Luật pháp đang thay đổi từng chút một và điều đó cho phép một điều gì đó không thể làm trước đây có thể được thực hiện ngay bây giờ. Vấn đề là không phải lúc nào chúng ta cũng biết cách làm. Ví dụ: tập trung vào chủ đề thế chấp, Bạn có biết làm thế nào để yêu cầu dỡ bỏ tài sản thế chấp hết hạn?
Nếu đó là điều gì đó mà bạn quan tâm nhưng bạn không biết phải đáp ứng những yêu cầu gì, các bước như thế nào và trong những tình huống nào bạn không thể yêu cầu, thì chúng tôi sẽ giải quyết những nghi ngờ đó.
Việc dỡ bỏ thế chấp khi hết hạn là gì
Còn được gọi là hủy bỏ thế chấp do hết hạn, là một điều kiện mà cấp Bộ luật dân sự theo đó một người có thể yêu cầu hủy thế chấp với lý do rằng nó đã hết hạn.
Trên thực tế, nó được điều chỉnh bởi Điều khoản CC năm 1964 (Bộ luật Dân sự) như sau:
"1. Hành động thế chấp quy định sau hai mươi năm.
2. Các hành động cá nhân không có thời hạn đặc biệt quy định sau năm năm vì việc hoàn thành nghĩa vụ có thể được yêu cầu. Trong các nghĩa vụ tiếp tục phải làm hoặc không phải làm, thời hạn sẽ bắt đầu mỗi khi chúng bị vi phạm.
Những gì liên quan đến chúng tôi trong việc dỡ bỏ thế chấp do hết hạn sẽ là phần một, trong đó thiết lập khoảng thời gian 20 năm. Nếu 20 năm đã trôi qua, bạn có thể yêu cầu hủy bỏ.
Bây giờ, chúng ta cũng phải tính đến Điều 82 của Luật Thế chấp, nó nói gì:
«Các đăng ký hoặc chú thích phòng ngừa được thực hiện bằng chứng thư công khai, sẽ không bị hủy bỏ ngoại trừ bản án mà không có kháng cáo nào đang chờ xử lý., hoặc bằng chứng thư hoặc tài liệu xác thực khác, trong đó người có lợi cho việc đăng ký hoặc chú thích, hoặc những người thừa kế hoặc đại diện hợp pháp của họ, đồng ý cho việc hủy bỏ.
Tuy nhiên, họ có thể sbị hủy bỏ mà không có các yêu cầu đã nêu khi quyền đã đăng ký hoặc được chú thích bị chấm dứt bởi tuyên bố của Luật hoặc do đó dẫn đến từ cùng một tiêu đề mà việc đăng ký hoặc chú thích ngăn chặn đã được thực hiện.
Nếu việc đăng ký hoặc chú thích được tạo thành bởi chứng thư công khai, việc hủy bỏ nó sẽ được tiến hành và người mà nó gây tổn hại không đồng ý với nó, bên quan tâm khác có thể yêu cầu nó theo thủ tục thông thường.
Các quy định của điều này được hiểu mà không ảnh hưởng đến các quy định đặc biệt về việc hủy chuyến nhất định được bao gồm trong Luật này.
Theo yêu cầu của chủ sở hữu đã đăng ký của bất kỳ quyền nào đối với tài sản bị ảnh hưởng, việc hủy bỏ các điều kiện kiên quyết có thể được thực hiện để đảm bảo giá trả chậm nêu tại Điều 11 của Luật này và thế chấp để bảo đảm cho bất kỳ loại nghĩa vụ nào, mà một thời hạn cụ thể đã không được thống nhất, khi thời hạn được chỉ định trong luật dân sự hiện hành để chỉ định các hành động bắt nguồn từ các bảo đảm đã trôi qua hoặc thời hạn ngắn nhất cho những mục đích này đã được quy định tại thời điểm lập hiến, được tính kể từ ngày mà điều khoản được bảo đảm thực hiện lẽ ra phải được thanh toán đầy đủ theo Cơ quan đăng ký, với điều kiện là trong năm tiếp theo điều đó không dẫn đến việc chúng đã được gia hạn, bị gián đoạn thời hạn hoặc thực hiện thế chấp hợp lệ.
Nói cách khác, 20 năm luôn phải trôi qua từ cuối thời hạn thanh toán được ghi trong chứng thư. Thêm, nó sẽ là chủ sở hữu đăng ký ai phải làm điều đó.
Điều này có nghĩa rằng bạn không thể hủy thế chấpDù đã hơn 20 năm trôi qua, mà chưa được "giải quyết". Không hợp lệ để "trốn" khỏi việc thanh toán các khoản thế chấp, nhưng trong một quá trình tự do để ghi rằng bất động sản này là miễn phí.
Các yêu cầu để có thể tăng một khoản thế chấp khi hết hạn là gì
Theo quan điểm của những điều đã nói ở trên, chắc chắn rằng có hai yêu cầu bắt buộc phải được đáp ứng để yêu cầu dỡ bỏ thế chấp do hết hạn. Đây sẽ là:
- để đó đi sau 20 năm sau khi thế chấp đã được thanh toán.
- bất cứ ai yêu cầu nó là chủ sở hữu hoặc những người thừa kế của điều này.
Trên thực tế, khi một thế chấp được ký kết, người đó phải trả tổng số nợ đó và, khi nó thành công, nó sẽ bị dập tắt. Nhưng trên thực tế, nó vẫn được ghi vào Sổ đăng ký tài sản bởi vì thế chấp đó không tự động bị hủy bỏ ở đó, mà trái lại, đối với họ, nó vẫn ở đó. Vì lý do này, một thủ tục mà nhiều người không làm là hủy bỏ thế chấp khi họ trả xong khoản vay cầm cố. Đó là, thực hiện việc hủy đăng ký thế chấp trong Cơ quan đăng ký.
Thủ tục này không bắt buộc, nhưng nó trở thành cần thiết nếu những gì bạn muốn làm là bán nó hoặc thế chấp.
Bây giờ, trong trường hợp hủy bỏ thế chấp do hết hạn, quy trình là hoàn toàn miễn phí miễn là các yêu cầu được đáp ứng.
Thủ tục dỡ bỏ thế chấp do hết hạn
Nếu bạn rõ ràng rằng bạn đáp ứng các yêu cầu để yêu cầu giải chấp do hết hạn, thì thời hạn mà bạn phải đáp ứng như sau:
Đi tới Cơ quan đăng ký đất đai
ở đó, bạn phải yêu cầu một trường hợphoặc tải xuống từ Internet vì nó có sẵn.
Nếu chủ sở hữu không thể trực tiếp tham dự, anh ta có thể chỉ định một người thay mặt bạn. Để làm được điều này, bản sao này phải có chữ ký của chính chủ sở hữu và cũng phải kèm theo sự ủy quyền và hợp pháp hóa chữ ký theo cách thức công chứng.
Do đó, tốt nhất (và rẻ nhất) là bạn phải đến tận nơi. Tất nhiên, hãy mang theo ID của bạn để tổ chức đăng ký tên miền xác minh danh tính của bạn.
Điền vào một biểu mẫu tiêu chuẩn
Trong Cơ quan đăng ký, có thể họ cung cấp cho bạn một tài liệu, trong đó tuyên bố rằng 21 năm đã trôi qua (20 năm được thiết lập theo luật cộng với một bổ sung) của hành động thế chấp đó. Và rằng thế chấp bị dập tắt nhưng không bị hủy bỏ.
Họ có yêu cầu tài liệu không?
Tùy thuộc vào cơ quan đăng ký hoặc các quy trình nội bộ được thực hiện trong Cơ quan đăng ký đất đai nơi bạn đến, tài liệu có thể được yêu cầu nơi bạn có thể xác nhận rằng khoản thế chấp đã thực sự được thỏa mãn.
Điều này có thể được thực hiện với văn bản quyết toán thuế đối với các hành vi pháp lý đã được lập thành văn bản.
Nó cũng sẽ tốt cung cấp các tài liệu khác liên quan đến việc kết thúc thế chấp. Bằng cách này, bạn có cơ hội tốt hơn là quá trình giải quyết sẽ sớm kết thúc.
Như bạn thấy, yêu cầu dỡ bỏ tài sản thế chấp hết hạn không khó thực hiện nhưng bạn phải tuân thủ các yêu cầu và thủ tục đó để đạt được điều đó. Bạn có nghi ngờ? Hỏi chúng tôi!