Sau một khởi đầu khá biến động trong năm, lãi suất Euribor tháng 6 đã có một chút ổn định, mang lại sự nhẹ nhõm cho những người đang theo dõi sát sao tình hình tài chính của mình. Sau ba tháng tăng liên tiếp, tháng 6 kết thúc với một sự điều chỉnh nhỏ, ổn định ở mức... khoảng 2,8%Con số này thể hiện sự thay đổi về tốc độ so với mức 2,804% mà chúng tôi ghi nhận vào tháng 5, đánh dấu một bước ngoặt mà nhiều nhà phân tích đã chờ đợi để xem liệu áp lực lên túi tiền của các gia đình có bắt đầu giảm bớt hay không.
Mặc dù việc giảm số liệu hàng tháng luôn là tin tốt, nhưng chúng ta không nên vội ăn mừng, vì tác động thực tế đến túi tiền của chúng ta vẫn rất đáng kể. Nếu so sánh tình hình hiện tại với một năm trước, khi chỉ số này thấp hơn đáng kể, thì thực tế là hầu hết người Tây Ban Nha phải tham gia kỳ thi vẫn sẽ bị ảnh hưởng. xem xét lại khoản vay hàng năm của bạn Họ sẽ phải móc hầu bao ra. Sự thật là, mặc dù chỉ số này đã chững lại, nhưng sự khác biệt so với cùng kỳ năm trước vẫn là yếu tố quyết định số tiền chúng ta phải chi thêm cho các khoản thanh toán ngân hàng mỗi tháng.
Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) tăng lãi suất nhưng thị trường vẫn bình lặng.
Một trong những sự kiện quan trọng nhất tháng này là cuộc họp của Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB), nơi quyết định tăng lãi suất thêm 25 điểm cơ bản, đưa mức lãi suất lên 2,25%. Điều thú vị là, bất chấp động thái tăng lãi suất này, lãi suất Euribor lại không phản ứng quá mạnh. Điều này chủ yếu là do thị trường tài chính. Họ đã lường trước được động thái này. Suốt nhiều tháng, họ đã điều chỉnh kỳ vọng của mình từ trước. Cứ như thể Euribor đã chuẩn bị kỹ lưỡng mọi thứ trước cả khi Giáo sư Lagarde đưa ra thông báo chính thức tại Frankfurt.
Tình hình địa chính trị, đặc biệt là căng thẳng ở Trung Đông, vẫn là vấn đề nan giải, ảnh hưởng đến mọi dự báo dài hạn. Sự bất ổn này khiến ECB phải hành động hết sức thận trọng, cố gắng kiểm soát lạm phát vẫn chưa hoàn toàn giảm xuống. Hiện tại, kịch bản lãi suất Dường như lãi suất Euribor đã đạt đến mức ổn định, cho phép nó dao động trong một biên độ khá hẹp mà không có bất kỳ biến động đột ngột nào, miễn là dữ liệu trong những tháng tới tiếp tục hỗ trợ xu hướng giảm giá.
Tác động thực tế đến khoản thanh toán thế chấp
Hãy cùng đi vào vấn đề thực tế: các con số. Đối với một khoản vay thế chấp trung bình ở Tây Ban Nha, thường vào khoảng 150.000 hoặc 160.000 euro trong 25 năm, việc kết thúc tháng này đồng nghĩa với việc khoản thanh toán hàng tháng sẽ tăng lên trong khoảng... 60 và 65 euro mỗi thángNếu tính toán sơ bộ, điều này tương đương với khoản chi phí phát sinh hàng năm vào khoảng 720 đến 780 euro, một con số tuy không quá lớn nhưng buộc nhiều gia đình phải điều chỉnh ngân sách nghỉ lễ hoặc khoản tiết kiệm hàng tháng. Đối với những gia đình có khoản vay lớn, mức tăng này có thể dễ dàng vượt quá 100 euro mỗi tháng.
Trong trường hợp đánh giá định kỳ nửa năm, tác động có phần dễ kiểm soát hơn, vì sự khác biệt so với sáu tháng trước không đáng kể như mức tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, mức tăng giá vẫn gần 50 euro mỗi tháng, điều này càng khẳng định thêm nhận định đó. chu kỳ thế chấp giá rẻ Điều đó chắc chắn đã là chuyện của quá khứ. Điều quan trọng là mỗi người dùng cần xem xét kỹ các điều khoản cụ thể trong hợp đồng của mình, vì mức chênh lệch lãi suất do ngân hàng áp dụng và số tiền gốc còn lại sẽ quyết định số tiền cuối cùng hiển thị trên sao kê ngân hàng vào tháng tới.
Đã đến lúc chuyển sang vay thế chấp lãi suất cố định chưa?
Với lãi suất Euribor đã ổn định nhưng vẫn ở mức cao, nhiều chủ nhà đang tự hỏi liệu có nên tìm kiếm sự an toàn của khoản thanh toán hàng tháng cố định và tránh những rắc rối hay không. Việc thế chấp lại khoản vay, đơn giản có nghĩa là chuyển khoản nợ của bạn sang một ngân hàng khác cung cấp các điều khoản tốt hơn, đang trở nên phổ biến hơn trong tháng Sáu này. Các ngân hàng đang đưa ra các ưu đãi cạnh tranh để thu hút khách hàng, với lãi suất danh nghĩa mà trong một số trường hợp thậm chí còn thấp hơn. Chúng vào khoảng 2,75% hoặc 2,85%....với điều kiện chúng ta sẵn sàng liên kết hệ thống trả lương và bảo hiểm của mình với họ, một điều đáng để cân nhắc kỹ lưỡng.
Một số ngân hàng thậm chí còn hỗ trợ một phần chi phí thẩm định hoặc miễn phí phí mở tài khoản để trở nên hấp dẫn hơn đối với các đối thủ cạnh tranh. Tuy nhiên, không phải tất cả đều phụ thuộc vào lãi suất danh nghĩa; điều quan trọng là phải xem xét lãi suất hàng năm (APR), cho chúng ta biết số tiền thực tế phải trả, bao gồm tất cả các chi phí và sản phẩm liên quan. Cuối cùng, để bảo vệ trước những đợt tăng giá trong tương lai. Việc thay đổi lãi suất Euribor thông qua hình thức chuyển giao quyền lực hoặc thế quyền có thể là một nước đi khôn ngoan để ngủ ngon giấc, đặc biệt nếu chúng ta không muốn lo lắng về những quyết định được đưa ra trong các cuộc họp chính sách tiền tệ sắp tới ở châu Âu.
Thị trường thế chấp mùa hè này mang đến cho chúng ta cảm giác bình tĩnh nhưng căng thẳng, khi lãi suất Euribor dường như đã tìm được điểm đáy ổn định, dù vẫn còn khá cao đối với người dân Tây Ban Nha. Chìa khóa cho những tháng tới sẽ nằm ở khả năng của Ngân hàng Trung ương châu Âu trong việc cân bằng tăng trưởng kinh tế với kiểm soát giá cả, điều này sẽ quyết định liệu chỉ số này cuối cùng có bắt đầu giảm đáng kể hay chúng ta sẽ vẫn mắc kẹt ở mức này trong một thời gian dài. Hiện tại, hành động khôn ngoan nhất là... so sánh tình trạng hiện tại xem xét lại khoản vay của chúng tôi và tính toán xem liệu việc chuyển sang một lựa chọn ổn định hơn, tránh những bất ngờ mỗi khi phải xem xét lại các điều khoản thanh toán, có đáng giá hay không.