Khách hàng của Banco Santander có thể nhận được phần thưởng là lên đến 100 điểm cơ bản trong lãi suất danh nghĩa hàng năm tùy thuộc vào các sản phẩm và dịch vụ tài chính mà họ ký hợp đồng hàng năm. Trong số các khoản tiền thưởng có thể có, một khoản giảm được bao gồm nếu ngôi nhà được tài trợ có xếp hạng năng lượng bền vững. Santander tung ra thị trường một mô-đun tiền thưởng linh hoạt mới cho nhiều loại thế chấp (cố định, thay đổi, không cư trú) cho phép khách hàng hưởng lợi, trong suốt thời hạn của khoản thế chấp, từ chiết khấu lãi suất tùy thuộc vào sản phẩm hoặc dịch vụ của bạn chọn thuê.
Với ưu đãi được gia hạn này, hàng năm, khách hàng có thể quyết định những sản phẩm nào sẽ ký hợp đồng với đơn vị và sửa đổi chúng cho phù hợp, dựa trên vòng đời và kế hoạch tài chính của họ. Bằng cách này, khách hàng có thể có phạm vi thế chấp này mà không cần có bất kỳ sản phẩm liên quan nào, nhưng sẽ được hưởng lợi từ tiền thưởng lên đến 100 điểm cơ bản trên lãi suất danh nghĩa áp dụng (ưu đãi hiện tại với phần tiền thưởng được áp dụng từ Euribor + 0,99% theo tỷ lệ thay đổi và 1,90% TIN với tỷ lệ cố định), đáp ứng các điều kiện thưởng tối đa theo bảng đính kèm.
Kể từ đầu năm, đơn vị giả định tất cả các chi phí mà chứng thư thế chấp phải trả: phí đăng ký và công chứng, ghi chú đơn giản, thẩm định (khi đơn vị yêu cầu), phí quản lý và thuế đối với các hành vi pháp lý được lập thành văn bản (IAJD). Trong một vài khoảnh khắc, khi các tổ chức tài chính chọn hoa hồng và các chi phí khác trong việc quản lý và bảo trì của họ thuộc về những người đăng ký sản phẩm này để mua nhà.
Ưu đãi cho những ngôi nhà bền vững
Ngoài ra, nếu ngôi nhà thế chấp có xếp hạng năng lượng A hoặc A + hoặc nó được coi là nhà ở bền vững, theo các chứng chỉ phù hợp được cấp bởi các công ty được công nhận trong lĩnh vực này, họ sẽ có tiền thưởng là 10 điểm cơ bản trên lãi suất cơ bản của khoản thế chấp. Do đó, đơn vị củng cố cam kết khuyến khích sử dụng năng lượng hiệu quả và điều chỉnh các sản phẩm tài chính của mình cho phù hợp với cam kết đạt được với tư cách là một ngân hàng có trách nhiệm, có tính đến các khía cạnh xã hội và môi trường khi đưa ra các quyết định tài chính.
Đây là một điểm mới đối với những người yêu cầu bồi thường đối với loại sản phẩm này vì có tác động ngày càng tăng đến xếp hạng năng lượng tại thời điểm ký hợp đồng vay thế chấp. Với lợi thế kỳ lạ so với các mô hình tài chính thông thường hoặc bảo thủ hơn. Nơi khách hàng có thể nhận được một số loại lợi ích hiện thực hóa trong một số phí hàng tháng hợp lý hơn cho lợi ích của bạn với việc tiết kiệm một vài phần mười tỷ lệ phần trăm so với tỷ lệ ban đầu của bạn. Vì vậy, bằng cách này, họ có thể tiết kiệm một vài euro cho mỗi hoạt động đã ký kết.
Thế chấp tăng 0,7%
Số lượng thế chấp nhà ở là 29.032, ít hơn 0,1% so với tháng 2018 năm XNUMX. Số tiền trung bình là 124.655 euro, với mức tăng 0,7%, theo số liệu mới nhất do Viện Thống kê Quốc gia (INE) cung cấp. Theo đó, số lượng thế chấp trung bình được đăng ký trong sổ đăng ký tài sản trong tháng 142.440 (từ các hoạt động công được thực hiện trước đó) là 1,8 euro, cao hơn 2018% so với cùng tháng năm 5.325,6. Mặt khác, giá trị thế chấp tài sản đô thị đạt 2,6 triệu euro, giảm 2018% so với tháng 3.619,0 năm 0,6. Đối với nhà ở, vốn cho vay là XNUMX triệu euro, tăng XNUMX% hàng năm.
Mặt khác, dữ liệu do Viện Thống kê Quốc gia cung cấp cho thấy rằng đối với các khoản thế chấp được tạo thành trên tất cả các bất động sản trong tháng 2,51, lãi suất trung bình lúc đầu là 5,1% (thấp hơn 2018% vào tháng XNUMX năm XNUMX) và thời hạn trung bình là 23 năm. 58,7% các khoản thế chấp ở mức lãi suất thay đổi và 41,3% ở mức cố định. Lãi suất trung bình lúc đầu là 2,23% đối với thế chấp lãi suất thay đổi (giảm 6,4% so với tháng 2018/3,07) và 4,8% đối với thế chấp lãi suất cố định (thấp hơn XNUMX%).
Thế chấp có thay đổi sổ đăng ký?
Đối với thế chấp nhà, lãi suất trung bình là 2,59% (giảm 2,9% so với tháng 2018/24) và kỳ hạn trung bình là 56,8 năm. 43,2% thế chấp nhà theo tỷ lệ thay đổi và 6,7% với tỷ lệ cố định. Các khoản thế chấp lãi suất cố định đã tăng lãi suất hàng năm 2,30%. Lãi suất trung bình lúc đầu là 5,1% đối với các khoản thế chấp mua nhà lãi suất thả nổi (giảm XNUMX%) và 3,09% cho tỷ lệ cố định (Thấp hơn 1,8%).
Tổng số thế chấp có thay đổi điều kiện được đăng ký trong sổ đăng ký tài sản là 4.814, ít hơn 20,9% so với tháng 2018 năm XNUMX. Theo loại thay đổi trong điều kiện, vào tháng XNUMX 3.932 lượt đăng ký xảy ra (hoặc các sửa đổi được thực hiện với cùng một tổ chức tài chính), với mức giảm hàng năm là 19,3%. Mặt khác, số nghiệp vụ thay đổi chủ thể (đại diện cho chủ nợ) giảm 27,8% và số vụ thế chấp thay đổi chủ sở hữu tài sản thế chấp (đại diện cho con nợ) giảm 25,3%.
Xu hướng trên thị trường quốc gia
Về kết quả của các cộng đồng tự trị, dữ liệu do Viện Thống kê Quốc gia cung cấp cho thấy rằng các cộng đồng có số lượng thế chấp cao nhất về nhà ở trong tháng XNUMX là Andalusia (6.065), Cộng đồng Madrid (5.380) và Catalonia (4.636). Các cộng đồng mà vốn được cho vay nhiều nhất để xây dựng các khoản thế chấp nhà ở là Comunidad de Madrid (963,0 triệu euro), Andalusia (676,2 triệu) và Catalonia (657,0 triệu).
Mặt khác, các cộng đồng trình bày tỷ lệ biến động hàng năm cao hơn ở vốn cho vay là Comunidad Foral de Navarra (59,4%), Andalucía (26,8%) và Aragón (26,0%). Theo một thứ tự khác, cần phải nhấn mạnh rằng các cộng đồng có tỷ lệ hàng năm cao nhất về số lượng thế chấp nhà ở là Comunidad Foral de Navarra (47,4%), Andalucía (16,7%) và La Rioja (15,1%). Về phần mình, các Cộng đồng tự trị có tỷ lệ biến động hàng năm tiêu cực nhất là Región de Murcia (–25,8%), Illes Balears (–22,4%) và Comunidad de Madrid (–10,3%).
Lãi suất trung bình
Đối với thế chấp nhà, lãi suất trung bình là 2,59% (giảm 2,9% so với tháng 2018/24) và kỳ hạn trung bình là 56,8 năm. 43,2% thế chấp nhà theo tỷ lệ thay đổi và XNUMX% với tỷ lệ cố định. Thế chấp lãi suất cố định trải qua mức tăng 6,7% trong tỷ lệ hàng năm. Lãi suất trung bình lúc đầu là 2,30% đối với thế chấp nhà lãi suất thả nổi (giảm 5,1%) và 3,09% đối với thế chấp lãi suất cố định (thấp hơn 1,8%) dựa trên dữ liệu do Viện Thống kê Quốc gia cung cấp tại Giai đoạn này.
Trong bất kỳ trường hợp nào, chỉ số tiêu chuẩn đa số tiếp tục giảm đối với các khoản thế chấp ở Châu Âu, Euribor, điều này đang khiến khoản thanh toán hàng tháng của các khoản vay thế chấp tăng nhẹ. Kể từ một năm trước, nó đã ở mức thấp trong lịch sử và điều đó dẫn đến sự quan tâm đến việc ký hợp đồng với sản phẩm ngân hàng này thấp hơn bao giờ hết. Ngay cả với mức chênh lệch dưới 1% trong số rất nhiều ưu đãi mà các ngân hàng đã triển khai. Trong hầu hết các trường hợp, với việc miễn hoa hồng và các chi phí khác trong việc quản lý hoặc duy trì nó.
Tiết kiệm nhiều hơn cho các khoản thế chấp được trợ cấp
Một trong những cách để tiết kiệm tiền khi chính thức hóa sản phẩm ngân hàng này nằm ở việc lựa chọn các mô hình được trợ cấp. Nói cách khác, khi càng nhiều sản phẩm được ký hợp đồng với đơn vị, thì lợi ích có thể thu được từ hoạt động càng tốt. Với việc ký hợp đồng các sản phẩm như quỹ đầu tư, bảo hiểm, kế hoạch tiết kiệm hoặc tiền gửi có kỳ hạn cố định. Với việc giảm lãi suất có thể thay đổi từ 0,10% đến 1,50% trong trường hợp tốt nhất. Ngoài ra còn có các ưu đãi dành cho khách hàng mới cho phép ký hợp đồng thế chấp với lãi suất cạnh tranh hơn.
Mặt khác, cũng cần lưu ý rằng thị trường thế chấp hiện tại có xu hướng phát triển lãi suất cố định gây tổn hại đến lãi suất thay đổi. Với sự gia tăng có thể thấy trước của tỷ giá trong khu vực đồng euro. Vì vậy, theo cách này không có bất ngờ trong suốt thời gian của hợp đồng. Bởi vì hàng tháng bạn sẽ luôn phải trả như nhau, bất kể điều gì xảy ra trên thị trường tài chính. Mang lại sự ổn định cao hơn cho những người chọn hình thức tài chính này khi mua nhà của họ.
Một trong những cách để tiết kiệm tiền khi chính thức hóa sản phẩm ngân hàng này nằm ở việc lựa chọn các mô hình được trợ cấp. Nói cách khác, khi càng nhiều sản phẩm được ký hợp đồng với đơn vị, thì lợi ích có thể thu được từ hoạt động càng tốt. Với việc ký hợp đồng các sản phẩm như quỹ đầu tư, bảo hiểm, kế hoạch tiết kiệm hoặc tiền gửi có kỳ hạn cố định. Với việc giảm lãi suất có thể thay đổi từ 0,10% đến 1,50% trong trường hợp tốt nhất. Ngoài ra còn có các ưu đãi dành cho khách hàng mới cho phép ký hợp đồng thế chấp với lãi suất cạnh tranh hơn. Trong hầu hết các trường hợp, với việc miễn hoa hồng