Tài chính cá nhân chắc chắn là một trong những vấn đề phức tạp nhất để kiểm soát một cách tối ưu, và có rất nhiều điều khoản và nhiều vấn đề mà chúng ta phải phân tích để có thể kiểm soát tốt hơn. Nhưng chúng ta phải cân nhắc rằng chúng ta cũng phải lấy một số luật làm tài liệu tham khảo để quản lý tài chính của mình một cách chính xác. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ nói cụ thể về Trích đầu tư để ở.
Phạm vi pháp lý này xem xét 5 tình huống khác nhauTrong số đó là việc mua lại hoặc phục hồi nơi cư trú, như điểm thứ hai là xây dựng hoặc mở rộng nơi ở thường xuyên, điểm thứ ba là hoàn thành, điểm thứ tư, chúng tôi tìm thấy các công trình cơ sở vật chất để thích nghi với nơi ở thường xuyên của người tàn tật; và cuối cùng chúng ta có thể tìm thấy các công trình và phương tiện phục vụ cho việc thích ứng với nơi ở thường xuyên cho người khuyết tật. Hãy phân tích từng điểm một.
Chúng tôi sẽ chỉ ra rằng các điều khoản này chỉ dành cho các giao dịch mua nhà trước ngày 01 tháng 2013 năm XNUMX, do đó nó không được miễn giảm thuế
Mua lại hoặc phục hồi nơi cư trú thường xuyên
Trong trường hợp này áp dụng tỷ lệ 7,5 phần trăm cả ở bộ phận nhà nước và bộ phận tự quản; và việc áp dụng tỷ lệ phần trăm khấu trừ này có giá trị tham chiếu số tiền được thanh toán trong năm, để khoản vay được yêu cầu được phân bổ, cũng như số tiền người mua thanh toán bằng tiền mặt.
La cơ sở tối đa để khấu trừ áp dụng trong trường hợp này tương đương với 9.040 euro mỗi tháng; và khoản này phải được tạo thành từ tất cả các khoản đã được trả cho mục đích mua lại hoặc cải tạo nhà; Các khoản chi phí có thể bao gồm trong việc tính toán chi phí khấu hao lãi vay tương ứng, cũng như chi phí của các công cụ đó đã được đưa vào để bù đắp rủi ro do lãi suất thay đổi.
Số tiền tối đa được khấu trừ được áp dụng cho tổng chi phí phát sinh, vì vậy tất cả các khoản liên quan có thể được cộng lại với nhau; Điều này cũng cho chúng tôi biết rằng số tiền tối đa được khấu trừ là một khoản duy nhất, chúng tôi sẽ không thể khấu trừ nhiều hơn mức được phép, ngay cả khi chi phí phát sinh trong các tài khoản khác nhau.
Bây giờ, có một số chi phí không được xem xét khấu trừ, và các chi phí phát sinh thường xuyên để duy trì tình trạng tốt của hàng hóa vật chất được đưa vào, tức là các vấn đề như sơn không được khấu trừ. Việc thay thế các vật dụng trong nhà đều không có giá trị khấu trừ, một số ví dụ về điều này là lắp đặt hệ thống sưởi hoặc cửa an ninh gia đình.
Xây dựng hoặc mở rộng nơi ở thường xuyên
Trong danh mục này, chúng tôi có thể bao gồm mua hoặc gia hạn nhà giống nhau, miễn là bạn có các điều khoản sau.
Điều đầu tiên là việc xây dựng Nhà ở thông thường. Điều này khi người nộp thuế là người trực tiếp đáp ứng các chi phí phát sinh từ các công việc thực hiện; Cũng bao gồm các trường hợp trong đó số tiền được chuyển đến tài khoản cho bất kỳ ai là người quảng bá các tác phẩm nói trên; nhưng cần lưu ý rằng điều này chỉ có hiệu lực nếu thời hạn không quá 4 năm, được coi là điểm khởi đầu khi bắt đầu đầu tư.
Phần thứ hai cần xem xét là mở rộng nơi cư trú thường xuyên, Trong trường hợp này, chúng ta đang nói về các tình huống trong đó bề mặt có thể ở được tăng lên; Điều này chỉ ra rằng nó là hợp lệ nếu chúng tôi có một khu vườn và quyết định xây dựng trong khu vực đó. Điều rất quan trọng là để các khoản khấu trừ này có giá trị, ngày tháng phải được tính đến, bởi vì ở khía cạnh này, chúng tôi rất nghiêm ngặt với thực tế về ngày hoàn thành công việc và việc thanh toán số tiền tương ứng với khoản đầu tư này. .
Với lý do thời hạn là rất quan trọngĐiều đáng quan tâm là mặc dù có quy định về thời hạn hoàn thành công trình, nhưng luật cũng đảm bảo rằng trong những trường hợp đặc biệt mà người nộp thuế không thể tác động được thì có thể gia hạn thêm 4 năm để có thể hoàn thành. các công trình. Nhưng để được cấp, phải làm đơn xin phép của cơ quan quản lý thuế nhà nước.
Hoàn thành
Trong phần này cho khấu trừ cho nơi cư trú thường xuyên có một số điều khoảnĐầu tiên chỉ ra rằng dữ liệu cần thiết để tính toán khoản khấu trừ là ngày mua tài sản, cũng như số tiền đã được đầu tư để có được tài sản là bắt buộc; với số tiền đầu tư tối đa là 9040 euro. Cũng cần phải làm rõ rằng nếu chi phí của chúng tôi lớn hơn số tiền này, chúng tôi sẽ không thể khấu trừ phần chênh lệch trong những năm tới.
Một số khái niệm khác có thể được xử lý về mặt này, chúng tôi có thể làm đề cập đến số tiền được đầu tư với mục đích có thể xây dựng, cải tạo hoặc mở rộng một nơi ở thường xuyên, điều này bất kể tiền thu được thông qua tài trợ hay nếu người ta đầu tư toàn bộ số tiền ngay từ đầu.
Bây giờ hãy nói về một số điểm thông tin mà chúng tôi yêu cầu để có thể thực hiện khấu trừ một cách chính xác cuối cùng. Hãy bắt đầu với số nhận dạng của vay thế chấp, trong trường hợp đây là phương tiện để mua lại nhà của chúng tôi. Do đó, phải lưu ý rằng khoản vay phải có mã số định danh, và người nộp thuế phải có mã số này để có thể nhập nó như một khoản khấu trừ.
Một điểm khác cần xem xét là tỷ lệ phần trăm tương ứng với khoản vay thế chấp đã được phân bổ cho đầu tư vào nhà ở; Điều này áp dụng cho các trường hợp trong đó việc mua lại được thực hiện với một phần tự quản lý và một phần được tài trợ bởi một tổ chức độc lập. Điều rất quan trọng là chúng tôi phải rất rõ ràng về tỷ lệ phần trăm này là bao nhiêu, bằng cách này, các thủ tục sẽ đơn giản hơn và chúng tôi sẽ không bị phản đối khi chúng tôi quyết định khấu trừ.
Để có thể kiểm tra các khoản chi phí được trừ, điều quan trọng là chúng tôi phải chỉ ra rõ ràng đó là các khoản thanh toán được thực hiện trực tiếp cho chủ đầu tư hoặc ai chịu trách nhiệm xây dựng. Chúng tôi cũng phải tính đến rằng NIF của người quảng cáo hoặc bất cứ ai là người xây dựng nhà.
Các tác phẩm sắp đặt hoặc phóng tác về nơi ở thường xuyên của người tàn tật
Khác của chi phí hoặc đầu tư, mà chúng ta có thể suy luận là những công việc được thực hiện nhằm điều chỉnh các cơ sở vật chất để người khuyết tật có thể sử dụng đầy đủ các tiện nghi của ngôi nhà của họ. Lĩnh vực này cũng bao gồm các khoản đầu tư vào các khu vực chung của một tòa nhà, hoặc đoạn giữa trang trại và đường cao tốc công cộng; Bằng cách này, chúng ta có thể làm rõ rằng tất cả các khoản này có thể được khấu trừ, nhưng số tiền tối đa để khấu trừ là bao nhiêu?
Để thúc đẩy loại hình cơ sở vật chất này hòa nhập vào xã hội, chính phủ cấp khoản khấu trừ tối đa 12080 euro hàng năm. Số tiền này phải được hình thành từ số tiền đã được sử dụng trong quá trình thực hiện; nhưng số tiền này phải tương ứng với việc thực hiện tác phẩm, cũng như các tác phẩm đã được thực hiện để chuyển thể.
Các khoản tiền khác mà chúng tôi có thể bao gồm là tất cả các chi phí bắt nguồn từ công việc và đã được người khuyết tật đài thọ. Điều này bao gồm các vấn đề như tài trợ bên ngoài, khấu hao, cũng như các công cụ phòng ngừa rủi ro lãi suất thay đổi. Không nghi ngờ gì nữa, có rất nhiều khả năng trong trường hợp này.
Hoạt động để người khuyết tật thích nghi với nơi ở theo thói quen
Bây giờ, có những lúc ai bị khuyết tật sống với người chịu trách nhiệm chăm sóc họ, trong những trường hợp này được phép khấu trừ đầu tư vào nhà ở miễn là có sự điều chỉnh hoặc lắp đặt để tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hoặc liên lạc của người bị khuyết tật.
Mối quan hệ được phép giữa chủ sở hữu tài sản và người tàn tật Đó là nếu đó là vợ / chồng, hoặc nếu đó là họ hàng trực hệ hoặc cũng có thể thế chấp, thậm chí mối quan hệ được cho phép đến mức độ thứ ba. Một điểm khác là, nếu bản thân chủ sở hữu bị khuyết tật, khoản đầu tư được thực hiện để đạt được những điều chỉnh nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống của anh ta, cũng có thể được tính vào khấu trừ công sức.
Để có thể chứng minh rằng các điều chỉnh này được thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu của người nói trên, cần phải có xác nhận của cơ quan quản lý có thẩm quyền, do đó, một khi cơ quan quản lý thuế công nhận các điều chỉnh thì có thể tiến hành quy trình khấu trừ. Lưu ý cuối cùng, cần đề cập rằng việc công nhận được nhận bằng chứng chỉ hoặc bằng một nghị quyết đã được cấp bởi viện di cư và dịch vụ xã hội.