Các vay thế chấp Đây là một trong những sản phẩm mà hầu hết người dùng ngân hàng thuê vì chúng được tạo ra để mua nhà. Trong đó, số lượng thế chấp nhà ở là 30.600, Tăng hơn 3,9% so với tháng 2017 năm XNUMX, theo dữ liệu do Viện Thống kê Quốc gia (INE) cung cấp. Nó được chỉ ra rằng số tiền trung bình là 123.896 euro, tăng 5,1%. Mặt khác, lượng thế chấp trung bình được đăng ký trong sổ đăng ký bất động sản trong tháng 151.006 (từ các hoạt động công đã thực hiện trước đó) là 13,9 euro, cao hơn 2017% so với cùng tháng năm XNUMX.
Đó là tầm quan trọng của thế chấp mà nhiều người dùng xem xét nếu cần thiết phải ký hợp đồng một số lớp chắc chắn bằng cách chính thức hóa quy trình bất động sản này. Theo nghĩa này, chính sách duy nhất yêu cầu tuyển dụng là chính sách có tính đến các vụ cháy. Các quy định hiện hành ở Tây Ban Nha yêu cầu chủ sở hữu phải có bảo hiểm của những đặc điểm này để lường trước sự cố này bất cứ lúc nào. Ngược lại, bảo hiểm gia đình, mặc dù nhiều người có thể tin rằng, không phải là bắt buộc, mà là tùy chọn.
Mặt khác, loại bảo hiểm này rất được khuyến khích đăng ký vì nó giúp bảo quản nội dung và vật chứa của tài sản. Đóng góp của những người khác bìa một số quan trọng như hư hỏng do nước và hư hỏng điện đối với các thiết bị, dịch vụ bảo trì gia đình và DIY, thay thế chìa khóa và ổ khóa do trộm cắp hoặc trộm cắp và thậm chí cả trách nhiệm dân sự và bảo vệ pháp lý cho bạn và ngôi nhà của bạn, trong số một số vấn đề có liên quan nhất. Mặc dù có rất nhiều lựa chọn mà bạn có thể lựa chọn thông qua các đề nghị của các công ty bảo hiểm.
Tại sao ngân hàng yêu cầu bảo hiểm?
Bạn chắc chắn sẽ thấy rằng một số khoản thế chấp do các ngân hàng tiếp thị yêu cầu bạn mua bảo hiểm nhà và có thể là các hình thức khác. Không phải vì các quy định hiện hành yêu cầu điều đó, mà là một chiến lược thương mại để cải thiện các điều kiện của hợp đồng cho khoản vay thế chấp mà bạn sắp ký hợp đồng. Một trong những mục tiêu để bảo hiểm các đặc điểm này là dựa trên hạ thấp sự khác biệt của các khoản thế chấp. Đó là, do đó sản phẩm này để cung cấp tài chính cạnh tranh hơn nhiều và cuối cùng bạn tiết kiệm được một vài euro trong hoạt động.
Việc bao gồm một hoặc nhiều bảo hiểm có các đặc điểm này cho phép bạn giảm lãi suất xuống một vài phần mười tỷ lệ phần trăm so với lãi suất ban đầu của nó. Nói chung là tiền thưởng chúng thường không vượt quá 1%, nhưng ít nhất nó sẽ giúp bạn chứa đựng những nỗ lực tài chính mà bạn sẽ phải bỏ ra để mua một ngôi nhà mới. Nếu bạn không chấp nhận những điều kiện đặc biệt này, tất nhiên bạn sẽ không được tiếp cận với những ưu đãi thế chấp đặc biệt này. Không phải vô ích, đó là điều kiện được áp đặt bởi các tổ chức tài chính.
Ảnh hưởng đến tín dụng thế chấp
Đó là một điều kiện có trong cái gọi là thế chấp được trợ cấp và như một chiến lược thương mại để các khoản thanh toán hàng tháng của bạn có thể chi trả hơn kể từ thời điểm đó. Tuy nhiên, chúng thường bao gồm một số loại bảo hiểm ít hoặc không liên quan gì đến ngôi nhà. Bạn sẽ không có lựa chọn nào khác ngoài việc phân tích nếu chi phí này bù đắp cho bạn tại thời điểm thực hiện hoạt động. Bởi vì số tiền mà bạn có thể tiết kiệm được thông qua tiền thưởng thế chấp có thể được chuyển qua chi phí bảo hiểm.
Vì lý do chính xác này, bạn sẽ phải phân tích xem việc thuê sản phẩm bảo hiểm này có thực sự thuận tiện cho bạn hay không. Nó có thể không phải như vậy và điều có lợi nhất là bạn chuyển sang các mô hình tài chính khác, thậm chí không có tiền thưởng. Về lâu dài, họ có thể có lợi hơn để bảo vệ lợi ích cá nhân của bạn. Ngoài các cách tiếp cận khác mà bạn có trong lĩnh vực bảo hiểm. Bởi vì suy cho cùng, chính sách đã đăng ký là hữu ích cho bạn. Điều gì đó không phải lúc nào cũng xảy ra trong mọi tình huống hoặc ở tất cả người dùng. Đó là một yếu tố mà bạn cần luôn ghi nhớ khi đi đến ký hợp đồng của bất kỳ khoản tín dụng thế chấp nào.
Lợi thế về tiền thưởng
Tất nhiên, thế chấp bao gồm một loạt các lợi thế mà bạn phải phân tích rất chi tiết. Bởi vì chúng không chỉ bắt nguồn từ việc sử dụng thực tế mà bạn cung cấp cho bảo hiểm nhà hoặc các định dạng khác. Nhưng thông qua một số lợi ích, chẳng hạn như những lợi ích mà chúng tôi tiết lộ cho bạn dưới đây:
- Nhận loại đó lãi được giảm tối thiểu. Ảnh hưởng trực tiếp của nó là bạn sẽ có các khoản thanh toán hàng tháng rẻ hơn trong suốt thời gian của hợp đồng thế chấp.
- Chúng được phát triển với một khoản miễn hoàn toàn trong hoa hồng (khai giảng, học tập, hủy bỏ sớm, v.v.) và chi phí quản lý hoặc bảo trì của chúng. Bằng cách này, chắc chắn bạn sẽ có thêm một nguồn tiết kiệm khi mua nhà mới.
- Đó là một chiến lược thương mại hiện diện trong một phần của ưu đãi và khuyến mãi mà các tổ chức tài chính đã thực hiện trong những năm gần đây. Để có được mức lãi suất cạnh tranh hơn trong hoạt động.
- Rất phổ biến là loại thế chấp này không liên quan đến một sản phẩm được liên kết với tỷ lệ cố định. Nếu không, ngược lại, chúng được bao gồm trong tỷ giá biến đổi, nơi có nhiều sự khác biệt hơn giữa các hạn mức tín dụng.
Nhược điểm của tiền thưởng
Mặt khác, phần thưởng trên các khoản thế chấp cũng mang theo một loạt thiệt hại mà bạn phải đánh giá cẩn thận khi phân tích sản phẩm đặc biệt này. Ví dụ, thông qua các tình huống sau mà chúng tôi sẽ giải thích cho bạn dưới đây và bạn cần ghi nhớ ngay từ thời điểm chính xác này.
- Bảo hiểm mà bạn phải ký hợp đồng có thể không hữu ích nhiều cho lợi ích của bạn với tư cách là người dùng. Bạn thậm chí có thể đã thuê nó với một công ty bảo hiểm khác. Trong trường hợp này, nó sẽ là một khoản chi phí không cần thiết mà sẽ làm cho hoạt động tốn kém hơn đáng kể.
- Loại thế chấp này không chỉ liên quan đến một loạt các sản phẩm bảo hiểm. Nhưng cũng để thuê các sản phẩm tài chính khác (kế hoạch hưu trí, chương trình tiết kiệm, quỹ đầu tư, v.v.). Đây là chiến lược được các ngân hàng sử dụng để giảm lãi suất của các sản phẩm tài chính này.
- Trong nhiều trường hợp, tiền thưởng cho các khoản thế chấp Chúng rất nhỏ và bạn thậm chí có thể tự hỏi bản thân rằng liệu sự hy sinh này có thực sự đáng để thực hiện hay không. Đó là, chính thức hóa một hoặc nhiều bảo hiểm mà bạn có thể không cần vào thời điểm đó.
- Nó sẽ chỉ là một hoạt động có lãi nếu lãi suất thế chấp giảm thực sự đáng trân trọng. Bạn không nên giải quyết một vài phần mười tỷ lệ phần trăm, nhưng ít nhất bạn nên giảm mức chênh lệch xuống còn 1%.
- Nếu những gì bạn đang tìm kiếm là một khoản thế chấp có trợ cấp, bạn nên biết rằng nó là một sản phẩm đang lên và bạn sẽ tìm thấy ngày càng nhiều các mô hình với những đặc điểm này. Điều này có nghĩa là bạn phải so sánh tất cả cho đến khi bạn nhận được một cái phù hợp nhất với hồ sơ của bạn với tư cách là người dùng ngân hàng. Thậm chí với sự trợ giúp của cố vấn bất động sản, người có thể cung cấp cho bạn dữ liệu mới để bạn có thể đưa ra quyết định đúng đắn.
Các yêu cầu khác của ngân hàng
Trong loại khoản vay thế chấp này, các yêu cầu có thể cao hơn. Ví dụ, bạn phải liên kết bảng lương hoặc thu nhập thường xuyên trong hạn mức tín dụng. Ngoài ra, mặc dù nó không thường xuyên xảy ra hơn với sự độc đoán của chính biên lai hộ gia đình (ga, điện, nước, v.v.). Nó bắt đầu từ một chiến lược thương mại được xác định rất rõ ràng và dựa trên thực tế là khi bạn có nhiều sản phẩm theo hợp đồng hơn hoặc các mối liên kết lớn hơn trong thu nhập của mình, các điều kiện của khoản thế chấp sẽ dần dần được cải thiện. Trong mọi trường hợp, không được vượt quá 1, 5% hoặc 2%, là giới hạn tối đa cho các chuyển động kế toán này trong các khoản thế chấp.
Mặt khác, sẽ rất thuận tiện khi bạn không phải thế chấp chỉ vì thực tế là nó được trợ cấp bởi những điều kiện mà chúng tôi đang đề cập trong bài viết này. Đây nên là một khía cạnh phụ trong việc đưa ra quyết định về điều gì là tốt nhất cho bạn. Vì về lâu dài có thể thế chấp nó đắt hơn đối với bạn. Không có gì đáng ngạc nhiên, bạn nên nhớ rằng ngân hàng đang tìm kiếm lợi ích của chính họ, không phải của bạn. Theo nghĩa này, các hiệp hội người tiêu dùng cảnh báo về mối nguy hiểm mà loại hình cho vay thế chấp này ẩn chứa. Nhiều hơn những gì bạn có thể có ngay từ đầu.
Từ trường hợp này, bạn phải lưu ý rằng các khoản thế chấp được trợ cấp là một phương thức trong các sản phẩm tài chính này. Với những lợi thế và bất lợi của nó và chỉ có bạn sẽ phải đánh giá xem nó có đáng để thuê họ hay không. Lúc đầu, nó có thể làm bạn ngạc nhiên nhưng tại thời điểm phân tích chúng, bạn chắc chắn sẽ phát hiện ra một số bất tiện khác trong đăng ký của mình. Theo nghĩa này, bạn không nên để mình bị cuốn đi bởi tác động đầu tiên của các chương trình khuyến mãi này, mà ngược lại, hãy suy nghĩ kỹ hơn để đánh giá tất cả các điều kiện của họ, mà là rất nhiều. Nhiều hơn những gì bạn có thể có ngay từ đầu.