Bán căn hộ nhanh chóng và không giảm giá. Nó có vẻ như là một giấc mơ, nhưng bạn có thể đạt được nó bằng cách áp dụng một số thủ thuật được các chuyên gia khuyến nghị. Theo số liệu thống kê, việc bán nhà đã tăng vọt trở lại và tiến độ so với những năm trước là khá nhiều theo số liệu thống kê và ngôi sao của các giao dịch là nhà đã qua sử dụng. Nhu cầu là rất cao và nếu bạn bán căn hộ của mình với giá thị trường trung bình trong một hoặc hai tháng, bạn có thể bán nó. Nhưng đừng nghĩ rằng chỉ cần đặt quảng cáo trên internet là sẽ có một loạt người đến sẵn sàng cho bạn bất kỳ số tiền nào để mua căn hộ của bạn. Đây không phải là một tình huống dễ dàng như vậy.
Bạn sẽ phải điều chỉnh đề nghị của bạn thực tế và biết cách di chuyển nếu bạn muốn có thể bán nó thành công. Nhưng, chắc chắn những câu hỏi nảy sinh như, bạn đã biết mức giá nào để đặt nó? Bạn sẽ nhìn vào điều gì để chọn đại lý bất động sản?
Nếu bạn đã nghĩ đến việc trang trí lại lối vào cải thiện ấn tượng đầu tiên mà những người mua tiềm năng sẽ thực hiện, là một bước đi tốt, vì nó đã được chứng minh rằng việc mua một căn hộ thường được quyết định trong những giây đầu tiên, vì vậy hãy bắt tay vào làm việc. Đây chỉ là những mẹo hay nhất trong số rất nhiều mẹo sẽ giúp bạn sớm bán được căn hộ của mình mà không cần phải hạ giá.
Học cách thủ thuật tốt nhất để thu hút du khách và khiến họ thấy ngôi nhà của bạn lý tưởng như thế nào đối với họ. Hãy nhớ rằng bạn luôn có thể có dịch vụ sửa chữa nhà để cải tạo hoặc sửa chữa nhỏ và rằng căn hộ của bạn có nhiều điểm ưu tiên hơn. Tiếp theo, hãy phân tích những mẹo sau để việc bán căn hộ của bạn không trở nên đau đầu và bạn có thể thực hiện được mục đích của mình.
* Giá cả không do bạn quyết định mà do thị trường quy định
Điểm này là quyết định, bởi vì khi đặt giá trong đó bạn sẽ chào bán căn hộ của mình không phải là một nhiệm vụ dễ dàng. Bạn phải chơi với những con số gần đúng để có ý tưởng đầu tiên, bạn có thể tìm những căn hộ khác có diện tích xấp xỉ bằng mét vuông, vị trí tương tự và những đặc điểm chung khác với các cổng thông tin bất động sản trực tuyến. Lấy mức trung bình của các mức giá và do đó tránh đặt số tiền quá cao so với mức trung bình, để bạn có nhiều cơ hội thương lượng hơn. Đừng bao giờ rao bán căn hộ của bạn với giá cao hơn nhiều vì như vậy bạn sẽ giúp những người hàng xóm của mình bán được căn hộ của họ sớm hơn.
Số lượng cuộc gọi bạn sẽ nhận được sẽ cung cấp cho bạn manh mối về việc bạn có đạt đến mức giá bạn đã đặt hay không. Khi một căn hộ có vẻ đẹp trên mạng và không có ai gọi, điều này có nghĩa là giá rất cao. Nếu bạn có nhiều khách đến thăm và không ai mua, nghĩa là giá tốt nhưng nhà không đẹp.
Xác định các ưu tiên của bạn
Vào thời điểm bán tài sản của bạn Giá cả và thời gian là hai biến số không thể chối cãi, hãy tưởng tượng rằng lời đề nghị là 150 nghìn euro nhưng bạn đề xuất bán nó trong sáu tháng và bạn đặt nó ở mức 135 nghìn euro là số tiền tối thiểu, thấp hơn mức bạn mong đợi để thương lượng. Bạn cũng nên loại bỏ tất cả các phụ kiện của mình, cá nhân hóa sàn để nhiều người có thể thích nó nhất có thể
Bạn có thể dựa vào một cơ quan
Nếu những gì bạn quyết định là thuê một đại lý, hãy nghĩ về điều đó vì mọi thứ đều ở ngoài kia, lĩnh vực này có tiếng xấu và vấn đề là nó hầu như không được quản lý. Các khoản phí tương ứng với tỷ lệ phần trăm là 5 phần trăm và mặt khác, nếu cơ quan đề xuất rằng giá đi xuống tuyên bố rằng có một đề nghị cho một con số thấp hơn, thì đề xuất đó nên được thực hiện bằng văn bản. Đôi khi, công ty bất động sản chào bán căn hộ với giá cắt cổ và phát minh ra khách hàng khi họ không bán được. Nếu bạn chấp nhận giảm giá, người mua biến mất không có lý do và bạn không còn gì cả.
* Dọn dẹp nhà cửa thôi chưa đủ, bạn còn phải hạ thấp nhân cách.
Bạn phải làm mọi thứ trong khả năng của mình để làm cho sàn nhà của bạn trông đẹp nhưng không giới hạn ở việc chỉ lau chùi và làm sạch. Trang trí bạn chọn có thể không theo ý thích của tất cả những người mua tiềm năng, chẳng hạn như búp bê của bạn trên ghế dài, ảnh trên tường, v.v. Ấn tượng đầu tiên có giá trị rất lớn vì vậy tốt nhất bạn nên giữ thái độ trung lập mà không cá nhân hóa. Người mua không muốn vào nhà của người khác, họ muốn biến tầng đó thành nhà của mình, vì vậy ngôi nhà càng tối giản và sạch sẽ càng tốt.
Sửa lỗi
Một cánh cửa đóng lại kém, nứt tường, gạch vỡ, là những thứ thoạt nhìn gây ấn tượng xấu, vì vậy nên sửa chữa, miễn là hiệu quả không cao.
Tận dụng lợi thế của Internet
Các cổng trong dòng bất động sản Chúng là nơi trưng bày tốt nhất cho ngôi nhà của bạn, nhưng ưu đãi rất rộng và người mua rất dễ bị lạc giữa tất cả các quảng cáo mà không chú ý đến quảng cáo của bạn. Nhưng bạn có thể thu hút sự chú ý của họ bằng một số thủ thuật nhất định như chăm sóc ảnh, không đáng để bạn đưa những bức ảnh mất nét hoặc tối. Nếu bạn không có kiến thức hoặc công cụ, bạn luôn có thể thuê một chuyên gia để giúp bạn tận dụng tối đa căn hộ của mình. Mô tả cũng rất cần thiết vì cả ngôi nhà và môi trường xung quanh, ngoài ra, nên hiển thị bảng hiệu rao bán ở cửa sổ.
Đừng để căng thẳng phá hủy bạn
Hãy tính đến điều đó, nếu bạn sẽ phải bán căn hộ của riêng bạn, bạn phải điều chỉnh theo nhu cầu của người mua tiềm năng. Bạn không chỉ từ chối các chuyến thăm vào cuối tuần hoặc bày biện căn hộ trong tình trạng lộn xộn vì bạn không có thời gian để dọn dẹp. Cố gắng tiếp khách vào những thời điểm trong ngày mà ngôi nhà được đánh giá cao nhất, chẳng hạn như khi có nhiều ánh sáng hơn và ít tiếng ồn hơn. Có thái độ tốt ngay từ đầu, khi trả lời cuộc gọi và tất cả các câu hỏi. Luôn chào đón và minh bạch.
Cung cấp tất cả tài liệu
Chuẩn bị sẵn tất cả các tài liệu khi bạn nhận được những người mua tiềm năng của mình. Chứng thư bán hàng hoặc bất cứ điều gì có liên quan. Đó là thứ mang lại sự ủng hộ và niềm tin cho người đó và nếu căn hộ đang bị thế chấp hoặc vẫn còn một số khoản phải trả, hãy cố gắng thu xếp mọi thứ ổn định trước khi bắt đầu thương lượng. Người mua có thể tự mình tìm hiểu xem căn nhà có vấn đề gì hay không, vì vậy tốt hơn hết là bạn nên đi với sự thật.
Tìm lời khuyên trước khi ký
Nếu ai đó cuối cùng đã yêu căn hộ của bạn nhưng bạn không biết quy trình pháp lý như thế nào, hãy tìm lời khuyên. Có một phần đầu tiên của hợp đồng, trong đó khuyến khích sự giám sát của luật sư. Khi đó bạn cần đến công chứng viên đó và có thể chính anh ta là người hướng dẫn toàn bộ hoạt động.
Nếu bạn sống trên sàn.
Nếu những gì bạn muốn là bán căn hộ bạn đang ở hiện tại, chỉ giữ lại những thứ cần thiết để sàn nhà gần như sạch sẽ khi họ đi xem. Nếu bạn không có nơi để lưu trữ những thứ của mình, bạn luôn có thể thuê một nơi lưu trữ. Căn hộ luôn phải có chỗ ở và nếu không, người mua có thể hiểu rằng không có đủ không gian lưu trữ hoặc đó không phải là một ngôi nhà có đủ tiện nghi.
Trang trí tinh tế
Điền thêm chạm trang trí, nhưng luôn luôn có màu sắc trung tính, nến hoặc cây. Tự nhiên trang trí ngôi nhà của bạn để làm cho nó trông giống như một môi trường dễ chịu. Bạn cũng có thể cải thiện hệ thống thông gió, mua hương liệu hoặc đặt hương. Điều này rất kỳ diệu, đặc biệt nếu bạn là người hút thuốc hoặc có vật nuôi trong nhà. Đặt rèm cửa với tông màu trung tính hoặc sáng và luôn giữ cho giường ngủ. Kiểm tra xem ánh sáng có chính xác hay không bằng cách xác minh rằng tất cả các bóng đèn đang hoạt động để người mua tiềm năng có thể nhìn thấy mọi ngóc ngách của ngôi nhà mà không bị cản trở.
Là một người dẫn chương trình tốt
Đặt một bàn nhỏ với đồ uống giải khát trong một khu vực ấm cúng trên sàn nhà để du khách có thể ngồi ngẫm nghĩ, ngồi và nhâm nhi đồ uống của mình trong suốt chuyến thăm. Giúp họ cảm thấy thoải mái như thể họ đã ở nhà. Đừng quên tắt tivi, radio hoặc bất kỳ thiết bị điện tử nào khác để khách của bạn không cảm thấy mình bị gián đoạn hoặc cảm thấy bị phân tâm bởi những kích thích nói trên. Trừ khi bạn nghe rõ âm thanh của những người hàng xóm của bạn, trong trường hợp đó, hãy bật nhạc nền để tạo không khí yên tĩnh.
Chuẩn bị bài phát biểu của bạn
Tốt là bạn nên lập một danh sách những thứ mà bạn nghĩ là tốt hơn trong căn hộ của mình để giải thích chúng cho người mua trong tương lai và tăng sự quan tâm của họ. Đừng khó chịu nếu họ đề cập đến những điểm tiêu cực trong chuyến thăm, hãy cố gắng tập trung để cho họ biết mặt tích cực. Biết điểm mạnh của ngôi nhà của bạn và khiến họ chú ý.