Lĩnh vực bất động sản là một trong những lĩnh vực có nhiều thay đổi nhất vì nó phụ thuộc vào nhu cầu của người sử dụng. Một trong những chuyên ngành đã được hình thành là bất động sản bán lẻ. Nhưng nó là gì? Bạn cung cấp dịch vụ gì? Nó có đặc điểm gì?
Nếu bạn muốn biết thêm về chuyên ngành bất động sản này, chúng tôi sẽ tổng hợp tất cả trong bài viết dưới đây. Hãy kiểm tra nó.
Bất động sản bán lẻ là gì?
Điều đầu tiên bạn cần biết là chúng tôi định nghĩa thế nào về bất động sản bán lẻ. Đây là lĩnh vực chuyên môn hóa của lĩnh vực bất động sản Các công ty thuộc loại này chuyên kinh doanh mua bán cũng như các dịch vụ khác liên quan đến tài sản thương mại.
Và những tài sản thương mại đó sẽ là gì? Luôn dành cho lĩnh vực bán lẻ (mặc dù trên thực tế sẽ có một số lĩnh vực có thể dành riêng cho lĩnh vực bán buôn), chúng có thể là trung tâm mua sắm, cửa hàng, cơ sở, trung tâm mua sắm... Nói chung, chúng ta đang nói về bất kỳ không gian vật lý nào trong mà một cửa hàng có thể được thành lập và bán sản phẩm hoặc dịch vụ cho người tiêu dùng.
Hãy cho bạn một ví dụ: một công ty bất động sản tận tâm tìm kiếm nhà cho khách hàng của mình. Nhưng điều mà một công ty bất động sản bán lẻ làm là tìm kiếm mặt bằng để có thể mở cửa hàng. Mục tiêu của nó không phải là một ngôi nhà, mà là một nơi để thực hiện.
Dịch vụ bất động sản bán lẻ
Bây giờ bạn đã rõ hơn đại lý bất động sản bán lẻ là gì, dịch vụ của nó sẽ là gì? Trước khi chúng tôi nói với bạn rằng sẽ có nhiều thứ hơn là việc bán hàng. Và do đó, nó là. Tổng cộng, các dịch vụ thường được quản lý trong loại hình đại lý bất động sản này như sau:
- Mua và cho thuê. Họ đóng vai trò trung gian giữa chủ sở hữu mặt bằng, trung tâm mua sắm, quảng trường... và người quan tâm. Bằng cách này, cả hai bên đều đàm phán để đạt được kết quả tích cực. Tất nhiên, họ nhận hoa hồng.
- Quản lý tài sản. Ngoài việc mua bán hoặc cho thuê, một dịch vụ khác họ có thể thực hiện là quản lý tài sản thương mại. Bạn phải hiểu nó từ góc độ bảo trì, thu tiền thuê, đáp ứng nhu cầu của chủ sở hữu hoặc người đang thuê, v.v. Giống như một Giám đốc hành chính, người giải quyết tất cả những vấn đề đó của một "cộng đồng thương mại".
- Phát triển và xây dựng. Loại dịch vụ này không phải công ty bất động sản bán lẻ nào cũng cung cấp mà chỉ một số công ty mới cung cấp. Nó bao gồm, ngoài việc mua, bán hoặc cho thuê cơ sở, xây dựng cơ sở mới. Nghĩa là, họ chịu trách nhiệm suy nghĩ về những nơi có thể xây dựng không gian thương mại và tiến hành công việc.
- Tư vấn thị trường. Một trong những dịch vụ khác của công ty bất động sản bán lẻ là tư vấn. Nó bao gồm việc thực hiện các nghiên cứu thị trường cho khách hàng của mình để tìm kiếm vị trí tốt nhất để thành lập doanh nghiệp. Họ cũng có thể hỗ trợ về mặt tài chính (theo nghĩa là có thông tin về nơi có thể nhận được nó).
Cách chọn công ty môi giới bất động sản bán lẻ tốt
Sau tất cả những gì bạn đã đọc, rõ ràng loại hình đại lý bất động sản này tập trung vào tất cả các loại hình cơ sở thương mại. Nhưng, Làm thế nào để chọn một cái phù hợp? Nếu bạn đang tìm kiếm một cơ sở thương mại để đầu tư, chúng tôi có thể cung cấp cho bạn một số yếu tố chính giúp bạn đưa ra quyết định tốt nhất khi lựa chọn một cơ sở.
Kinh nghiệm bất động sản
Điều đầu tiên và cũng là điều được nhiều người lựa chọn là trải nghiệm bất động sản. Bây giờ, điều này là tương đối. Có thể có những đại lý bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm và những đại lý mới có cách tiếp cận hiện đại hơn khiến họ trở thành một lựa chọn tốt.
Tại thời điểm này, ngoài kinh nghiệm, chúng tôi sẽ nói với bạn rằng Hãy tìm kiếm những doanh nghiệp có kiến thức chuyên sâu về thị trường địa phương. Ngoài ra còn về các xu hướng và thậm chí cả những gì có thể xảy ra trong tương lai.
Bằng cách này, họ sẽ tập trung tìm kiếm một cách phù hợp hơn, không chỉ nghĩ về “truyền thống” hay những gì luôn được tìm kiếm mà còn xét đến sự phát triển và biến đổi có thể xảy ra.
Ví dụ, hãy tưởng tượng rằng bạn muốn có một nơi ở trong một thị trấn. Và được biết họ sắp đặt một siêu thị ở một khu vực của thị trấn. Điều bình thường là yêu cầu vị trí này gần siêu thị vì bạn đảm bảo rằng sẽ có nhiều người tìm đến nó hơn. Tuy nhiên, họ có thể nói với bạn rằng tốt hơn là nên đặt nó ở trung tâm thị trấn như truyền thống. Bạn có thấy chúng ta đang đi đâu không?
DỊCH VỤ
Một điểm khác cần tính đến khi lựa chọn là các dịch vụ đã chọn. Và điều này phần lớn sẽ phụ thuộc vào những gì bạn cần. Bạn không nên chọn một công ty bất động sản cung cấp cho bạn nhiều dịch vụ nếu bạn thực sự không định sử dụng nhiều hơn một hoặc hai dịch vụ. Tốt hơn là trong những trường hợp đó nên chuyên về những dịch vụ cụ thể mà bạn đang tìm kiếm.
Minh bạch và truyền thông
Khi bạn muốn làm việc với một công ty, điều cuối cùng bạn mong đợi là công ty đó sẽ cho bạn biết một số mức giá và sau đó đưa ra cho bạn những mức giá khác, phải không? Vâng, ở đây cũng vậy. Một công ty môi giới bất động sản không minh bạch và cởi mở sẽ chỉ mang lại cho bạn trải nghiệm tồi tệ.
Nếu có điều gì đó không rõ ràng với bạn, bạn nên hỏi. Và như một chi tiết để “che lưng”, Yêu cầu tất cả mọi thứ được thảo luận sẽ được cung cấp cho bạn bằng văn bản. Bằng cách này, bạn sẽ có thể có bằng chứng trong trường hợp các điều kiện không phải là những điều kiện đã được thảo luận.
Một điểm nữa là phải có sự giao tiếp. Không yêu cầu họ điều gì đó và không nhận được phản hồi từ họ trong nhiều tuần hoặc nhiều tháng. Theo nghĩa này, chúng tôi khuyên bạn nên biết ai sẽ làm việc trong dự án của bạn để cá nhân hóa dự án nhiều hơn và biết nên liên hệ với ai khi bạn đến văn phòng hoặc gọi điện thoại.
Thông tin xác thực
Tất nhiên, bạn không nên bỏ lỡ việc biết Thông tin xác thực và chứng nhận là gì. Nói cách khác, bạn phải đảm bảo rằng công ty bất động sản đó là hợp pháp, đã được đăng ký và tuân thủ các quy định của ngành. Nếu không, bạn có thể gặp rắc rối và có thể mất số tiền đã đầu tư.
Như bạn có thể thấy, một công ty bất động sản bán lẻ tập trung vào các vấn đề chuyên môn và liên quan đến công việc. Bạn có biết loại hình môi giới bất động sản này không? Bạn đã bao giờ sử dụng chúng chưa?