Rất có thể trong một dịp nào đó, bạn phát hiện ra rằng một người thân, bạn bè hoặc người quen có một ngôi nhà “đặc biệt”. Và nó được đặc trưng bởi vì thay vì sống trong một căn hộ, một ngôi nhà liền kề, một ngôi nhà gỗ, v.v. anh ấy làm điều đó ở một địa phương. Nhưng, Một nơi có thể được chuyển đổi thành một ngôi nhà?
Về mặt pháp lý, câu trả lời sẽ là có. Nhưng để làm được như vậy cần phải tính đến một số vấn đề. Tuy nhiên, nó rất đơn giản và nếu bạn có một nơi ở và cần một ngôi nhà phụ, đây có thể là giải pháp cho nhiều gia đình. Bạn có muốn chúng tôi giải thích thêm cho bạn không?
Có, một nơi có thể được biến thành nhà
Không nghi ngờ gì nữa, việc chọn nhà ngày càng khó khăn. Giá cao, thiếu mặt bằng ở một số thành phố ... đã dẫn đến sự xuất hiện của các hình thức nhà ở mới, không chỉ thông qua nhà tiền chế, mà chính là mặt bằng kinh tế.
Những thứ này rẻ hơn nhiều so với một ngôi nhà và một địa phương có thể được chuyển đổi thành nhà một cách hợp pháp. Do đó, nhiều người chọn điều này tùy chọn để chuyển đổi một cơ sở thành ngôi nhà trong mơ của bạn. Tất nhiên, mọi thứ sẽ phụ thuộc vào thành phố nơi bạn sống và Hội đồng thành phố mà bạn phụ thuộc.
Và đó là bạn không thể trực tiếp thay đổi mặt bằng cho một ngôi nhà, cần phải xử lý hàng loạt thay đổi để việc này “hợp pháp”. Ngoài ra, bạn phải lưu ý rằng không phải tất cả các mặt bằng đều “có khả năng chuyển đổi thành nhà ở”, cần phải đáp ứng một số yêu cầu.
Một nơi có thể được chuyển đổi thành nhà: các yêu cầu để làm như vậy
Khi chuyển đổi một cơ sở thành một ngôi nhà, bạn phải nhớ rằng có một loạt các yêu cầu phải được đáp ứng. Đó là:
Rằng mặt bằng có đủ bề mặt hữu ích.
Và đó là Bạn không thể xây nhà ở địa phương nếu nó không có ít nhất 38m2, 25m2 trong trường hợp đó là một studio. Không gian này phải được coi như một bề mặt hữu ích.
Điều này ngụ ý rằng bất kỳ cơ sở nào nhỏ hơn số liệu mà chúng tôi đã đề cập đều không thể được phép chuyển đổi thành nhà ở và, bất kể bạn cần bao nhiêu, họ sẽ không cho phép bạn làm như vậy.
Mặt bằng phải trên đất đô thị
Đây là điều mà đại đa số người dân địa phương sẽ tuân thủ, vì những chúng thường được xây dựng ở các thành phố và thị trấn. Ý tưởng là những nơi này nằm trong vùng "đô thị" chứ không phải vùng mộc, vì nếu đúng như vậy, chúng sẽ không thể có khả năng này.
Những yêu cầu khác
Ngoài hai yêu cầu lớn này mà chúng ta đã thảo luận, có một số yêu cầu khác phải được đáp ứng nhưng điều đó sẽ phụ thuộc vào Cộng đồng tự trị nơi bạn ở hoặc đô thị, vì chúng là những quy định cụ thể hơn.
Hầu hết tất cả chúng sẽ đề cập đến mặt bằng (không thể xây dựng bất cứ thứ gì thấp hơn vỉa hè (ví dụ như tầng hầm)), có ánh sáng trong các phòng và có tất cả các tiện nghi tối thiểu (chiếu sáng, cống rãnh, hệ thống ống nước, điện ...) để làm cho nó có thể ở được.
Một điểm rất quan trọng và có thể làm mất hiệu lực của toàn bộ đề xuất chuyển đổi cơ sở thành nhà ở, đó là các quy chế của cộng đồng tài sản không cấm nó; hoặc khu vực lân cận hoặc quận làm điều đó, bởi vì số lượng nhà trên mỗi ha đã vượt quá.
Làm thế nào để biến một cơ sở thành một ngôi nhà từng bước
Cho dù bạn đã mua một nơi cho chức năng này hay bạn có một và bây giờ bạn cần chuyển đổi nó thành một ngôi nhà, các bước bạn phải thực hiện để làm tốt nó và không được nói sau này rằng bạn không thể sử dụng nó, như sau :
Hẹn gặp với kiến trúc sư
Nó là cần thiết cho một chuyên gia đến thăm cơ sở và xem, theo quy định, nó có thể đáp ứng yêu cầu chuyển đổi mặt bằng thành nhà ở. Trong trường hợp cần hoàn thành công việc, anh ấy có thể đưa cho bạn một bảng ước tính xem chi phí sẽ là bao nhiêu.
Và nó là nó sẽ chuẩn bị một nghiên cứu khả thi của dự án, nơi công việc sẽ được thực hiện, thời gian và chi phí của công việc đó được thiết lập. Ngoài việc đề xuất, hoặc không, sự chuyển đổi.
Trình bày dự án trước Hội đồng thành phố
Bước tiếp theo bạn phải làm là thực hiện nghiên cứu đó (miễn là nó tích cực) lên Hội đồng thành phố để họ nghiên cứu và chấp thuận hoặc từ chối nó. Nếu họ chấp thuận nó, bạn có thể tiếp tục với bước tiếp theo, nhưng nếu họ từ chối nó, ngoài việc cung cấp cho bạn lý do, bạn có thể thay đổi dự án để điều chỉnh nó cho phù hợp (hoặc bạn có thể không nhận được quyền và phải rời khỏi nó).
Thay đổi cơ quan đăng ký đất đai
Nếu Hội đồng thành phố chấp thuận và một địa điểm có thể được chuyển thành nhà ở thì bạn phải kê khai địa chính để thay đổi địa chính nơi đó. Và nó sẽ trở thành một ngôi nhà.
Nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng
Bước cuối cùng sẽ là bắt đầu các công trình để chuyển đổi cơ sở thành nhà ở. Và, trong trường hợp này, bạn phải yêu cầu giấy phép xây dựng để làm như vậy. Sau khi hoàn thành, rất có thể bạn cũng sẽ phải nộp giấy chứng nhận cư trú, tức là giấy tờ xác nhận rằng ngôi nhà đó đáp ứng các điều kiện để có người ở.
Tài liệu này có thể được cung cấp bởi cùng một kiến trúc sư đã thực hiện dự án lúc ban đầu và có thể được cấp trước công trình hoặc sau công trình.
Chi phí chuyển đổi mặt bằng thành nhà ở là bao nhiêu
Chúng tôi sẽ không lừa bạn, nó không phải là rẻ. Nhưng nếu chúng ta kết hợp giá cả mặt bằng và công việc bạn thực hiện, cùng với các thủ tục mà bạn phải hoàn thành và chi trả thì có thể tiếp tục sinh lời cao hơn là mua căn hộ.
Chúng ta có thể nói về bao nhiêu? Nếu không đưa công việc vào, chúng tôi có thể khoảng 3000 euro, chỉ có giấy chứng nhận khả năng sinh sống và dự án chuyển đổi mục đích sử dụng. Để làm được điều đó, bạn phải thêm giấy phép xây dựng và các cải cách, có thể từ 20000 đến 40000 euro (hoặc hơn).
Con số cuối cùng sẽ phụ thuộc vào thành phố nơi bạn sống, chi phí của kiến trúc sư và loại hình cải cách bạn thực hiện (cũng như vật liệu bạn sẽ sử dụng, cho dù chúng có chất lượng cao hơn hay thấp hơn, công nghệ, đắt tiền ...).