Khi bạn muốn mua một căn nhà, trong hầu hết các trường hợp, bạn phụ thuộc vào ngân hàng để giúp bạn bằng cách cung cấp cho bạn một khoản thế chấp đủ mạnh để cho phép bạn làm điều đó. Nhưng, Làm thế nào để nhận được 100% tiền thế chấp? Có thể không?
Nếu ngay bây giờ bạn đang cố gắng tìm một ngôi nhà và nhận được khoản thế chấp ở mức 100% thì chủ đề này sẽ khiến bạn quan tâm. Bởi vì có, có những ngân hàng có thể cung cấp cho bạn nếu bạn đáp ứng được yêu cầu. Chúng ta sẽ xem qua mọi thứ chứ?
Thế chấp 100%, chúng là gì?
Bạn đã bao giờ nghe đến khoản thế chấp 100% chưa? Đây là một lựa chọn mà một số ngân hàng cung cấp cho bạn, cũng được cung cấp với các khoản thế chấp có thời hạn mà không cần gia nhập. Và về cơ bản nó là như vậy, khả năng tài trợ cho toàn bộ việc mua nhà mà không cần phải đặt bất kỳ khoản tiết kiệm nào.
Chúng khác với những hình thức thông thường ở chỗ chúng bao gồm toàn bộ giá của ngôi nhà, không giống như những hình thức khác chỉ cho vay 80% giá trị tài sản đó; Bạn sẽ phải bỏ 20% còn lại ra khỏi túi.
Làm thế nào để có được 100% thế chấp
Nếu ngay bây giờ bầu trời vừa mở ra cho bạn và bạn có giải pháp mua được ngôi nhà mơ ước của mình, chúng tôi phải đưa bạn trở lại trái đất. Không phải vì không thể có được nó mà vì Nó khá khó để làm điều đó. Nhưng có những trường hợp ngân hàng đồng ý cho vay thế chấp loại hình này nên nếu đáp ứng được yêu cầu của họ chắc chắn bạn sẽ có nhiều cơ hội hơn.
Bạn thấy đấy, trong số những yêu cầu mà ngân hàng sẽ yêu cầu bạn, rõ ràng một trong những yêu cầu chính sẽ là chứng minh rằng bạn thực sự có công việc ổn định và thu nhập đủ để ngân hàng tin tưởng rằng bạn sẽ có khả năng chi trả. Bạn cũng cần phải có một số thâm niên làm việc và cập nhật các khoản tín dụng, không có bất kỳ khoản tín dụng nào hoặc tuân thủ những tín chỉ bạn yêu cầu mà không gặp vấn đề gì.
Trong nhiều trường hợp, họ sẽ yêu cầu bạn ký hợp đồng sản phẩm với đơn vị như bảo hiểm nhà cửa, bảo hiểm nhân thọ, thẻ... Đây là điều họ thường yêu cầu khi chúng ta nói về một số tiền lớn.
Mỗi ngân hàng sẽ yêu cầu một loạt yêu cầu và việc liệt kê tất cả chúng là không thể (vì có nhiều ngân hàng), nhưng chúng tôi có thể cung cấp cho bạn một số thủ thuật mà nhiều người sử dụng để có cơ hội tốt hơn tiếp cận tùy chọn thế chấp này:
Thuê một nhà môi giới thế chấp
Anh ấy là một chuyên gia, người sẽ biết các ngân hàng cho vay thế chấp 100% (ngay cả khi không quảng cáo) và là người có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng Nó không đảm bảo rằng bạn có thể có được một cái, Ngoài ra, nó còn thể hiện một khoản chi phí cho công việc của bạn.
Yêu cầu sự chứng thực của công chúng
Đây là thứ chỉ được cung cấp ở một số Cộng đồng tự trị. Nếu bạn có thể đáp ứng các yêu cầu, sự chứng thực này có khả năng có thể chi trả tới 20% khoản thế chấp và phần còn lại có thể được tài trợ thông qua các khoản thế chấp ngân hàng truyền thống.
Mua căn hộ qua ngân hàng
Việc các ngân hàng có sàn là một thực tế. Họ cũng đang mong muốn được bán chúng. Vì vậy, nếu bạn nhìn vào một căn hộ và nó thuộc sở hữu của một ngân hàng, bạn có thể có nhiều cơ hội hơn để họ cho bạn khoản thế chấp 100% để bạn có thể mua nó từ họ.
Trên thực tế, đôi khi họ có thể đưa ra những điều kiện có lợi hơn nữa. Đó chỉ là vấn đề của bạn hỏi.
Đặc điểm của thế chấp 100%
Và bây giờ hãy nói về những gì họ mang lại cho bạn với khoản thế chấp 100% đó. Bởi vì ngoài thực tế là nó bao gồm toàn bộ giá của ngôi nhà, còn có một khoản chi phí nhỏ đôi khi sẽ khiến bạn dừng lại.
Đầu tiên, bạn nên biết rằng những loại thế chấp này thường có lãi suất cao hơn bình thường, cũng bởi vì ngân hàng đang phải gánh chịu nhiều rủi ro hơn. Bên cạnh đó, thời gian khấu hao dài hơn, trừ khi bạn có thể đảm bảo rằng bạn có thể trả lại nó sớm hơn.
Một trong những yêu cầu khác đặc trưng cho khoản thế chấp 100% là cần phải có sự bảo đảm. Không phải lúc nào họ cũng yêu cầu điều đó, vì điều đó sẽ phụ thuộc vào hồ sơ gửi yêu cầu, nhưng trong hầu hết các trường hợp, điều đó vẫn xảy ra.
Lệ phí để nhận được 100% số tiền thế chấp là bao nhiêu?
Mặc dù bạn sẽ thương lượng với ngân hàng khi nào bạn muốn trả lại toàn bộ số tiền (kèm lãi suất) nhưng sự thật là chính ngân hàng đã quy định điều đó. Khoản thanh toán thế chấp 100% không bao giờ được vượt quá 35% thu nhập. Bằng cách này, nó đảm bảo rằng bạn có thể trả số tiền đó và nó không gây ra vấn đề gì cho khả năng tồn tại của bạn (và điều này khiến khoản thanh toán thế chấp hàng tháng gặp rủi ro).
Ngân hàng, trung gian nào cho vay thế chấp 100%
Bây giờ, để kết thúc, chúng tôi muốn cung cấp cho bạn một danh sách nhỏ các ngân hàng hoặc tổ chức trung gian thế chấp có thể cung cấp loại hình thế chấp này. Chúng tôi không thể đảm bảo rằng họ sẽ cấp nó cho bạn, nhưng ít nhất bạn cũng có cơ hội.
Trong số các trung gian chúng tôi nhấn mạnh Housfy, Creditoh, Grocasa hoặc Gestcredit. Họ là những công ty nổi tiếng ở mức độ ít nhiều. Tất nhiên, chúng tôi xin nhắc bạn rằng bạn sẽ phải trả tiền cho các dịch vụ của họ và điều đó ngụ ý từ một đến năm phần trăm giá trị khoản thế chấp.
Trong trường hợp các ngân hàng, nơi bạn có thể tìm hiểu về lựa chọn thế chấp này là Bankinter, ngân hàng Deutsche và Santander. Như chúng tôi đã nói với bạn trước đây, có thể có các ngân hàng khác, mặc dù họ không cung cấp dịch vụ này một cách công khai, nhưng có thể cấp các khoản thế chấp 100%, vì vậy sẽ không có hại gì nếu bạn hỏi (đặc biệt nếu không có lựa chọn nào trong số này là ngân hàng của bạn).
100% rủi ro thế chấp
Bây giờ bạn đã biết cách nhận được 100% khoản thế chấp, bạn nên thử suy nghĩ về những rủi ro mà bạn đang gặp phải. Một trong những vấn đề chính là thực tế rằng bạn sẽ vay một số tiền kinh tế khá cao. Điều đó có nghĩa là nếu tại bất kỳ thời điểm nào bạn không thể trả tiền, ngân hàng có thể tịch thu căn nhà và cuối cùng bạn sẽ mất tất cả những gì bạn đã đấu tranh để có được. Và ngôi nhà này, thuộc sở hữu của ngân hàng, có thể được bán đi.
Một rủi ro khác mà bạn gặp phải là tài sản bạn mua sẽ giảm giá trị. Ví dụ: hãy tưởng tượng bạn mua nó với giá 100.000 euro. Sau một thời gian, bạn quyết định bán nó, nhưng thị trường bất động sản sa sút và hiện tại ngôi nhà của bạn chỉ còn giá trị 80.000. Và thế chấp của bạn là 90.000. Điều này ngụ ý rằng, dù bạn có muốn đòi tài sản đó bao nhiêu đi chăng nữa thì nó cũng sẽ không đủ để trang trải số vốn bạn nợ ngân hàng. Và không chỉ vậy, bạn sẽ không đạt được gì cả.
Bây giờ bạn đã biết cách nhận được 100% khoản thế chấp và những gì bạn đang phải đối mặt. Bạn có tiếp tục với lựa chọn thế chấp này nếu nó được cung cấp cho bạn không?