết lập hợp đồng đặt cọc, có thể dựa vào các tài liệu sau đây và các yêu cầu cần thiết để soạn thảo hợp đồng, các dữ liệu tối thiểu và chung cần phải đáp ứng để yêu cầu ký một trong các hợp đồng này nhằm bảo toàn việc mua nhà hoặc tài sản trong tương lai của bạn.
Cần phải lưu ý rằng đây là những dữ liệu cơ bản phải được tính đến nhưng điều nên làm nhất là tìm đến luật sư để hợp đồng được viết tốt nhất có thể và không có bất tiện nào phát sinh trong trường hợp hợp đồng có hiệu lực.
- Dữ liệu cá nhân của người mua và người bán, với các tài liệu nhận dạng tương ứng của họ.
- Mô tả về ngôi nhà.
- Giá cuối cùng mà bạn sẽ mua nhà.
- Số tiền sẽ được trả dưới dạng trả trước, trong đó ghi rõ số tiền đó được tính vào việc mua bán tài sản và số tiền đó sẽ được trừ vào giá cuối cùng của căn nhà tại thời điểm ký chứng thư. Cũng nên nhớ rằng nếu ngôi nhà được xây mới, số tiền này sẽ phải được đánh thuế VAT 10%.
- Thời gian tối đa để chính thức hóa việc mua bán.
- Phí tài sản có thể có.
- Phân bổ chi phí mua bán.
Kết luận
Không nghi ngờ gì cách tốt nhất để đảm bảo mua nhà của chúng tôi, là thông báo cho bản thân tốt nhất có thể về tất cả các phương tiện pháp lý mà chúng tôi có sẵn để đảm bảo rằng chúng tôi không gặp vấn đề trong tương lai và một trong những lựa chọn này, mà chúng tôi bị cấm bỏ qua, là các hợp đồng đặt cọc, tất nhiên, chúng tôi mong muốn không cần phải sử dụng nó, nhưng trong trường hợp xảy ra trường hợp này, chúng tôi sẽ đánh giá cao việc đã cẩn thận với một trong những công cụ này.