Trong những năm gần đây, số lượng nhà cho thuê theo phòng đã tăng theo cấp số nhân, so với tổng số tiền cho thuê bất động sản, vì đây là phương thức mang lại lợi ích ngày càng nhiều cho chủ nhà. Trên thực tế, theo phân tích của Spotahome, cho thuê tài sản theo phòng báo cáo thu nhập cao hơn 17% so với thuê toàn bộ.
Hiện tại, giá thuê phòng trung bình nằm trong khoảng € 250 đến € 500Các con số tương tự như của 2 năm trước, nằm trong khoảng € 200 đến € 550. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là các căn hộ được thuê bởi các phòng hiện nay nhỏ hơn. Cụ thể, trong khi hai năm trước, căn hộ cho thuê nhiều phòng, có 4, 5 phòng thì hiện tại, có một số lượng lớn hơn các căn hộ 3 phòng ngủ, với kích thước khoảng 115 mỗi mét vuông.
Về loại công chúng thích thuê theo phòng, họ vẫn người trẻ nhất, khoảng 25 tuổi, những người lựa chọn phương thức này, đặc biệt là sinh viên, thanh niên và người nước ngoài. Trên thực tế, đối với người nước ngoài, số lượng lớn các quốc tịch thuê căn hộ chung cư là nổi bật; từ người Pháp, Ý hay Đức, đến Bắc Mỹ và Nam Mỹ.
Ưu điểm của việc thuê phòng trọ
Tất nhiên, hệ thống này trong việc chiếm giữ một ngôi nhà có những lợi thế lớn của nó mà chúng tôi sẽ tiết lộ tiếp theo. Với mục đích để người dùng có thể đánh giá đúng hơn xem có đáng để thuê phòng hay không. Gây hại cho các công thức thông thường hoặc truyền thống khác và là những công thức đã được áp dụng cho đến thời điểm chính xác này theo sở thích của những người sử dụng một ngôi nhà. Cần phải chỉ ra rằng hệ thống này nổi lên mạnh mẽ trong phân khúc xã hội của những người trẻ tuổi nhất và những người gặp nhiều khó khăn hơn trong việc mua hoặc thuê nhà hoặc căn hộ.
Trong mọi trường hợp, cần phải cố gắng ít nhất để ký loại hợp đồng này trong việc cho thuê phòng trong một ngôi nhà. Trung bình, theo ý kiến của ngành, dao động từ 150 đến 300 euro, tùy thuộc vào diện tích của căn phòng được chọn và dân số nơi hoạt động kinh doanh bất động sản đã được thực hiện. Vì đây là một phong trào khá phổ biến ở những sinh viên phải di chuyển đến một điểm đến khác để tiếp tục học tập.
Các điều kiện trong hợp đồng
Mặt khác, các hợp đồng này có các điều kiện khác được phân biệt với các mô hình chiếm giữ khác trong căn hộ. Để bắt đầu, thời hạn của hợp đồng ngắn hơn nhiều so với các lựa chọn khác. Với một trong những thời gian đó thay đổi khoảng 12 tháng và thông thường, bạn cũng phải trả một khoản đặt cọc tương ứng với số tiền một hoặc hai tháng tiền thuê phòng. Ở đâu, và không giống như các mô hình nghề nghiệp khác, trong trường hợp này, hợp đồng không phải là bắt buộc. Mặc dù nó được khuyến khích để các điều kiện của thỏa thuận được phản ánh bằng văn bản của cả hai bên.
Một khía cạnh khác phải được nhấn mạnh là hoạt động này phải được thực hiện với các chủ sở hữu của ngôi nhà. Không bao giờ với những người đã thuê nhà vì trong trường hợp cụ thể này, họ sẽ phạm tội rất nghiêm trọng vì theo quy định hiện hành, họ không có thẩm quyền để thực hiện hành vi này. Nó thậm chí còn có trong một điều khoản được đăng nhập hợp đồng của cả hai bên những người tham gia vào quá trình. Có nghĩa là, người được thuê và người thuê và trong mọi trường hợp họ phải tuân thủ nó một cách đặc biệt. Không có gì ngạc nhiên khi các chủ sở hữu căn hộ chấm dứt hợp đồng.
Lý do cho nghề nghiệp này
Có nhiều trường hợp người dùng có thể lựa chọn hình thức nghề nghiệp đặc biệt này. Một trong những điều phù hợp nhất là làm việc tạm thời ở một thành phố hoặc thị trấn khác nơi bạn có nhà. Vậy thì sao vì lý do kinh tế, không có giải pháp nào khác ngoài lựa chọn chương trình cho thuê nhà ở này. Một trong những cách khác có liên quan nhất, như chúng tôi đã nhận xét trước đây, bắt nguồn từ các nghiên cứu và là một trong những cách rẻ nhất để sống trong một ngôi nhà. Trước khi thuê giữa một số đối tác vì cuối cùng nó luôn luôn là một hoạt động rẻ hơn.
Mặt khác, chúng ta không thể quên khía cạnh rằng cần phải có tất cả các dịch vụ trong một ngôi nhà. Tự giới hạn tập trung chung sống trong một phòng đơn, và điều đó thường được chính thức hóa bởi từng cá nhân. Không bao giờ thành từng cặp vì đối với điều này, họ có những lựa chọn thay thế khác để cùng tồn tại. Đây chỉ là một số yếu tố được tính đến vào thời điểm chính xác để đưa ra quyết định về cách sống sẽ được thực hiện kể từ bây giờ.
Các vấn đề chính trong nghề nghiệp của bạn
Việc cho thuê phòng kéo theo hàng loạt vấn đề cần phải tính đến ngay từ bây giờ và tránh những bất ngờ vào phút cuối. Một trong những điểm thường xuyên nhất là sẽ có không gian chung cho tất cả cư dân. Ví dụ, phòng tắm, nhà bếp và thậm chí cả các phòng chính. Nơi họ có thể sử dụng chúng nhưng cùng với những người còn lại trong nhà. Điều này cho thấy sự phiền toái kỳ lạ khi cùng tồn tại có thể được giả định với chi phí rẻ nhất trong chương trình cho thuê đặc biệt này. Ngoài một loạt các cân nhắc kỹ thuật khác và đó sẽ là chủ đề của các bài báo khác để họ hiểu đúng.
Trong khi ngược lại, tiết kiệm nó thường là nguồn quyết định lựa chọn hệ thống đặc biệt này để cùng tồn tại. Không cần thiết phải đối mặt với bất kỳ hạn mức tín dụng nào để đáp ứng các chi phí và thay vào đó bạn có thể tiết kiệm nhiều euro mỗi tháng. Một khía cạnh khác cần xem xét là liên quan đến hóa đơn thanh toán hộ gia đình (nước, điện, ga, v.v.). Vì khoản thanh toán của họ sẽ tương ứng với phần còn lại của những người cư ngụ hoặc nếu không đạt được điều đó, họ sẽ phải đối mặt với mức tiêu thụ mà họ đã thực hiện trong suốt thời gian định giá. Theo nghĩa này, nó cũng là một nguồn tiết kiệm quan trọng khác hàng tháng.
Chọn những ngôi nhà đẹp hơn
Một trong những lý do để lựa chọn mô hình cho thuê này trong nhiều trường hợp là vì bạn có thể chọn bất động sản chất lượng cao hơn. Và mặt khác, trong những ngôi nhà có vị trí tốt nhất trong quần thể hoặc trung tâm hơn. Với yếu tố tâm lý phụ thuộc quan trọng này mà người muốn thuê phòng trọ phải đưa ra. Mặt khác, họ sẽ chịu trách nhiệm về những sự cố có thể xảy ra trong phòng vì không có bảo hiểm cụ thể nào chi trả cho loại sự cố trong nước này.
Trong mọi trường hợp, quyết định phải được thực hiện bởi các bên liên quan và đánh giá một cách cân bằng, cả tiêu cực và khía cạnh tích cực rằng sự lựa chọn này đòi hỏi những để chiếm một ngôi nhà tại một số điểm hay khác trong cuộc sống của người dân. Mặc dù chúng chỉ hoạt động trong vài tháng vì nhiều lý do khác nhau. Không bao giờ trong thời gian rất dài trong phần mở rộng của nó và điều đó sẽ tạo ra một loạt các vấn đề khác. Bất kể hồ sơ của người nộp đơn trong việc thuê một phòng và những người có thể lo sợ các điều kiện khác nhau. Ngoài giá đất hiện tại và đất ở Tây Ban Nha là một trong những mức đắt đỏ và thậm chí có thể dẫn đến bong bóng bất động sản tiếp theo được tạo ra.
Số tiền trung bình trong các khoản thế chấp
Theo dữ liệu mới nhất do Viện Thống kê Quốc gia (INE) cung cấp, số tiền thế chấp trung bình được đăng ký trong sổ đăng ký tài sản (từ các chứng khoán công khai trước đây) là 142.440 euro, cao hơn 1,8% so với cùng tháng năm 2018. Nơi nó được hiển thị rằng đối với các khoản thế chấp được tạo thành trên tổng số các trang trại vào tháng Tư, lãi suất bình quân đầu kỳ là 2,51% (Giảm 5,1% so với tháng 2018/23) và kỳ hạn bình quân là XNUMX năm.
Nghiên cứu chính thức này cũng chỉ ra rằng 58,7% các khoản thế chấp ở mức lãi suất thay đổi và 41,3% ở mức cố định. Lãi suất trung bình lúc đầu là 2,23% đối với thế chấp lãi suất thay đổi (giảm 6,4% so với tháng 2018/3,07) và 4,8% đối với thế chấp lãi suất cố định (thấp hơn 2,59%). Đối với thế chấp nhà, lãi suất trung bình là 2,9% (giảm 2018% so với tháng 24/56,8) và kỳ hạn trung bình là 43,2 năm. 6,7% thế chấp nhà theo tỷ lệ thay đổi và XNUMX% với tỷ lệ cố định. Các khoản thế chấp lãi suất cố định đã tăng lãi suất hàng năm là XNUMX%. Ngoài giá đất hiện tại và đất ở Tây Ban Nha là một trong những mức đắt đỏ và thậm chí có thể dẫn đến bong bóng bất động sản tiếp theo được tạo ra. Theo nghĩa này, nó cũng là một nguồn tiết kiệm quan trọng khác từ tháng này sang tháng khác.