Việc tịch thu nhà là một quy trình hành pháp, thông qua đó việc bán bất động sản bị cản trở với một khoản thế chấp được yêu cầu do con nợ không có nghĩa vụ được đảm bảo với khoản vay thế chấp. Có thể tạo ra các tác dụng không mong muốn đối với những người bị ảnh hưởng và đến mức họ có thể mất ngôi nhà là đối tượng của hoạt động này. Là một quá trình đã trở nên phổ biến vào thời điểm khủng hoảng kinh tế ở Tây Ban Nha.
Từ kịch bản trọng tâm này, cần phải tính đến rằng trong những tháng tới sẽ có sự gia tăng mới trong chi phí các khoản vay để mua nhà, theo ghi nhận từ cuộc khảo sát của Ngân hàng Tây Ban Nha. Nơi được cho thấy rằng lãi suất áp dụng là ở mức của tháng 2015 năm XNUMX sau khi trở nên đắt hơn trong tám tháng liên tiếp. Điều này trong thực tế có nghĩa là người dùng sẽ phải nỗ lực tài chính nhiều hơn khi mua một bất động sản và rủi ro không thanh toán do đó cũng sẽ lớn hơn.
Trong những khoảnh khắc khi thế chấp lãi suất thay đổi họ đã tăng lãi suất lên vài phần mười phần trăm so với lãi suất của những năm trước. Sau khi trải qua một thời gian dài ở mức thấp trong lịch sử và với lợi thế là các khoản thanh toán hàng tháng sẽ hợp lý hơn cho các sở thích cá nhân của bạn. Ngược lại, có sự phục hồi trong các khoản thế chấp có lãi suất cố định, là những khoản có cùng lãi suất trong suốt thời hạn của khoản vay. Bất cứ điều gì xảy ra trên thị trường tài chính để bằng cách này, chúng ta luôn biết rằng chúng ta sẽ phải trả những gì với một hoạt động của những đặc điểm này.
Nhà tịch thu: Giải pháp
Một trong những chìa khóa để không gặp phải tình huống khó chịu này là dựa trên việc tuân thủ các nghĩa vụ sau khi hợp thức hóa khoản vay thế chấp. Trong hầu hết các trường hợp, nó phát triển theo cách này, nhưng trong những trường hợp khác, nó không thể đối mặt với những khoản thanh toán này Và cuối cùng bạn đi đến tình huống bị tịch thu tài sản. Để cố gắng không đạt đến những mức này, chúng tôi sẽ cung cấp một loạt mẹo để quản lý thế chấp một cách chính xác và chúng tôi không phải từ bỏ sản phẩm tài chính này cho bất kỳ trường hợp nào có thể phát sinh.
Lời khuyên đầu tiên là trước khi yêu cầu sản phẩm này để mua nhà, hãy phân tích tình hình việc làm của các nguyên đơn. Đó là, nếu của bạn hợp đồng lao động không xác định thời hạn hoặc ngược lại, nó là tạm thời hoặc ngay cả khi nó được tích hợp trong nhóm người lao động tự do. Trong những trường hợp sau, sẽ phức tạp hơn nhiều để có thể tuân thủ các điều kiện của thế chấp. Vì không có thu nhập đảm bảo và bất cứ lúc nào cũng có thể xảy ra tình huống không mong muốn này: không trả góp được hàng tháng.
Phân tích bảng lương
Một khía cạnh khác phải được đánh giá từ bây giờ là nó liên quan đến hiệu quả công việc. Có một quy tắc vàng nói rằng bạn sẽ không phải trả tiền thế chấp hơn 50% trên chúng. Sẽ không vô ích khi bạn cần phải tính đến các khoản giải ngân cho thực phẩm, chi phí cá nhân, bảo dưỡng xe hơi, hóa đơn gia đình, bảo hiểm, v.v. Từ quan điểm này, không cần phải vội vàng yêu cầu về số tiền thế chấp. Bởi vì trong trung và dài hạn, nó có thể tạo ra những tác động khó lường và có thể dẫn đến những tình huống phi thanh toán đối với sản phẩm ngân hàng này.
Mặt khác, những năm thâm niên trong công ty Đó là một dữ liệu khác sẽ rất quan trọng để kiểm tra xem liệu chúng ta có thể đối mặt với việc trả lại tín dụng đã cấp hay không. Điều này không giống nhau đối với một người dùng mới vào công ty của bạn so với một người đã thực hiện nhiệm vụ công việc của họ trong hơn mười năm. Theo nghĩa này, điều rất quan trọng là phải có niềm tin vào công ty nơi chúng ta phát triển sự nghiệp chuyên nghiệp của mình. Trong mọi trường hợp, đó thường là một trong những yếu tố dẫn đến việc có thể xảy ra việc không thanh toán khoản thế chấp không mong muốn và không mong muốn.
Hợp đồng bảo hiểm cho các vụ vỡ nợ
Một giải pháp cho vấn đề quan trọng này là đăng ký một chính sách có các đặc điểm này và điều đó đảm bảo rằng chúng tôi sẽ có thể thanh toán trong trường hợp xảy ra tai nạn hoặc trên hết là khi ở lại tình trạng thất nghiệp. Trong mọi trường hợp, nó sẽ không phải là một hoạt động miễn phí mà ngược lại, chúng tôi sẽ phải trả một khoản phí hàng tháng và cho đến khi nó hết hạn. Đối với một số tiền sẽ được tính trên số tiền con nợ và thường không vượt quá mức 200 euro mỗi tháng. Nó là một sản phẩm tùy chọn cho những người nộp đơn của loại tài chính này.
Loại bảo hiểm này rất thiết thực khi chúng ta không có việc làm để chúng ta có thể tiếp tục trả khoản vay thế chấp hàng tháng. Trong trường hợp này, rất thuận tiện để đăng ký nếu không có tổng an ninh về cuộc sống làm việc của chúng tôi. Trong mọi trường hợp, điều đó phải do khách hàng tự đảm nhận, không bao giờ bị ngân hàng áp đặt vô điều kiện vì điều đó có thể gây ra sự bất thường trong thực tiễn của họ.
Thời hạn trả nợ dài hơn
Một chìa khóa khác để không phát sinh trong các tình huống vỡ nợ là dựa trên việc chọn thời hạn trả nợ ngắn hơn. Đúng là trả góp hàng tháng nhiều tiền hơn sẽ được trả, nhưng trong một khoảng thời gian ngắn hơn. Bằng cách này, cuối cùng sẽ ít tiền hơn được trả lãi và do đó khoản thế chấp sẽ rẻ hơn. Mặt khác, đó là một chiến lược rất đơn giản để không nâng cao mức độ mắc nợ của những người áp dụng loại sản phẩm này. Điều rất thú vị là bạn xem xét khía cạnh này trước khi ký hợp đồng.
Mặt khác, thực tế là việc lựa chọn các điều khoản trả nợ nhanh hơn này tạo ra sự không chắc chắn khiến khoản vay không thể hoàn trả sẽ ít hơn. Sẽ dễ dàng hơn trong việc hoạch định các khoản chi phí mà khoản vay thế chấp sẽ phải trả cho chúng ta. Do đó, sẽ ít phức tạp hơn khi không phải trả số tiền và lãi suất tương ứng. Từ bất kỳ hình thức tiếp cận nào của người dùng. Luôn luôn có lợi hơn khi thuê một thời hạn trả nợ 15 năm hơn 30 hoặc 35 tuổi khác. Nơi mà các vấn đề có thể lớn hơn kể từ bây giờ và tất nhiên điều đó sẽ tạo ra nhiều nghi ngờ về cách đối mặt với các khoản thanh toán cho đến khi chúng đến hạn.
Nhà tịch thu
Số lượng đăng ký chứng nhận cho các vụ tịch thu được thực hiện trong các cơ quan đăng ký tài sản trong quý cuối cùng của năm 2019 là 14.669, thấp hơn 6,4% so với quý trước và tăng hơn 2,1% so với cùng kỳ năm 2018, theo dữ liệu mới nhất do Viện Thống kê Quốc gia (INE) cung cấp dựa trên Báo cáo thống kê về các vụ tịch thu nhà (EH). Nơi cho thấy rằng trong số những ngôi nhà của các cá nhân bị tịch thu nhà, 1.490 là tài sản thường xuyên (giảm 27,4% so với cùng kỳ năm 2018) và 528 không phải là nơi ở thường xuyên của chủ sở hữu (giảm 14,8%).
Các vụ tịch thu nhà chiếm 50,1% tổng số các vụ tịch thu nhà trong quý cuối cùng của năm 2019. 10,2% các vụ tịch thu nhà là nhà thường xuyên của các cá nhân. 36,3% tương ứng với nơi ở của pháp nhân (Cao hơn 29,6% so với quý đầu tiên của năm 2018) và 3,6% đối với nhà khác dành cho cá nhân (thấp hơn 14,8% so với quý đầu tiên của năm 2019). Về phần mình, các vụ tịch thu nhà ở các khu vực đô thị khác (cơ sở, nhà để xe, văn phòng, phòng chứa đồ, nhà kho, nhà ở, các tòa nhà khác và mục đích sử dụng đô thị) chiếm 37,5% tổng số.
Được thực hiện trên những ngôi nhà mới
Báo cáo do Viện Thống kê Quốc gia (INE) thực hiện xác nhận rằng 22,9% các vụ tịch thu nhà trong giai đoạn được phân tích là nhà mới và 77,1% là nhà đã qua sử dụng. Số lượng nhà bị tịch thu về nhà mới tăng 49,2% theo tỷ lệ hàng năm và 0,1% đã sử dụng. Mặt khác, 23,1% các vụ tịch thu nhà ở trong quý trước tương ứng với các khoản thế chấp được hình thành vào năm 2007, 15,8% đối với các khoản thế chấp được hình thành vào năm 2008 và 13,1% đối với các khoản thế chấp của năm 2006. Giai đoạn từ 2005 đến 2008 chiếm 59,9%. trong số các vụ tịch thu nhà bắt đầu trong quý này.
Báo cáo chính thức cũng chỉ ra rằng tại thời điểm hiện tại, các cộng đồng có số lượng chứng nhận tịch thu nhà cao nhất trên tổng số các trang trại trong quý đầu tiên là Catalonia (3.169), Cộng đồng Valencia (2.914) và Andalusia (2.172). Mặt khác, Comunidad Foral de Navarra (44), País Vasco (55) và La Rioja (62) đăng ký số ít nhất. Trong trường hợp cư trú, Catalonia (1.633), Cộng đồng Valencia (1.524) và Andalusia (1.182) có số vụ hành quyết cao nhất. Và mặt khác, La Rioja (11), Comunidad Foral de Navarra (21) và País Vasco (34) là những người thấp nhất trong mục tịch thu bất động sản này.
Nơi cho thấy rằng trong số những ngôi nhà của các cá nhân bị tịch thu nhà, 1.490 là tài sản thường xuyên (giảm 27,4% so với cùng kỳ năm 2018) và 528 không phải là nơi ở thường xuyên của chủ sở hữu (giảm 14,8%). Nơi tập trung 59,9% các vụ tịch thu nhà trong quý này.