Hoạt động của lĩnh vực bất động sản trong năm 2019 chắc chắn sẽ được đánh dấu bằng sự chênh lệch thế chấp đang bắt đầu được nhìn thấy vào thời điểm hiện tại. Theo phụ phí bằng thủ đô và việc kiểm soát nhà cho thuê. Chúng sẽ là những yếu tố rất phù hợp để biết liệu đây có phải là thời điểm tốt để đầu tư vào chứng khoán của ngành gạch truyền thống trên thị trường chứng khoán Tây Ban Nha hay không. Trong một bài tập sẽ được phát triển với nhiều nghi vấn do các điều kiện khác trong nền kinh tế chung.
Mặt khác, do tầm quan trọng đặc biệt của nó, không thể quên rằng sự suy thoái của nền kinh tế Tây Ban Nha, được chứng nhận bởi Ngân hàng Trung ương Châu Âu (ECB), phần nào xóa bỏ bóng ma về một bong bóng mới, trong trường hợp này là bất động sản. Đây là một kịch bản gây ra sự nghi ngờ nghiêm trọng giữa các nhà đầu tư vừa và nhỏ. Ngoài những cân nhắc kỹ thuật khác trong giá trị cổ phiếu đại diện cho lĩnh vực quan trọng này của nền kinh tế Tây Ban Nha.
Trong mọi trường hợp, chúng ta cũng phải tác động đến các khía cạnh khác sẽ cho chúng ta tín hiệu kỳ lạ về cách chuyển động của hoạt động bất động sản. Được thực hiện thông qua các chiến lược khác nhau và từ mua và bán cổ phiếu chứng khoán của lĩnh vực cổ phiếu Tây Ban Nha quan trọng này đến đầu tư đơn giản vào gạch. Đó là, mua căn hộ với mục đích kiếm lợi nhuận trong một khoảng thời gian khá ngắn, trong ngắn hạn. Không từ bỏ các cách đầu tư thay thế khác vào tài sản tài chính vốn rất phổ biến trong giới đầu tư vừa và nhỏ này.
Lĩnh vực bất động sản: thế chấp
Theo số liệu mới nhất do Viện Thống kê Quốc gia (INE) cung cấp, số lượng thế chấp nhà ở là 30.356, nhiều hơn 20,4% so với tháng 2017/126.926. Trong đó, nó được chỉ ra rằng số tiền trung bình là XNUMX euro, với Tăng 4,6%. Số tiền thế chấp trung bình được đăng ký trong sổ đăng ký bất động sản trong tháng 138.171 (từ các giao dịch công khai trước đó) là 5,8 euro, thấp hơn 2017% so với cùng tháng năm XNUMX.
Mặt khác, một dữ liệu liên quan khác của INE là giá trị của các khoản thế chấp được tạo thành đối với bất động sản đô thị đạt 5.594,4 triệu euro, cao hơn 13,5% so với vào tháng 2017 năm XNUMX. Đối với nhà ở, vốn vay nó là 3.853,0 triệu, với mức tăng hàng năm là 25,9%. Mặt khác, cũng có tác động do trong kỳ phân tích này, đối với tài sản thế chấp trên tổng tài sản trong tháng 2,57, lãi suất bình quân đầu kỳ là 4,3% (thấp hơn 2017% so với tháng 23/XNUMX. ) và kỳ hạn trung bình là XNUMX năm.
Những thay đổi trong các khoản vay thế chấp
62,4% các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi và 37,6% với lãi suất cố định. Lãi suất bình quân ban đầu là 2,35% cho thế chấp lãi suất thay đổi (Giảm 3,5% so với tháng 2017/3,06) và 9,1% đối với các khoản vay lãi suất cố định (giảm 5.355%). Cuối cùng đi đến kết luận rằng 46,3 khoản thế chấp có thay đổi về điều kiện của chúng, 10,0% là do thay đổi lãi suất. Sau khi thay đổi các điều kiện, tỷ lệ thế chấp lãi suất cố định tăng từ 15,1% lên 88,7%, trong khi tỷ lệ thế chấp lãi suất thay đổi giảm từ 83,4% xuống XNUMX%.
Euribor là tỷ lệ mà tỷ lệ phần trăm cao nhất của các khoản thế chấp có tỷ lệ thay đổi được đề cập, cả trước khi thay đổi (76,4%) và sau (77,5%). Phía sau sửa đổi các điều kiện, lãi suất bình quân đối với các khoản vay thế chấp lãi suất cố định giảm 1,0 điểm. Các khoản thế chấp lãi suất thay đổi cũng giảm 1,0 điểm. Tất cả những dữ liệu này cho thấy nhu cầu lớn đối với sản phẩm tài chính quan trọng này, vẫn với mức lãi suất khá cạnh tranh vì quyền lợi của người dùng. Mặc dù đã có những dấu hiệu đầu tiên về việc tăng giá theo tiêu chuẩn châu Âu, nhưng Euribor, đã tăng trong vài tháng sau khi giao dịch ở mức thấp lịch sử.
Cho thuê qua mái nhà
Một hệ thống đầu tư khác được thực hiện thông qua việc cho thuê nhà ở, với rất kết quả tốt cho chủ sở hữu của họ. Không có gì ngạc nhiên, không thể quên rằng chế độ chiếm dụng bất động sản này mang lại lợi nhuận rất cao và cao hơn các tài sản tài chính khác. Theo nghĩa này, có một dữ liệu có liên quan là giá cho thuê đã tăng nhẹ hơn 15% trong quý 2018 năm 10. Dữ liệu này trên thực tế thể hiện mức giá cao nhất đạt được trong XNUMX năm qua, bao gồm khoảng thời gian mà khủng hoảng kinh tế phát triển.
Do xu hướng tăng giá thuê này, các chủ sở hữu tại thời điểm này sẽ có khả năng sinh lời gần 15%. Tỷ lệ phần trăm mà trong mọi trường hợp không tạo ra bất kỳ loại sản phẩm tài chính nào, không phải trong thu nhập cố định hay thu nhập biến đổi. Cần nhớ rằng các sản phẩm ngân hàng chính (tiền gửi có kỳ hạn cố định, trái phiếu hoặc tài khoản thu nhập cao) hầu như không vượt quá mức khoảng 0,5%. Do giá tiền rẻ hơn và điều đó đã dẫn đến lợi nhuận của nó ở mức thấp lịch sử trong vài năm nay.
Có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản?
Một trong những lo ngại có liên quan nhất mà các tác nhân tài chính và kinh tế nuôi dưỡng là thực tế là trong những tháng hoặc năm tới, bong bóng bất động sản được nói đến nhiều có thể vỡ. Về khía cạnh này, ý kiến của các chuyên gia trong ngành cho rằng từ bây giờ vẫn chưa có đủ điều kiện để nó xuất hiện. Ít nhất là trong ngắn hạn, đó là lĩnh vực mà các nhà đầu tư quan tâm nhất. Ngược lại, nếu nó xuất hiện trên thị trường gạch là giá nhà đã hết. làm nóng lên, đặc biệt là ở các thành phố lớn của Tây Ban Nha.
Từ kịch bản chung này, không thể loại trừ các ý kiến lại đi theo chiều hướng khác và chỉ cảnh báo nguy cơ giá nhà đi lên phát triển tháng này qua tháng khác. Không có gì đáng ngạc nhiên, sẽ có lúc xu hướng này không còn lựa chọn nào khác ngoài việc điều tiết. Đây là một vấn đề rất cụ thể đang có ở Tây Ban Nha chứ không phải ở các nước khác trong môi trường trước mắt của chúng ta. Đó là một khía cạnh chắc chắn có thể ảnh hưởng đến giá trị của ngành xây dựng trên thị trường quốc gia
Mua bán căn hộ
Các hoạt động này đã tăng 13% trong năm qua, mặc dù có thể có một số thay đổi nhỏ kể từ bây giờ. Theo nghĩa này, các nghiên cứu và báo cáo khác nhau từ lĩnh vực này cho thấy vào năm 2019, giá nhà ở sẽ tăng, từ 1.650 euro / m1.800 hiện đang được giao dịch lên khoảng XNUMX euro / mXNUMX. Trong mọi trường hợp, nó có vẻ là một độ lệch ít dữ dội hơn so với những năm trước. Bây giờ những gì sẽ phải kiểm tra là liệu năm nay có tạo ra bước ngoặt trong việc mua bán nhà hay không.
Mặt khác, cũng có mong muốn của một bộ phận tốt các nhà đầu tư vừa và nhỏ đầu tư tiền tiết kiệm của họ vào chứng khoán thuộc lĩnh vực cổ phần quốc gia. Đó có thể là một ý tưởng hay, nhưng nó tiềm ẩn những rủi ro lớn và là diễn biến của các thị trường tài chính này trong năm nay. Bạn không thể quên rằng Ibex 35 chỉ giảm hơn 15% trong năm giao dịch vừa qua. Do đó, rủi ro khá tiềm ẩn đến mức bạn có thể để lại cho mình nhiều euro trên đường đi.
Phân phối cổ tức
Mặt khác, một số công ty niêm yết này phân phối cổ tức khổng lồ cho các cổ đông, với lãi suất khác nhau từ 3% đến 6%. Giống như một khoản thu nhập cố định và được đảm bảo hàng năm, bất cứ điều gì xảy ra trên thị trường chứng khoán. Là một chiến lược rất ban đầu để tạo ra thu nhập cố định trong biến số và tránh biên độ trung gian yếu được cung cấp vào thời điểm hiện tại bởi các sản phẩm tiết kiệm và đầu tư khác nhau. Với một chiến lược được đặt ra trong trung và dài hạn và nhằm vào một hồ sơ rất rõ ràng của các nhà đầu tư: một người dùng phòng thủ muốn bảo toàn tiền tiết kiệm của họ trước những cân nhắc khác.
Ít nhất là trong ngắn hạn, đó là lĩnh vực mà các nhà đầu tư quan tâm nhất. Ngược lại, nếu xuất hiện trên thị trường gạch là giá nhà đang ở mức quá nóng, đặc biệt là ở các thành phố lớn của Tây Ban Nha. Ngoài các cân nhắc kỹ thuật khác và cả từ quan điểm của các nguyên tắc cơ bản của nó. Trong bức ảnh chụp X-quang của lĩnh vực quan trọng này của nền kinh tế Tây Ban Nha là gì và là một trong những mục yêu thích của một bộ phận người dùng của đất nước chúng tôi vào thời điểm chính xác này.
Các hoạt động này đã tăng 13% trong năm qua, mặc dù có thể có một số thay đổi nhỏ kể từ bây giờ. Theo nghĩa này, các nghiên cứu và báo cáo khác nhau từ lĩnh vực này cho thấy vào năm 2019, giá nhà ở sẽ tăng, từ 1.650 euro / m1.800 hiện đang được giao dịch lên khoảng XNUMX euro / mXNUMX.