Mơ thấy sở hữu một ngôi nhà là điều rất phổ biến, không chỉ ở các cặp vợ chồng mà còn cả những người trẻ tuổi nhất, những người muốn tự lập, làm vua và làm hoàng hậu cho tổ ấm của mình và muốn làm gì thì làm. Nhưng chúng ta sẽ không tự đánh lừa mình, điều đó giả sử một khoản kinh tế mà không phải ai cũng có. Vì lý do này, đấu thầu mua nhà có thể là một giải pháp để có được một căn nhà với giá “hời”, tức là thấp hơn giá thị trường quy định.
Nhưng Giá thầu nhà là gì? Chúng có những ưu điểm gì? Chúng nên được thực hiện như thế nào? Có nhược điểm không? Đây và hơn thế nữa là những gì chúng ta sẽ nói đến tiếp theo.
Giá thầu nhà ở là gì
Đấu thầu nhà, hay còn gọi là đấu giá nhà, là một thủ tục mà theo thủ tục pháp lý, một ngôi nhà được rao bán để trả các khoản nợ đang mắc phải, do đó, những khoản này thường là do chúng đã được thế chấp. (và không được trả tiền) hoặc đã bị thu hồi. Nói cách khác, chúng ta đang nói về những ngôi nhà sẽ “thanh toán” các khoản nợ mà con nợ đã ký hợp đồng.
Hiện tại, bất kỳ tài sản nào cũng có thể được bán đấu giá miễn là nó được tái chiếm đoạt hoặc thế chấp, ngoài việc có liên quan đến khoản nợ được đòi. Đó là, bạn có thể tìm thấy căn hộ, mặt bằng thương mại, nhà gỗ, nhà để xe ...
Điều tốt là những thứ này thường có giá thấp hơn nhiều so với thị trường, mặc dù bạn nên cẩn thận vì chúng ta đang nói về giá thầu mua nhà; Bạn có thể đưa ra con số về số tiền bạn sẽ trả, nhưng những người khác có thể trả giá cao hơn và thường người trả giá cao nhất là người nhận "giải độc đắc".
Ưu điểm của đấu thầu tại nhà
Sau những gì đã nói ở trên, không còn nghi ngờ gì nữa, lợi thế chính của đấu thầu mua nhà chắc chắn là thực tế là nó sẽ mua với giá có thể thấp hơn giá thị trường. Trên thực tế, trong một số trường hợp, nó có thể được thu về rất ít, bằng cách bán nó, không chỉ thu hồi vốn đầu tư mà còn nhiều hơn thế nữa.
Một lợi thế khác là sức mạnh tiếp cận các khu vực lân cận hoặc các khu vực có giá nhà đắt hơn nhiều, hoặc không còn nhà để bán, đó là cơ hội để sống ở một nơi đắc địa hoặc nhận nhà ở những nơi đó. Và ai nói một ngôi nhà nói một nơi, ga ra ...
Điều không quá tuyệt vời về đấu giá bất động sản
Vì không phải mọi thứ đều tốt 100%, trong trường hợp đấu thầu mua nhà cũng có những khía cạnh tiêu cực mà bạn phải tính đến để đưa ra quyết định có tham gia hay không.
Một trong những hạn chế lớn nhất mà bạn gặp phải là bạn sẽ không có thông tin về tài sản. Nói cách khác, bạn sẽ mua một cách mù quáng. Bạn không thể xem nội thất trước khi đấu giá, cũng như không biết có ai đó đang chiếm giữ tài sản hay không, nếu họ có nợ với cộng đồng khu phố. Bạn thậm chí sẽ không biết giá thị trường (trừ khi bạn tự nghiên cứu). Vấn đề là nhiều hồ sơ dự thầu nhà được đưa ra trong thời gian ngắn, điều này khiến việc nghiên cứu trở nên khó khăn hơn.
Một nhược điểm khác của đấu giá nhà là phải thanh toán toàn bộ số tiền chúng tôi đã đặt trong một khoảng thời gian "ngắn", Với những gì, nếu bạn không có nó, có thể khó có được nguồn tài chính mà bạn yêu cầu, do đó sẽ mất giá thầu. Đó là lý do tại sao, khi tham gia, điều quan trọng là phải làm đầy đủ các thủ tục trong trường hợp bạn thực sự muốn có ngôi nhà đó.
Những điều bạn nên biết về đấu giá bất động sản
Nếu bạn quan tâm đến việc tham gia đấu thầu mua nhà, trước tiên bạn nên biết loại thị trường này hoạt động như thế nào, bởi vì bạn sẽ không đơn độc; sẽ có nhiều người sẽ đấu giá những ngôi nhà đó, và họ có thể có nhiều kinh nghiệm (và khả năng thanh toán tài chính) hơn bạn. Do đó, những điểm chính cần lưu ý là:
- Nhà hoặc bất động sản nói chung chúng sẽ luôn đến từ các ngân hàng, nơi đã chiếm giữ chúng, hoặc vì không trả tiền thế chấp, hoặc không thỏa mãn một khoản vay.
- Để có thể đấu giá, bạn cần phải đặt cọc tham gia và mức này có thể khá cao.
- Vé đó chỉ cho bạn quyền truy cập vào giá thầu, nhưng sau đó bạn sẽ phải nhận được tài chính để họ "tin tưởng" rằng nếu bạn mua thứ gì đó, bạn sẽ có thể trả tiền cho nó.
- Nếu bạn không trả giá thầu của mình trong vòng 20 ngày, bạn không chỉ mất giá thầu đó mà còn mất tiền đặt cọc và khoản đầu tư ban đầu mà bạn đã thực hiện.
Các yêu cầu để truy cập giá thầu nhà
Để tham gia đấu thầu nhà ở, điều quan trọng trước hết là bạn phải đăng ký trên cổng thông tin công khai của Cơ quan Nhà nước về Công báo Nhà nước. Nếu bạn không có, bạn sẽ rất khó, nếu không muốn nói là không thể, để truy cập chúng.
Trên trang này, bạn cũng có thể tìm thấy tất cả các tài sản sẽ được bán đấu giá.
Một yêu cầu khác mà bạn phải đáp ứng là đặt cọc sẽ được yêu cầu cho mỗi tài sản mà bạn muốn tham gia. Và, tùy thuộc vào tài sản, một khoản tiền đặt cọc được thiết lập mà bạn phải để lại để có thể đấu giá cho nó.
Nói chung, khi bạn đã đăng ký, và đó là điều mà bất kỳ thể nhân hoặc pháp nhân nào cũng có thể làm, bạn chỉ phải chọn bất động sản mà bạn quan tâm và đáp ứng các yêu cầu để đấu thầu, cả tài chính và tiền đặt cọc.
Nếu bạn là người trả giá cao nhất, bạn sẽ có thời hạn trả số tiền trước tòa vẫn còn đó (vì khoản tiền gửi sẽ được coi là "lần nhập đầu tiên").
Báo cáo ở đâute trên đấu giá nhà
Nếu, sau những gì chúng tôi đã nói với bạn, bạn muốn tiếp tục, bạn nên biết rằng giá thầu nhà hiện có thể được tìm thấy trực tuyến.
Thực tế, nhiều người được tổ chức trực tuyến vì dễ dàng truy cập hơn và cung cấp lượng khán giả lớn hơn (và những người mua tiềm năng). Có rất nhiều trang web có thể thông báo cho bạn về các cuộc đấu giá sẽ được tổ chức, thậm chí là trước, để quyết định có tham gia hay không.
Nếu những gì bạn đang tìm kiếm là các cuộc đấu giá trực tiếp, bạn nên biết rằng những cuộc đấu giá này không còn được tổ chức nữa vì nó đã ngăn nhiều người tham gia. Vì vậy, hiện tại tất cả những gì được thực hiện đều thông qua Internet.