Tây Ban Nha là một trong những quốc gia sống nhờ vào du lịch. Điều rất cần thiết là nó phải được sản xuất quanh năm, mặc dù nó tập trung nhiều hơn vào những tháng mùa hè. Nhưng bạn có biết nguyên nhân nào gây ra tác động của du lịch đến giá nhà đất không? Hoặc tại sao gần đây lại có nhiều tin tức liên quan đến du lịch và nhà ở?
Nếu bạn đã nghe về nó, nhưng bạn không có ý tưởng rõ ràng về những gì họ đang đề cập đến du lịch và nó có thể ảnh hưởng như thế nào đến giá nhà ở, Những gì chúng tôi đã chuẩn bị có thể giúp bạn hiểu nó một cách đầy đủ. Chúng ta bắt đầu nhé?
Du lịch ở Tây Ban Nha
Tây Ban Nha luôn là một trong những quốc gia được nhiều người nước ngoài lựa chọn để đến nghỉ dưỡng hoặc làm địa điểm du lịch khám phá đất nước. Đây là một điều tích cực, bởi vì nếu họ đến, họ sẽ tiêu dùng, họ mua, họ chi tiêu... và số tiền đó sẽ giúp ích cho thương mại và dịch vụ.
Nhờ những bãi biển, sự đa dạng văn hóa trong Cộng đồng tự trị, ẩm thực và di sản lịch sử, đây là một trong những điểm đến yêu thích của nhiều người. Và điều này thể hiện rõ ở GDP (Tổng sản phẩm quốc nội), đại diện (theo dữ liệu năm 2023), là 12,8%, với gần 187.000 triệu hoạt động. Đó có nghĩa là Tây Ban Nha cần du lịch vì đây là một trong những ngành chính (nếu không muốn nói là lớn nhất) của nền kinh tế Tây Ban Nha. Nếu không có ông, đất nước sẽ gặp khó khăn nghiêm trọng.
Trước đại dịch, Tây Ban Nha có hơn 80 triệu khách du lịch hàng năm và sau Covid, nước này đang bắt đầu phục hồi, đến mức, Vào năm 2023, nó sẽ vượt quá 85 triệu.
Hiện nay, không phải tất cả các thành phố hoặc vùng của Tây Ban Nha đều thu hút nhiều khách du lịch nhất. Du lịch tập trung chủ yếu ở Catalonia, Quần đảo Balearic, Andalusia, Cộng đồng Valencian và Madrid. Tất nhiên, có những người đến thăm các khu vực khác, nhưng phần lớn hoạt động du lịch nằm ở những khu vực mà chúng tôi đã đề cập. Và điều này ngụ ý rằng, nếu GDP mà chúng tôi đã đề cập trước đây đã là một dữ liệu phù hợp, thì khi nó tập trung vào các thành phố hoặc Cộng đồng tự trị, thì sự phụ thuộc vào du lịch sẽ được thể hiện rõ.
Và tác động của du lịch có liên quan gì đến giá nhà đất? Chúng tôi sẽ cho bạn biết về nó dưới đây.
Thị trường nhà đất ở Tây Ban Nha
Trong phần trước chúng tôi đã tóm tắt ngắn gọn về du lịch ở Tây Ban Nha và tầm quan trọng của nó. Nhưng bây giờ chúng tôi muốn làm điều tương tự với thị trường nhà đất để bạn có cả hai dữ liệu riêng biệt và có thể thấy, trong phần tiếp theo, tác động của du lịch đến giá nhà đất.
Để bắt đầu, bạn nên biết rằng Lĩnh vực bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu nhiều thăng trầm nhất. Nếu nhìn lại, giá nhà ngày xưa thấp hơn bây giờ rất nhiều. Và vâng, đúng là theo thời gian trôi qua, chất lượng cuộc sống, v.v. họ đang đánh giá lại. Nhưng họ đã đạt đến mức không phải ai cũng có thể sở hữu được ngôi nhà của riêng mình do mức giá quá cao, đặc biệt là ở một số vùng của Tây Ban Nha.
Bạn có thể nhớ cuộc khủng hoảng kinh tế xảy ra năm 2008 và thậm chí còn là một cuộc khủng hoảng lớn hơn đối với lĩnh vực bất động sản, đến mức giá nhà phải giảm mới có thể bán được. Và thậm chí như vậy, rất khó để có được một ngôi nhà.
Vấn đề là Sau đại dịch, lĩnh vực này đã bắt đầu tăng trưởng trở lại và giá cả đã tăng vọt trong một số trường hợp. Trên thực tế, ở những khu vực có nhu cầu du lịch cao và ở các thành phố lớn (như thủ đô hay Barcelona), chúng đạt đến những giá trị quá cao đối với nhiều người Tây Ban Nha.
Nhưng không chỉ việc mua nhà mà cả thị trường cho thuê nhà cũng có sự gia tăng vì nguồn cung ít hơn (ít nhà, căn hộ, nhà ở...) nhưng nhu cầu về chúng lại rất nhiều.
Tập trung vào chủ đề này, một trong những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản chính là du lịch, đặc biệt là ở những khu vực có nhiều khách du lịch nhất, mặc dù nhìn chung là trên khắp Tây Ban Nha. Và bởi vì? Vâng, bây giờ chúng tôi sẽ cho bạn biết về nó dưới đây.
Tác động của du lịch đến giá nhà đất
Hãy gặp rắc rối. Tại sao du lịch ảnh hưởng đến giá nhà đất? Hơn nữa, chúng ta có thể nói rằng nó ảnh hưởng đến nhà ở nói chung: việc mua, cho thuê, giá cả...
Theo tờ báo El País, tính đến ngày 7 tháng 2024 năm XNUMX, trong một bài báo của mình đã đề cập rằng Gần 3,7 triệu khách du lịch có nhà ở Tây Ban Nha. Nó được gọi là du lịch dân cư. Nhưng đó không phải là tất cả. Do nhu cầu có chỗ ở trong kỳ nghỉ của du lịch rất cao, điều này có nghĩa là nhiều căn hộ, nhà ở, nhà ở, nhà ở riêng lẻ... trước đây được dùng để cho thuê, giờ là dành cho du lịch, với các quy định khác nhau và không có ý định cho thuê lâu dài.
Nó có nghĩa là gì? Cái đó Các lựa chọn cho thuê nhà ở đã giảm đi rất nhiều, đặc biệt là ở các khu du lịch.
Hơn nữa, nếu chỉ dừng lại ở mức cho thuê thì việc mua nhà cũng do nhu cầu nên đã tăng giá, đồng nghĩa với việc không phải ai cũng có đủ điều kiện để sở hữu một căn nhà. Và vì những mức giá này có thể cao so với mức lương trung bình của người Tây Ban Nha, nên có thể đối với người nước ngoài, điều đó không quá khó khăn vì mức lương của họ cao hơn và họ có đủ khả năng chi trả.
Đó là lý do tại sao gần đây có rất nhiều tin tức (lúc này tôi nghĩ đến Quần đảo Canary) phàn nàn rằng không có nhà ở cho người Tây Ban Nha. Và người nước ngoài đang tích trữ các khoản mua và cho thuê, ngăn cản họ tiếp cận chúng.
Tóm lại, chúng ta có thể nói rằng, Nhu cầu cao, không chỉ của người dân trong nước, mà cả người nước ngoài, về nhà ở, đã khiến giá cả tăng cao đối với nhiều người. Và những ngôi nhà trở nên khó tiếp cận hơn đối với người Tây Ban Nha.
Hơn nữa, thực tế là ngày càng có nhiều ngôi nhà được sử dụng làm nơi cho thuê để nghỉ dưỡng làm giảm nguồn cung nhà. Nói cách khác, càng có ít nhà để cho thuê hoặc bán và càng có nhiều người muốn chúng thì giá càng tăng.
Nhưng tác động đó không chỉ ở giá cả. Tuy nhiên, về lâu dài, nó có thể dẫn đến quá trình đô thị hóa. Đó là, khu phố hoặc toàn bộ khu vực thay đổi. Ví dụ: nếu có nhiều khách du lịch người Anh, khu vực lân cận bắt đầu có nhiều doanh nghiệp nói tiếng Anh hơn tiếng Tây Ban Nha. Hoặc họ mang sản phẩm từ đất của họ đi chống lại người Tây Ban Nha). Ngay bây giờ “Phố Tàu” hiện lên trong tâm trí tôi.
Tác động của du lịch đến giá nhà ở bây giờ có rõ ràng hơn với bạn không?