IBI là một trong những tỷ giá được biết đến nhiều nhất bởi những người nộp thuế trên toàn quốc. Đây là những từ viết tắt tương ứng với Thuế tài sản và bất động sản và nó được tích hợp vào thuế thành phố là gì. Bởi vì chúng được tạo ra từ tất cả các hội đồng thị trấn ở Tây Ban Nha. Đóng góp của bạn nó là hoàn toàn bắt buộc, mặc dù tùy thuộc vào đô thị nơi bạn sinh sống mà số tiền sẽ khác nhau. Nói cách khác, sự tôn vinh của anh ấy sẽ không giống ở Madrid cũng như ở Segovia. Với sự dao động trong một số trường hợp rất nổi bật sẽ khiến nỗ lực tài chính mà bạn phải thực hiện trở nên khắt khe hơn nhiều.
Trong mọi trường hợp, sẽ phải đánh thuế Tài sản và Bất động sản nếu bạn là chủ sở hữu của bất kỳ loại tài sản nào: nhà, nhà để xe, cơ sở, v.v. Nó sẽ được chính thức hóa hàng năm và với đặc điểm có thể thay đổi từ năm này sang năm khác, tùy thuộc vào việc xem xét địa chính có ảnh hưởng đến tài sản của bạn hay không. Trong mọi trường hợp, và mặc dù là thuế thành phố, nó là thuế trực thu vì nó được áp dụng cho các bất động sản bạn có tại thời điểm đó. Cả đối với tài sản mà bạn sử dụng và trên cơ sở cho thuê, không rõ ràng.
Thanh toán của nó là hàng năm, mặc dù một phần tốt các thành phố tự trị của Tây Ban Nha cung cấp cho bạn cơ hội để chia phí trong hai lần thanh toán trở lên trong năm. Mà không có bất kỳ hình phạt hoặc chi phí nào trong quản lý của nó. Với yêu cầu duy nhất là bạn chuyển hóa đơn đến một tổ chức tài chính. Ví dụ, tại tòa thị chính Madrid. Nơi bạn sẽ có khoản phí đầu tiên trong quý đầu tiên của năm và khoản phí thứ hai sẽ bị trì hoãn cho đến tháng XNUMX. Để từ đó bạn có thể dự trù kinh phí cho gia đình mình với điều kiện tốt hơn.
Không có liên kết đến thu nhập
Nếu có một đặc điểm xác định IBI, thì đó là tỷ lệ không liên quan đến thu nhập được tạo ra từ công việc của bạn. Ví dụ, nó xảy ra với Thuế thu nhập cá nhân (IRPF) đánh thuế thu nhập của bạn đối với công việc hoặc các khoản đầu tư được thực hiện. Nó cũng không được đồng hóa với VAT vì nó không dựa trên cùng một khái niệm. Thuế Bất động sản nhằm mục đích đánh thuế tất cả các tài sản của bạn, bất kể chúng có thể là gì. Thông qua một hệ số sẽ được áp dụng cho bạn bởi các tổ chức địa phương chịu trách nhiệm quản lý các loại thuế này.
Mặt khác, IBI có thể phải thực hiện nỗ lực kinh tế lớn hơn để đối mặt với nó. Đặc biệt nếu bạn có một ngôi nhà có vị trí tốt với phần mở rộng cao hơn bình thường. Dựa trên những biến số này để xác định rõ số tiền bạn sẽ phải trả hàng năm là bao nhiêu. Mặc dù một trong những yếu tố có liên quan nhất đến cấu trúc của nó là việc xem xét địa chính đối với các tài sản này. Bạn có muốn biết cơ chế là gì để bạn có thể phát hiện đâu là khoản thanh toán thực mà bạn sẽ phải giả từ bây giờ không? À, hãy chú ý một chút vì những thông tin này có thể rất hữu ích cho lợi ích cá nhân của bạn vào lúc này hay lúc khác.
Cập nhật giá trị địa chính
Thuế thành phố này dựa trên bản chính thức địa chính để thanh toán hàng năm. Nơi nó cũng sẽ là cơ sở để chuyển giao tài sản. Trong số đó có các hoạt động mua bán giữa những người dùng và tất nhiên là cả những tài sản thừa kế. Không có gì đáng ngạc nhiên, có thể xảy ra trường hợp bạn không thanh toán IBI với tình trạng hiện tại của tài sản tư nhân của bạn. Trong một số bạn sẽ giành chiến thắng, nhưng trong một số khác, nó sẽ có tác dụng ngược lại. Trong mọi trường hợp, bạn phải trải qua quá trình phức tạp này nếu bạn chỉ muốn trả những gì tương ứng với bạn theo tình trạng thực sự của ngôi nhà, nhà để xe hoặc mặt bằng thương mại. Bất cứ nơi nào mà bạn có tài liệu này tốt.
Đây là một trong những lý do chính tại sao bạn có thể nhận thấy sự gia tăng của Thuế Bất động sản và Tài sản. Chà, bạn đã biết rằng đây là lý do thực sự khiến bạn phải nỗ lực tài chính nhiều hơn từ bây giờ. Bởi vì họ sẽ xem xét tình trạng của tất cả các bất động sản. Đến mức chúng thường sẽ đi chệch hướng ngược lại do kết quả của màn trình diễn này. Bất kể số lượng tài sản bạn có vào lúc này.
Chính thức hóa thuế này
Trong mọi trường hợp, sẽ rất thuận tiện cho bạn khi nhớ rằng tại thời điểm yêu cầu giấy phép của nghề nghiệp đầu tiên, bạn sẽ không có lựa chọn nào khác ngoài việc cung cấp cho địa chính tất cả các chi tiết về công việc được thực hiện trong tài sản. Tùy thuộc vào yếu tố quan trọng này, bạn sẽ tạo ra rằng giá trị của tài sản có thể thay đổi. Nếu không về cơ bản, thì có, ít nhất là để số tiền thuế này khác với những gì bạn có cho đến bây giờ. Không phải ở tất cả các thành phố, nó được áp dụng ở cùng một mức độ. Không có gì ngạc nhiên khi có những khác biệt rất quan trọng từ địa phương này sang địa phương khác. Với sự dao động trong việc nộp thuế có thể lên tới và thậm chí vượt quá 20%.
Mặt khác, Thuế Tài sản và Tài sản là một tỷ lệ không tự nguyện. Nhưng ngược lại, bạn có nghĩa vụ phải trả nó hàng năm. Với mạnh mẽ hình phạt nếu bạn không đáp ứng thời hạn và họ có thể điều chỉnh sai ngân sách gia đình của bạn. Mặt khác, nếu bạn đang sống trên cơ sở cho thuê, đừng lo lắng về việc hợp thức hóa nó. Bởi vì bạn sẽ không phải hoàn thành nó. Tuy nhiên, bạn nên xem lại hợp đồng của mình. Trong số các lý do khác, bởi vì chủ sở hữu có thể bao gồm trách nhiệm này cho bạn. Đó là điều không bình thường trong những trường hợp này, nhưng họ hoàn toàn hợp pháp để thực hiện nó.
IBI được tính như thế nào?
Để bạn không có chút nghi ngờ nào về khoản thuế trực thu này, chiến lược tốt nhất là biết cách tính giá trị của nó. Vâng, tùy thuộc vào thành phố nơi bạn sống, sẽ có một số lợi nhuận áp dụng cho bạn từ tòa thị chính. Để bạn có ý tưởng gần đúng nhất về số tiền của khoản thanh toán này, bạn nên biết rằng hệ số trung bình được áp dụng từ các thực thể địa phương di chuyển trong một phạm vi dao động từ 0,4% đến 1,3% cho tất cả các tài sản đô thị.
Mặt khác, nếu bạn muốn biết mình chi tiêu cho những gì, hệ số này sẽ được chính thức hóa, chúng tôi sẽ chỉ ra một số yếu tố quan trọng nhất có ảnh hưởng nhiều nhất đến việc áp dụng nó:
- La địa điểm của tài sản sẽ là một trong những khía cạnh được đánh giá cao nhất để xem xét chính xác của nó.
- Bạn không được quên rằng giá trị thị trường của ngôi nhà của bạn cũng sẽ ảnh hưởng đến việc xem xét địa chính.
- Làm thế nào nó có thể được khác, tuổi xây dựng Nó là một trong những trụ cột nơi hoạt động này được đặt trụ sở.
Lý do tăng thuế này
Bạn thường xuyên đứng lên vì phải trả ngày càng nhiều tiền hơn cho loại thuế thành phố này. Có một lý do rất hợp lý mà bạn sẽ hiểu. Không ai khác hơn là các thành phố trực thuộc trung ương thường xuyên rà soát giá trị địa chính của các tài sản. Do kết quả của hoạt động kế toán này, thuế cao hơn bất động sản cho hàng ngàn, hàng ngàn chủ sở hữu. Như nó chắc chắn là trong trường hợp của bạn. Ở đâu, lý giải cho thực tế này cơ bản là do hệ số điều chỉnh giảm theo từng năm. Và theo cách này, hạn ngạch của bạn đang tăng lên hàng năm. Với những ảnh hưởng mà bạn đang nhận thấy trong số dư tài khoản tiết kiệm của mình.
Tuy nhiên, có một số kịch bản nhất định có thể nảy sinh một số nghi ngờ. Ví dụ như tại thời điểm bán nhà. Đó là thời điểm mà bạn không biết liệu Thuế tài sản và bất động sản có nên được đánh vào người mua hoặc ngược lại, người bán. Vâng, nó phải được thanh toán bởi người mà đầu năm xuất hiện với tư cách là chủ sở hữu của tài sản. Đó là một công thức rất đơn giản để tránh hiểu lầm về người chịu trách nhiệm về loại phân bón này.
Đánh giá trong năm 2017
Năm vừa qua đã có một sự thay đổi đáng kể trong việc định giá tài sản ở nhiều thị trấn ở Tây Ban Nha. Bởi vì lên 2.452 thành phố trực thuộc trung ương đã chỉnh lý giá trị địa chính trong thời gian này. Và điều đó đã khiến một số chủ sở hữu phải trả IBI cao hơn, trong khi những người khác đã giảm phí cho khái niệm này. Biện pháp này trên thực tế có nghĩa là kể từ ngày 1 tháng 2017 năm 2.000, đã có gần 500 thành phố trực thuộc trung ương tăng giá trị bất động sản chính thức. Trong khi ở một tỷ lệ thấp hơn, khoảng XNUMX địa phương thì hiệu ứng ngược lại: nó đã giảm xuống.
Mỗi lần xem xét địa chính diễn ra, bạn đang chơi rất nhiều tiền trong hoạt động này. Do đó, thời điểm để kháng nghị việc định giá địa chính mới trở nên đặc biệt quan trọng. Bởi vì ngay cả khi bạn không biết, bạn có thể khiếu nại quyết định này dựa trên nhiều cân nhắc khác nhau. Với thời hạn có hiệu lực cho đến khi việc định giá địa chính đã chắc chắn và không thể kháng nghị. Thời điểm mà bạn sẽ không còn có thể làm hoàn toàn bất cứ điều gì, nhưng để hoàn thành Thuế tài sản và tài sản mới mà bạn sẽ phải đối mặt hàng năm. Nói chung với việc tăng phí hàng năm do điều kiện của bạn là chủ sở hữu tài sản bất động sản.