La sự tê liệt của hệ thống đăng ký đất đai tại tỉnh Buenos Aires Vấn đề này đã trở thành một trong những điểm căng thẳng quan trọng nhất đối với cơ cấu kinh tế và nghề nghiệp của tỉnh Buenos Aires. Những gì bắt đầu như một cuộc đình công của công đoàn đã kéo dài, dẫn đến tình trạng gần như tê liệt hoàn toàn các thủ tục đăng ký đất đai cơ bản.
Tình huống này không chỉ ảnh hưởng đến những người làm việc với... Tổng cục địa chính lãnh thổ tỉnhĐiều này không chỉ phụ thuộc vào ARBA mà còn ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, các giao dịch mua bán và những người đóng thuế cần hợp thức hóa tài sản của họ hoặc tiến hành các dự án phát triển đô thị.
Một cuộc tranh chấp lao động đã khiến tổ chức gần như tê liệt.
Kể từ cuối tháng Hai, Cục Quản lý Địa chính tỉnh đã áp dụng chế độ quản lý như sau: các cuộc họp kéo dài và trì hoãn công việc Hình thức phản đối này, do công đoàn Hiệp hội Công nhân Nhà nước (ATE) khởi xướng, đã làm giảm tối đa hoạt động của cơ quan, tạo ra một lượng lớn hồ sơ tồn đọng và các vấn đề chưa được giải quyết.
Các cuộc đình công, được chính thức coi là các yêu cầu của người lao động, trên thực tế đã có tác dụng là: Tình trạng tê liệt gần như hoàn toàn các dịch vụ địa chính.Việc không thể thực hiện các thủ tục thiết yếu một cách bình thường đã gây ra lo ngại trong các hiệp hội chuyên nghiệp, các công ty bất động sản, các văn phòng công chứng và cả chính người đóng thuế.
Cơ quan Thu thuế tỉnh Buenos Aires (ARBA), đơn vị giám sát hệ thống địa chính, do đó rơi vào tình thế nghịch lý: một cơ quan được thành lập để... cải thiện hiệu quả thu thuế Theo những người bị ảnh hưởng, quy hoạch sử dụng đất đã trở thành một nút thắt thực sự cản trở dòng vốn và sự ổn định pháp lý.
Cuộc xung đột không chỉ được đo lường bằng sự chậm trễ trong quản lý hành chính, mà còn bằng hiệu ứng domino mà nó tạo ra trong... hoạt động kinh tế và chuyên môn trong số tất cả các bên liên quan phụ thuộc vào việc cập nhật bản đồ địa chính để có thể làm việc hoặc hoàn tất giao dịch.
Kỹ sư và người khảo sát: một trở ngại trực tiếp đối với hoạt động nghề nghiệp.
Một trong những lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi tình trạng tê liệt này là lĩnh vực của... Các kỹ sư đã đăng ký với Hội đồng Kỹ sư tỉnh Buenos Aires (CIPBA)những người đã công khai bày tỏ mối lo ngại về điều mà họ cho là sự cản trở trực tiếp đến quyền làm việc của họ.
Các nhà khảo sát đất đai cần Cơ quan đăng ký đất đai (Cadastre) phê duyệt bản đồ và đăng ký tình trạng thửa đất để có thể thực hiện các công việc sau: hoàn tất đơn đặt hàng và nhận phí.Nếu thiếu các bước hành chính này, các dự án sẽ không được hoàn thiện về mặt kỹ thuật, dẫn đến chậm thanh toán, làm phức tạp mối quan hệ với khách hàng và gây nguy hiểm cho sự tồn tại của nhiều studio và văn phòng kỹ thuật nhỏ.
CIPBA nhấn mạnh rằng sự suy giảm này không phải là vấn đề nhỏ hay riêng lẻ, mà là một tình trạng nếu kéo dài theo thời gian sẽ dẫn đến... mất thu nhập và tình trạng bấp bênh về thực tiễn nghề nghiệp. Nhiều kỹ sư buộc phải giải thích đi giải thích lại với khách hàng rằng sự chậm trễ không phải do lỗi của họ, mà là do sự thiếu hành động của cơ quan cấp tỉnh.
Trong tuyên bố của mình, trường đại học lên án rằng bối cảnh này представляет một “rào cản trực tiếp” đối với công tác khảo sát địa hình và tất cả các nhiệm vụ liên quan. quy hoạch sử dụng đấtbằng cách ngăn cản các dự án tiến triển từ giai đoạn kỹ thuật sang giai đoạn đăng ký và pháp lý. Cảm giác phổ biến trong giới chuyên gia là sự kiệt sức, bất lực và sự không chắc chắn ngày càng tăng về thời gian giải quyết vấn đề.
Thị trường bất động sản đang đình trệ và các giao dịch đang bị đình trệ.
Tác động của tình trạng tê liệt hệ thống địa chính cũng đang được cảm nhận ở... Thị trường bất động sản Buenos Airestrong trường hợp mua bán và giấy tờ chuyển nhượng yêu cầu thông tin địa chính được cập nhật để tiến hành các thủ tục pháp lý và đảm bảo về thuế.
Nhiều giao dịch đang bị tạm dừng vì các công chứng viên không thể tiếp cận được. báo cáo và chứng chỉ địa chính hiện hànhBộ hồ sơ này rất cần thiết để định giá tài sản một cách chính xác, xác minh việc phân chia đất đai và hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng. Nếu không có nó, các bên thường trì hoãn việc đưa ra những cam kết mà sau này có thể không thể thực hiện được.
Tình huống này bổ sung thêm một yếu tố sự không chắc chắn về mặt pháp lý trong một thị trường vốn đã có xu hướng hoạt động thận trọng. Thời hạn được gia hạn, các bên đàm phán lại các điều khoản, và thường thì các hoạt động bị tạm dừng hoặc hủy bỏ hoàn toàn do không thể tuân thủ các yêu cầu chính thức.
Riêng định giá thuế bất động sản Quá trình này bị gián đoạn do thiếu dữ liệu cập nhật tại Cơ quan Đăng ký Đất đai, ảnh hưởng đến cả việc tính thuế và lập kế hoạch đầu tư. Trong bối cảnh mỗi ngày chậm trễ đều có thể dẫn đến thiệt hại tài chính, sự trì trệ của cơ quan này được xem là một yếu tố rủi ro thực sự.
Người đóng thuế bị cuốn vào xung đột của người khác
Không chỉ các chuyên gia và các công ty bất động sản phải gánh chịu hậu quả: người đóng thuế tư nhân Những người muốn hợp thức hóa tình trạng cư trú của mình cũng đang gặp phải tình huống khó khăn này. Những người cố gắng hợp thức hóa quyền sở hữu tài sản, điều chỉnh dữ liệu hoặc tiến hành các dự án phân lô và xây dựng nhận thấy quy trình của họ hầu như bị đình trệ.
Việc không thể hoàn thành các thủ tục như Phân chia đất đai, hợp nhất các thửa đất hoặc cập nhật dữ liệu địa chính. Điều này ngăn cản nhiều gia đình và nhà đầu tư nhỏ tiến thêm bước nữa trong các dự án phát triển nhà ở hoặc bất động sản của họ. Trên thực tế, họ bị mắc kẹt trong tình trạng bế tắc về mặt hành chính mà rất khó thoát ra được chừng nào cuộc xung đột còn tiếp diễn.
Hội Kỹ sư và các bên liên quan khác trong ngành khẳng định rằng người đóng thuế đã trở nên con tin trong một cuộc tranh chấp mà họ không gây ra. Họ yêu cầu, ngoài các yêu cầu của công đoàn, phải đảm bảo mức độ hoạt động tối thiểu cho phép giải quyết các tình huống đặc biệt khẩn cấp hoặc có tác động mạnh mẽ về mặt kinh tế và xã hội.
Cảm giác “ở giữa” này càng làm gia tăng nhận định rằng chính quyền tỉnh không cân bằng một cách thỏa đáng các vấn đề. quyền biểu tình với nghĩa vụ đảm bảo cung cấp dịch vụ công được coi là thiết yếu cho đời sống kinh tế và việc thực thi quyền sở hữu.
Những lời chỉ trích về ban quản lý và yêu cầu chính quyền tỉnh can thiệp.
Trong bối cảnh bất ổn này, Hội Kỹ sư tỉnh Buenos Aires đã tiến thêm một bước nữa và chính thức yêu cầu... sự can thiệp của Thống đốc Axel Kicillf nhằm giải quyết xung đột và khôi phục hoạt động bình thường cho Ban quản lý địa chính tỉnh.
Hiệp hội nghề nghiệp chỉ ra cả cách quản lý của các quan chức có trách nhiệm và chiến lược công đoàn đã áp dụng, cáo buộc họ về... bỏ bê lợi ích của xã hội và ưu tiên các chương trình nghị sự chính trị hoặc bầu cử. Trong các tuyên bố của mình, họ khẳng định rằng sự thiếu hiệu quả và thiếu các giải pháp cụ thể đang "đóng băng" hoạt động kinh tế vốn đã gặp khó khăn.
Những người trong lĩnh vực này nhấn mạnh rằng họ không đặt câu hỏi về điều đó. tính hợp pháp của các yêu cầu lao độngTuy nhiên, họ cũng chỉ ra các phương pháp và sự thiếu hụt các kênh đàm phán hiệu quả đã ngăn cản một dịch vụ thiết yếu bị gián đoạn gần như hoàn toàn trong nhiều tuần. Họ tin rằng, đối với một cơ quan có vai trò chiến lược trong việc thu thuế và quản lý đất đai, biên độ tê liệt cần phải ở mức tối thiểu.
Yêu cầu gửi tới Cơ quan Hành pháp tỉnh tập trung vào việc thông qua các biện pháp khẩn cấp để đảm bảo Mở cửa hoàn toàn trở lại Cơ quan đăng ký đất đai và việc giải quyết tình trạng tồn đọng các vụ việc. Trong khi đó, các chuyên gia, công chứng viên, các công ty bất động sản và người đóng thuế vẫn tiếp tục chờ đợi những dấu hiệu rõ ràng cho thấy sự thay đổi hướng đi.
Nhìn chung, tình hình đã cho thấy mức độ mà... hoạt động của Cơ quan đăng ký đất đai Đây là mắt xích thiết yếu cho công việc của các kỹ sư, cho sự năng động của thị trường bất động sản, và cho sự an toàn pháp lý của những người muốn hợp pháp hóa hoặc phát triển tài sản của họ. Cuộc xung đột kéo dài tiếp tục khiến một phần đáng kể hoạt động kinh tế của Buenos Aires rơi vào tình trạng bấp bênh, chờ đợi một giải pháp mà đến nay vẫn chưa thành hiện thực.