Để hiểu đầy đủ các khía cạnh pháp lý này, điều cần thiết là phải có thể định nghĩa khái niệm này một cách cơ bản và rõ ràng, Nhà chung cư được định nghĩa là tài sản thuộc sở hữu chung của nhiều cá nhân, chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu.
Bây giờ, các tài sản và bất động sản khác nhau đang ở trong tình huống này được gọi là chung cư do hệ quả của nhiều quyền sở hữu khác nhau trong tài sản của bạn, một số lý do phổ biến nhất khiến có nhiều quyền sở hữu khác nhau trong một tài sản nhất định có thể là tài sản thừa kế giữa các thành viên trong gia đình thường là anh chị em ruột, một cuộc hôn nhân hoặc một công việc kinh doanh được chia sẻ giữa các đối tác.
Khi chia sẻ tài sản, các thỏa thuận và thương lượng thường đạt được để có thể thiết lập quan hệ của sự thịnh vượng chung hoặc tình đoàn kết giữa các cá nhân, chủ sở hữu của công ích này được gọi là nhà chung cư.
Sự kết thúc của tài sản chung thường được gọi là sự kết thúc của nhà chung cư, điều này ngụ ý sự viên mãn của điều này, giải thể các tài sản này với nhiều chủ sở hữu khác nhau.
Một ví dụ rõ ràng về điều này sẽ là trong một vụ ly hôn, cả hai trở thành chủ sở hữu căn hộ trong thời kỳ hôn nhân của họ, nhưng chỉ một trong hai người sẽ giữ tài sản sau khi ly hôn, khiến người kia phải cân nhắc về kinh tế, thường là giá của bất động sản.
Như đã giải thích chi tiết hơn, Căn hộ chung cư dập nát mang lại lợi nhuận khá cao và tiện lợi cho những trường hợp có liên quan đến tài sản chưa chia., như trong trường hợp trước, một cuộc sống được mua trong một cuộc hôn nhân.
Một số nguyên nhân phổ biến của sự tuyệt chủng chung cư là gì?
Cần biết rằng đồng sở hữu chấm dứt hoàn toàn khi cái chung, sẽ được thảo luận ngay sau đây, sụp đổ hoặc bị dập tắt.
Nếu, vì một lý do chính đáng nào đó, nó tiếp tục nằm ngoài một cuộc mua bán; hoặc nếu quyền đồng sở hữu thuộc về động vật đã được thuần hóa, chúng sẽ lấy lại tự do.
Đồng sở hữu hoặc nhà chung cư có thể chấm dứt một phần khi một cá nhân có được tài sản thuộc về nhiều cá nhân hơn; khi tất cả các tiêu đề đi qua; hoặc khi nó bị mất do sự nhượng bộ hợp pháp, phán quyết của bản án hoặc sự trừng phạt
Căn hộ thông thường
Nếu chúng ta nói chuyện bên trong một nhà chung cư thông thường, mỗi chủ sở hữu có quyền và khả năng chấm dứt việc này bất cứ lúc nào họ muốn, khi yêu cầu các thủ tục của việc phân chia của chung, điều này có nghĩa là phân phối các hàng hóa này.
Trong quá trình này tài sản không thể phân chia chẳng hạn như một ngôi nhà mà mỗi cá nhân là chủ sở hữu sẽ trở thành tài sản tương đương tiền của họ hoặc một số tương đương hợp lý, tỷ lệ phần trăm tương ứng với từng chủ sở hữu nhà chung cư, tài sản hoặc phần sở hữu chung có thể được phân chia một cách công bằng và hoàn toàn trung thực.
Việc chấm dứt hợp đồng sở hữu nhà chung cư, sở hữu chung được thực hiện như thế nào?
Để bắt đầu quá trình này, bạn cần phải ký một hợp đồng để tài sản bạn đang nói đến không còn là tài sản chung và chỉ thuộc về một chủ sở hữu, Hợp đồng này sẽ quy định tất cả thông tin về tài sản này sẽ được chuyển từ việc được chia sẻ thành có một chủ sở hữu duy nhất.
Hợp đồng này cũng nên bao gồm những người là chủ sở hữu ban đầu và ai trong số họ sẽ từ bỏ phần của mình để nhận thù lao kinh tế, Cũng như giá cả thỏa thuận, hợp đồng này phải được mang đi công chứng hoặc trong trường hợp ly hôn mà không phải là tài sản thừa kế thì hợp đồng này có thể được ký kết trong phạm vi thỏa thuận theo quy định của hai bên, trong đó phải có yêu cầu ly hôn.
Sự phân chia của cái chung là gì?
Về cơ bản, điều này có nghĩa là có một trong các bên không đồng ý yêu cầu chấm dứt sử dụng nhà chung cư sau đó anh ta có thể đưa ra yêu cầu cho Phân chia điều chung, nơi bạn có thể đặt hàng giải thể chung cư.
Sự phân chia điểm chung này có thể được yêu cầu miễn là có một số người nắm giữ trong một tài sản không thể phân chia, nó có thể được trao cho bất kỳ người nắm giữ nào hoặc bán và chia lợi nhuận,
Để có thể thực hiện tất cả quy trình này, trước tiên bạn sẽ phải xác định đặc điểm của nhà chung cư, chia được hoặc không chia được.
Chung cư chia tách
Nếu nhà chung cư có thể chia nhỏ thì thủ tục này sẽ dễ dàng hơn vì có thể chia nó thành các phần bằng nhau, mỗi phần sẽ được trao những gì tương ứng với quyền sở hữu của họ.
Chung cư không thể chia cắt
Nếu ông chung cư là không thể phân chia sau đó có thể thực hiện hai lựa chọn thay thế, như chúng đã được đề xuất, hoặc căn hộ sẽ được bán phân phối số tiền tạo ra từ nó cho tất cả các chủ sở hữu, hoặc lựa chọn khác là một trong những chủ sở hữu của nó trở thành chủ sở hữu duy nhất, cho hoặc các chủ sở hữu khác thù lao kinh tế của giá trị sở hữu của họ.
Nếu không đạt được thỏa thuận giữa các chủ sở hữu thì tòa án có thể tổ chức bán đấu giá tài sản này và sẽ được giải thích ngay lập tức,
Tất cả các bước này sẽ phải được yêu cầu tại tòa án, theo cách tương tự như vậy, một luật sư sẽ cần thiết để thực hiện các thủ tục và hướng dẫn quy trình cho đến khi hoàn thành.
Điều gì xảy ra nếu không đạt được thỏa thuận giữa các đồng sở hữu?
Như đã đề cập, tòa án phải tổ chức bán đấu giá nhà chung cư này trong cùng một tòa nếu các chủ sở hữu chung không thỏa thuận được với nhau về việc phân chia tài sản chung thì số tiền thu được trong cuộc đấu giá nói trên sẽ được chia riêng cho các chủ sở hữu.
Có thể bán căn hộ mà tôi sở hữu không?
Câu trả lời cho điều này là có, nếu họ không quan tâm đến phần tài sản của bạn hoặc nếu họ không muốn thực hiện tất cả các quy trình pháp lý này, thì có tùy chọn bán quyền sở hữu của bạn cho một người hoặc công ty quan tâm.
Thủ tục giải chấp nhà chung cư như thế nào nếu có liên quan đến thế chấp?
Trường hợp này rất phổ biến, một ví dụ của trường hợp này là khi trong một cuộc hôn nhân, người ta quyết định mua một ngôi nhà thông qua một khoản vay thế chấp và sau thời gian, họ muốn nộp đơn ly hôn và chấm dứt nhà chung cư.
Trong những trường hợp này, nó có thể được thiết lập rằng một trong những chủ sở hữu mua toàn bộ tài sản, nhưng cho dù một bên đồng ý trao quyền sở hữu cho bên kia bao nhiêu đi chăng nữa, thì khoản nợ sẽ không được xóa bỏKhi ký hợp đồng chấm dứt hợp đồng chung cư, quyền sở hữu tài sản sẽ được chuyển giao nhưng con nợ thế chấp vẫn được giữ nguyên., để bạn cũng có thể không còn là con nợ khi bạn chuyển quyền sở hữu, điều cần thiết là ngân hàng cho phép một khoản vay khác.
Trong khoản vay này, cá nhân chịu nhường phần tài sản của mình sẽ không bị thiếu tài sản thế chấp, chỉ khi đó người cầm cố tài sản và khoản nợ mới được ký kết một cách trọn vẹn.
Chung cư tuyệt chủng do thừa kế
Việc một số thành viên trong một gia đình, chủ yếu là anh em chia sẻ quyền sở hữu một số ngôi nhà, và vì một ngôi nhà là tài sản không thể phân chia do những đặc điểm riêng của nó, trong đó một phần không thể giữ được với những nơi ở nhất định và phần còn lại với những căn còn lại, chúng tôi tiến hành sự tuyệt chủng của chung cư.
Thanh lý chế độ tài sản của cộng đồng và chủ sở hữu nhà chung cư mất quyền sở hữu
Điều rất quan trọng là phải biết rằng Thủ tục đóng cửa nhà chung cư không được thực hiện nếu trong quá trình ly hôn, yêu cầu thanh lý chế độ tài sản cộng đồngVì đơn này sẽ tính tài sản có được trong thời kỳ hôn nhân và sẽ được chia cho hai cá nhân, nên việc chấm dứt chung cư hoàn toàn có thể được thực hiện trong bất kỳ quy trình tách tài sản nào khác sau khi ly hôn.
Các loại thuế phải nộp khi yêu cầu thanh lý nhà chung cư?
Như đã đề cập ở trên, thực hiện thủ tục đóng cửa chung cư Hóa ra rẻ hơn nhiều so với việc tiếp quản bất động sản hoặc chuyển nhượng một căn hộ chung cư,
Loại thuế duy nhất phải tuân thủ là chuyển thuế và các hành vi pháp lý bằng văn bản Nó là từ 0.5% đến 1% thay đổi trong các cộng đồng tự trị khác nhau, mặt khác, khi thực hiện giao dịch mua bán, thuế phải trả là từ 6% đến 10%,
Khi thực hiện việc nộp thuế này, phải lưu ý rằng khi nhà chung cư bị phá dỡ, nếu giá trị chuyển nhượng một phần quyền sở hữu không phải là giá trị thực hiện tại thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Rõ ràng, thực hiện quy trình này rẻ hơn mua và bán nhưng vì phải lập và đăng ký chứng thư công, chi phí đăng ký và công chứng phải được chi trả, giá của việc hợp thức hóa thủ tục này có thể thay đổi tùy theo giá trị chung cư, Bạn cũng phải thuê một người quản lý, người sẽ giúp trong quá trình này và đó sẽ là một khoản đầu tư nữa. Đương nhiên những khoản thanh toán này sẽ được thực hiện bởi chủ sở hữu duy nhất trong tương lai của tài sản.