Tại Tây Ban Nha, hợp đồng mua bán tư nhân được định nghĩa theo Điều 1445 của Bộ luật Dân sự. Điều khoản này quy định rằng đó là một hợp đồng có tính chất tương hỗ giữa hai bên ký kết. Trong loại hợp đồng này, người bán có nghĩa vụ giao một mặt hàng cụ thể, trong khi người mua có nghĩa vụ trả một giá cụ thể, bằng tiền mặt hoặc hình thức tương đương.
Đặc điểm của hợp đồng mua bán
Trong suốt lịch sử, hợp đồng mua bán luôn là một trong những thỏa thuận hợp đồng quan trọng nhất , bởi chúng là công cụ pháp lý được sử dụng để tạo điều kiện thuận lợi cho việc trao đổi hàng hóa và có ý nghĩa kinh tế - xã hội to lớn. Phải nói rằng, việc điều chỉnh hợp đồng mua bán trong Bộ luật Dân sự còn nhiều thiếu sót về mặt kỹ thuật. Do bối cảnh thời đại mà Bộ luật Dân sự được soạn thảo, nhiều vấn đề quan trọng nhất được quy định trong đó được coi là lỗi thời hoặc lạc hậu.
Một số đặc điểm của hợp đồng mua bán giữa các cá nhân bao gồm:
- Nó là một tài liệu tự quản vì nó không phụ thuộc vào các hợp đồng khác
- Ngoài ra, nó là bắt buộc vì nó quy định nghĩa vụ có đi có lại: một mặt, người bán phải bán tài sản hoặc tài sản, mặt khác, người mua phải trả theo giá đã thỏa thuận.
- Hợp đồng mua bán này cũng để xem xét, có nghĩa là, có sự làm giàu hoặc trao đổi tài sản giữa những người có liên quan do kết quả của các nghĩa vụ được thiết lập.
- Không những vậy, đây còn là hợp đồng đồng thuận nên nhất thiết phải có sự đồng ý của hai bên.
- Hợp đồng mua bán cũng có đặc điểm là có hình thức tự do, có nghĩa là nó có thể được thực hiện bằng văn bản hoặc bằng lời nói, ngoại trừ khi liên quan đến việc bán tài sản, trong trường hợp đó hợp đồng phải được thực hiện trong viết.
- Hợp đồng mua bán cũng có tính chất giao hoán, vì vậy có nghĩa vụ trả giá của người mua, cũng như nghĩa vụ giao hàng của người bán, hai khía cạnh về bản chất là tương đương nhau. Khía cạnh này rất quan trọng vì cần phải phân biệt những vụ mua bán mô phỏng được sử dụng để che giấu các khoản đóng góp nhằm gian lận từ các chủ nợ.
Các yếu tố trong hợp đồng mua bán giữa các cá nhân là gì?
Nội dung của hợp đồng mua bán giữa các cá nhân được xác định bởi luật và án lệ , vì nó thuộc loại hợp đồng điển hình hoặc hợp đồng có ghi tên. Hợp đồng này quy định đối tượng mua bán, giá cả và điều chỉnh tất cả các nghĩa vụ phát sinh cho các bên liên quan.
Điều quan trọng cần làm rõ là quy định này nhìn chung bao gồm một tập hợp các quy tắc có tính chất ràng buộc và cũng có thể bị lược bỏ theo nguyên tắc tự do ý chí, trong nhiều trường hợp bao gồm các yếu tố được giả định, ngay cả khi những người liên quan không đề cập đến chúng, và có thể bị loại bỏ hoặc sửa đổi theo ý muốn của các bên.
Trong các trường hợp khác, các quy phạm bắt buộc được thiết lập mà không thể bị loại bỏ hoặc thay đổi theo ý muốn của những người có liên quan. Mặc dù vậy, họ là một thiểu số trong con số của hợp đồng, như xảy ra trong luật tư.
Đối tượng
Đây là các bên có cả quyền và nghĩa vụ tương hỗ. Trong trường hợp hợp đồng mua bán, các bên được coi là người mua và người mua. Cần lưu ý rằng tên của các bên không bao giờ được bỏ sót trong hợp đồng mua bán.
Đối tượng
Trong hợp đồng mua bán, đối tượng về cơ bản là những thứ hoặc hàng hóa sẽ được chuyển giao thông qua một giao dịch kinh tế. Những đối tượng này có thể là hữu hình hoặc vô hình.
- Hạ sĩ hoặc kết hợp. Có nghĩa là, không nên thờ ơ nếu hợp đồng có đối tượng của nó, một tài sản hữu hình nhất định hoặc nếu ngược lại, nó đề cập đến một quyền hợp nhất.
- Hiện tại hoặc tương lai. Trong trường hợp này, vì nó là tài sản hiện tại hoặc theo cách khác, hợp đồng có thể có tài sản tương lai làm đối tượng của nó.
Chuyển quyền sở hữu
Ngoài việc là một trong những yếu tố chính của hợp đồng, ngày chuyển nhượng quyền sở hữu cũng là một trong những nghĩa vụ chính được quy định trong đó. Do đó, ngày chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc tài sản phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán. Tất cả các nghĩa vụ phụ trợ cũng phải được bao gồm.
Giá cả
Yếu tố này trong hợp đồng mua bán cũng là một trong những nghĩa vụ quan trọng nhất , vì vậy số tiền phải được nêu rõ ràng trong hợp đồng. Hơn nữa, giá phải trả phải xác định và có thể tính toán được . Nó phải bao gồm tiền mặt hoặc một công cụ chuyển nhượng được. Nếu yếu tố cơ bản này không được đáp ứng, thì việc trao đổi hàng hóa giữa các bên liên quan sẽ cấu thành một hình thức trao đổi hàng hóa trực tiếp (barter).
Điều quan trọng cần làm rõ là trên thực tế, việc xác định số tiền tại thời điểm hợp đồng được chính thức hóa là không cần thiết, miễn là việc xác định số lượng được thực hiện theo ý chí tự do của một trong các bên. Ngược lại, nếu việc xác định số tiền phải trả là quyết định của người thứ ba và không xác định thời điểm xác định thì hợp đồng sẽ không có hiệu lực.
Tại thời điểm này, cần lưu ý rằng bên thứ ba sẽ hành động theo nguyên tắc công bằng ; tuy nhiên, quyết định của họ có thể bị thách thức nếu họ không áp dụng nguyên tắc đó. Điều tương tự cũng xảy ra nếu bên thứ ba đó không tuân thủ các hướng dẫn do cả hai bên thiết lập trong hợp đồng.
Hợp đồng mua bán giữa các cá nhân được thực hiện như thế nào?
Mục đích của việc lập hợp đồng mua bán giữa các cá nhân là để đảm bảo tất cả các yếu tố của hợp đồng đó được ghi lại, cụ thể là các bên tham gia, đối tượng, giá cả và nghĩa vụ.
Khi soạn thảo hợp đồng mua bán , mọi thứ bắt đầu từ tiêu đề văn bản, tiếp theo là thông tin nhận dạng của mỗi bên. Cần phải ghi rõ tên, số chứng minh nhân dân và địa chỉ của cả người mua và người bán.
Tiếp theo, tài sản hoặc thứ cần chuyển được mô tả càng chi tiết càng tốt. Trong trường hợp là bất động sản, tải trọng khi đó sẽ lớn hơn vì tất cả các dịch vụ như điện, nước, hệ thống thoát nước, trong số những dịch vụ khác, sẽ phải được xác định cụ thể, cũng như xác định các điều kiện mà bất động sản hiện có.
Theo đó, tất cả các nghĩa vụ hợp đồng phải được mô tả rõ ràng, bao gồm việc chuyển giao hàng hóa và thanh toán giá cả. Về việc chuyển giao hàng hóa, hợp đồng phải nêu rõ ngày giao hàng. Về thanh toán , hợp đồng phải quy định rõ số tiền và phương thức thanh toán.
Cuối cùng, hợp đồng phải được ký bởi những người có liên quan và nếu cần, hãy nâng nó lên thành một chứng thư công khai.
Việc chấm dứt hợp đồng mua bán có ý nghĩa như thế nào?
Đây là một khái niệm phát sinh ngay sau khi xảy ra nguyên nhân dẫn đến chấm dứt hợp đồng. Khác với việc hủy bỏ hợp đồng, Bộ luật Dân sự không quy định các nguyên nhân cụ thể liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng.
Quyền chấm dứt hợp đồng thuộc về bên cho vay, và do đó, lý do phổ biến nhất dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng là việc không thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào phát sinh từ chính hợp đồng đó. Nếu hợp đồng mua bán không được hoàn thành do không thanh toán, bên cho vay sẽ hoàn toàn có quyền yêu cầu bồi thường theo các quy định của Bộ luật Dân sự.
Cũng có khả năng một nguyên nhân khác dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng phát sinh khi việc bán hàng được thực hiện trên cơ sở mẫu. Nếu điều này xảy ra, thì chủ nợ cũng có quyền chấm dứt hợp đồng đã nêu khi xác định rằng chất lượng của hàng hóa khác với chất lượng được cung cấp trong mẫu.
Cân nhắc cuối cùng
Mặc dù chúng tôi đã trình bày chi tiết cách lập hợp đồng mua bán giữa các cá nhân , các yếu tố cần có và nghĩa vụ của mỗi bên tham gia, điều này không có nghĩa là bạn nên bỏ qua tư vấn pháp lý. Tốt nhất là nên tham khảo ý kiến luật sư chuyên về hợp đồng mua bán để giải đáp mọi thắc mắc và nhận lời khuyên không chỉ về việc soạn thảo hợp đồng mà còn về các khía cạnh pháp lý khác.
(File đính kèm) Ví dụ về hợp đồng mua bán bằng word