Ngày càng có nhiều người, nếu họ có một căn hộ hoặc một ngôi nhà, thay vì sử dụng nó như một nơi cho thuê truyền thống, họ lại sử dụng nó như một nơi cho thuê để nghỉ dưỡng. Nghĩa là, họ tập trung vào các kỳ nghỉ và cho phép họ thuê nhà trong nhiều tuần, cuối tuần, v.v. Nhưng, Khai báo thu nhập từ việc cho thuê nhà nghỉ như thế nào?
Nếu bạn đang ở trong tình huống này và bạn nghi ngờ liệu mình đang làm đúng hay bạn chưa bao giờ làm điều đó và không muốn gặp rắc rối, hãy xem hướng dẫn này mà chúng tôi đã chuẩn bị cho bạn.
Cho thuê kỳ nghỉ là gì
Bạn có thể thuê nhà theo ba cách khác nhau:
- Thông qua việc cho thuê thường xuyên và truyền thống, trong đó một người có thể sống trong đó và trả một số tiền nhất định trong những tháng họ sử dụng nó.
- Thông qua việc cho thuê kỳ nghỉ, vì nó có thể được sử dụng quanh năm để làm nơi mà mọi người, người nước ngoài hoặc công dân, lưu trú trong một khoảng thời gian ngắn trùng với kỳ nghỉ của họ.
- Thông qua sự kết hợp của cả hai, phân bổ một số tháng cho dịch vụ cho thuê truyền thống và những tháng khác (chủ yếu là các tháng mùa hè) cho dịch vụ cho thuê kỳ nghỉ. Đây không phải là phổ biến nhất, vì theo luật, nhà thuộc loại này hay loại khác phải được đăng ký. Tuy nhiên, đằng sau hậu trường, những thực hành này có thể xảy ra.
Cho thuê nhà nghỉ hay còn gọi là cho thuê du lịch có khái niệm khác với thông thường. Chính Bộ Tài chính là cơ quan đã định nghĩa loại nhà ở này rằng "khi việc chuyển nhượng tạm thời quyền sử dụng toàn bộ ngôi nhà được trang bị và trang bị trong điều kiện có thể sử dụng ngay, được tiếp thị hoặc quảng cáo trên các kênh cung cấp du lịch và được thực hiện vì mục đích sinh lợi." . », thì chúng tôi đang xem xét một căn nhà cho thuê trong kỳ nghỉ sẽ như thế nào.
Pháp luật về cho thuê nhà nghỉ
Bây giờ bạn đã hiểu rõ hơn về ý nghĩa của việc cho thuê nhà nghỉ, đã đến lúc bạn biết họ phải tuân thủ luật pháp nào. Một mặt, có Luật về các biện pháp linh hoạt, thúc đẩy thị trường cho thuê nhà ở.
Hơn nữa, Tùy thuộc vào Cộng đồng tự trị nơi bạn cư trú, bạn phải điều tra các quy định và yêu cầu là gì. để thuê nghỉ dưỡng. Điều này là do CC.AA có quyền đối với loại hình cho thuê này và không còn chịu sự điều chỉnh của Luật Cho thuê Đô thị (như trường hợp này cho đến năm 2013).
Khai báo thu nhập từ việc cho thuê nhà nghỉ như thế nào?
Làm tốt mọi việc, đặc biệt là liên quan đến Kho bạc, là điều cần thiết để tránh bị phạt tiền hoặc các vấn đề nghiêm trọng hơn. Vì vậy, khi báo cáo thu nhập từ việc cho thuê nhà nghỉ dưỡng, có thể có nhiều nghi ngờ và thắc mắc thường không được giải đáp thỏa đáng (nếu có). Vì vậy, chúng tôi sẽ cố gắng làm rõ mọi thứ cho bạn.
Để bắt đầu, Cơ quan Thuế thường phân biệt hai loại hình cho thuê nhà nghỉ dưỡng:
- Những người có dịch vụ lưu trữ.
- Những người không có bất kỳ dịch vụ.
Dựa vào đây mỗi người đều có cách khai báo thu nhập (và tự xác định), nên chúng ta cùng đi từng bước một nhé:
Cho thuê nhà nghỉ có dịch vụ lưu trú
Loại hình cho thuê này có đặc điểm là bạn thuê căn nhà hoặc ngôi nhà mà bạn có, nhưng ngoài ra, bạn còn cung cấp các dịch vụ như giặt ủi, dọn dẹp, nấu ăn, lễ tân... Chúng tôi có thể nói rằng bạn trở thành một loại khách sạn, ngay cả khi đó là một phòng hoặc một ngôi nhà. Và điều đó khiến nó trở thành một hoạt động kinh doanh.
Trong những trường hợp này, Các loại thuế bạn phải khai báo như sau:
- Thuế hoạt động kinh tế (IAE). Trong trường hợp này bạn không phải trả bất cứ khoản nào nhưng bạn phải đăng ký vào nhóm 685 của IAE, tương ứng với cơ sở lưu trú không phải khách sạn).
- Thuế giá trị gia tăng (VAT). Bạn có nghĩa vụ áp dụng thuế VAT 10% cho tất cả các hóa đơn bạn lập cho những người yêu cầu bạn thuê nhà. Và sau đó, bạn sẽ phải trả nó cho Kho bạc.
- Thuế thu nhập cá nhân (IRPF). Việc này được thực hiện mỗi năm một lần và trong đó bạn phải thu tất cả thu nhập bạn có được từ ngôi nhà dưới dạng thu nhập từ hoạt động kinh tế.
Cho thuê nhà nghỉ không có dịch vụ lưu trú
Trong trường hợp thứ hai, và không giống như trường hợp trước, ở đây bạn chỉ cần thuê nhà nhưng bạn không cung cấp bất kỳ dịch vụ bổ sung nào khác ngoài việc cung cấp địa điểm đó cho người khác. Điều này ngụ ý rằng lợi nhuận thu được (tiền cho thuê) không được coi là một hoạt động kinh tế. Và nó ngụ ý gì?
- Thuế đối với hoạt động kinh tế. Chúng tôi bắt đầu từ thực tế là không có nghĩa vụ phải đăng ký với IAE. Tuy nhiên, nếu làm vậy, bạn sẽ thuộc mục 861.1, tiền thuê nhà.
- Thuế giá trị gia tăng (VAT). Vì chỉ là cho thuê nhà nên bạn cũng không phải khai thuế VAT.
- Thuế thu nhập cá nhân (IRPF). Đó là việc bạn phải làm hàng năm, nhưng không giống như những việc trước, thu nhập ở đây là tiền lãi từ vốn bất động sản.
Hậu quả của việc không kê khai thu nhập từ cho thuê nhà nghỉ dưỡng
Chúng tôi sẽ đặt bạn vào một tình huống không hề hư cấu như chúng tôi nghĩ. Thực tế là một người không khai báo thu nhập đó từ việc cho thuê kỳ nghỉ của họ. Khi điều đó xảy ra và Bộ Tài chính phát hiện ra, bạn sẽ gặp phải vấn đề. Một vấn đề lớn.
Đầu tiên, họ sẽ đưa ra hình phạt cho bạn, có thể nhẹ, nghiêm trọng hoặc rất nghiêm trọng. Và điều đó ngụ ý rằng Bạn sẽ phải thanh toán từ 50 đến 150% số tiền bạn chưa khai báo.
Bây giờ, như chúng tôi đã nói với bạn trước đây, Quyền lực do Cộng đồng tự trị nắm giữ, điều đó có nghĩa là có thể có những hậu quả lớn hơn nhiều. tùy thuộc vào nơi bạn ở và luật pháp ở đó.
Tất nhiên, Kho bạc thường không hành động thiếu thiện chí. Trên thực tế, nếu bạn cho rằng những gì bạn đã làm là do bạn không biết luật pháp hoặc do bạn đã làm sai (nghĩa là bạn đã hành động một cách thiện chí) thì bạn sẽ có thời gian để điều chỉnh tình huống của mình và thông thường điều đó sẽ xảy ra. không ổn đâu bạn.
Tất nhiên, chúng tôi không khuyên bạn nên đánh bạc với Kho bạc, vì cuối cùng hậu quả có thể khiến bạn gặp vấn đề trong tương lai. Đặc biệt nếu bạn làm điều tương tự một lần nữa.
Bạn có rõ cách khai báo thu nhập từ việc cho thuê nhà nghỉ dưỡng không?