Công ty môi giới bất động sản tính phí bán căn hộ bao nhiêu?

Công ty môi giới bất động sản tính phí bán căn hộ bao nhiêu?

Ngày càng có nhiều người quyết định sử dụng đại lý bất động sản để bán căn hộ. Tuy nhiên, đây không phải là việc được thực hiện một cách tự do mà phải trả giá. Bạn có muốn biết phí môi giới bất động sản là bao nhiêu để bán một căn hộ?

Trong khi mỗi người có thể có một tỷ lệ khác nhau, Có, chúng tôi có thể trao đổi với bạn về cân để bạn biết ít nhiều về chi phí của nó. Bằng cách này, bạn có thể đưa ra quyết định tốt nhất khi bán căn hộ của mình, dù là tự mình làm hay nhờ một cơ quan bất động sản đảm nhận mọi công việc quản lý. Bạn có nhìn vào nó không?

Công ty môi giới bất động sản tính phí bán căn hộ bao nhiêu?

Quyền sở hữu trần hoạt động như thế nào

Nói một cách đại khái, và trả lời một cách trực tiếp và thẳng thắn hơn, chúng tôi có thể nói với bạn rằng giá vốn của bất động sản thường nằm trong khoảng từ 3 đến 7% cộng với VAT tính trên giá nhà. Nghĩa là, nếu ngôi nhà trị giá 100.000 euro, cơ quan bất động sản có thể lấy từ 3 đến 7% cộng với VAT tương ứng. Đây là 21%.

Đây là khoản được gọi là hoa hồng bất động sản, còn được gọi là phí mà doanh nghiệp này phải trả để quản lý việc mua bán và tất cả các thủ tục giấy tờ liên quan đến việc bán nhà.

Hiện nay, sự thật là tỷ lệ bán căn hộ này của các cơ quan bất động sản không phải lúc nào cũng đúng. Nó thường phụ thuộc vào loại hình đại lý bất động sản và thậm chí cả những gì sẽ được bán, cho dù đó là một căn hộ, một ngôi nhà, một căn nhà gỗ, một mặt bằng...

Để cho bạn một ý tưởng, và theo ấn phẩm Trợ giúp tiền mặt của tôi, chúng tôi có thể nằm trong khoảng từ 3 đến 7%. Nhưng cũng với số liệu cụ thể, nằm trong khoảng từ 4000 đến 8000 euro, tùy theo giá nhà. Tuy nhiên, những người khác lại dựa vào gói đăng ký. Về cơ bản, những thứ này dành cho những người thuê hoặc đang tìm cách đặt quảng cáo hoặc trò chuyện với những người mua tiềm năng.

Hơn nữa, nếu căn hộ hạng sang, khoản hoa hồng này thậm chí có thể tăng lên 10%, đây đã là mức giá cao hơn nhiều.

Ai phải trả tiền hoa hồng bất động sản

Có thể thị trường nhà ở Tây Ban Nha có sức đề kháng cao hơn so với các khu vực khác vì nó không quá căng thẳng

Bây giờ bạn đã biết khi một đại lý bất động sản tính phí bán một căn hộ, câu hỏi tiếp theo bạn sẽ tự hỏi mình là ai sẽ phải trả những khoản phí này. Vậy thì, Trong phần lớn các trường hợp, chúng được người bán tự trả, bởi vì anh ấy là người quan tâm đến dịch vụ bất động sản. Nhưng điều này đôi khi có thể khác nhau.

Và người bán có thể đạt được thỏa thuận và ấn định mức giá tối thiểu mà họ muốn nhận và từ đó, cơ quan bất động sản sẽ tăng nó lên để có thể kiếm được lợi nhuận.

Một lựa chọn khác là hoa hồng này sẽ được chia giữa người mua và người bán. Tình trạng này cũng có thể xảy ra. Ví dụ: nếu cả hai bạn quyết định trả một nửa tiền hoa hồng bất động sản.

Cuối cùng, có thể xảy ra rằng, ngoài việc trả phí, có hoa hồng cho người mua. Điều này thường xảy ra ở những khách hàng đến đại lý bất động sản và bằng cách đi xem nhà và đến thăm nhà, họ tính phí hoa hồng này. Những khoản hoa hồng này đôi khi được thực hiện cùng lúc với hoa hồng của người bán, vì vậy cuối cùng mỗi người phải trả phần của mình trong tổng số tiền lớn hơn (số tiền này không được chia sẻ, nhưng mỗi người phải chịu thêm một khoản chi phí để trả cho việc sử dụng tiền thật. cơ quan bất động sản).

Nhiều khi khoản phí này được ghi trong hợp đồng, vì vậy bạn phải có một bản sao để xem liệu khoản nợ này có thực sự được tính hay không. Ngoài ra, có thể có trường hợp hợp đồng độc quyền được tạo ra. Nghĩa là, bạn chỉ có thể bán căn hộ của mình với một đại lý bất động sản chứ không phải với một số đại lý. Điều này hạn chế rất nhiều khả năng bán hàng.

Như một lợi ích, bạn có thể thấy rằng hoa hồng bán hàng có phần chặt chẽ hơn vì công ty quan tâm nhiều hơn đến việc có danh mục nhà độc quyền, do diện tích hoặc loại căn hộ hoặc nhà. Ví dụ, vì đây là khu vực đắt đỏ và có nhu cầu cao, vì nó có hàng loạt tiện ích bổ sung thú vị, v.v.

Khi nào hoa hồng đến hạn?

Cơ quan bất động sản, trừ khi có những trường hợp ngoại lệ hoặc điều khoản trong hợp đồng đã ký, có một khoảng thời gian cụ thể để thu tiền hoa hồng bán căn hộ. Trong hầu hết các trường hợp, chúng được thanh toán khi khoản tiền gửi được thanh toán.

Tuy nhiên, có thể có trường hợp cơ quan môi giới bất động sản quyết định thu 50% khi đặt cọc và nửa còn lại khi ký hợp đồng.

Có rất ít khoản phí đó khi việc mua bán được ký kết, nhưng nó cũng có thể xảy ra.

Có phải tất cả các cơ quan bất động sản đều tính phí như nhau không?

Ưu điểm của đấu thầu tại nhà

Mặc dù bạn có thể đã trả lời câu hỏi này trước đây nhưng sự thật là nó xứng đáng được dành một phần đặc biệt. Và không, không phải tất cả các cơ quan bất động sản đều tính phí như nhau. Không phải theo cùng một cách. Đúng là thang đo nằm trong số liệu mà chúng tôi đã cung cấp cho bạn nhưng tùy vào cơ quan môi giới bất động sản mà tính phí nhiều hay ít.

Ví dụ: Công ty lớn nhất và nổi tiếng nhất thường tính phí hoa hồng khoảng 6-7%, trong khi những cái khác nhỏ hơn ở mức 3-5%. Tất nhiên là phải cộng VAT vào. Và, trong trường hợp người mua, tất nhiên tỷ lệ phần trăm nằm trong khoảng từ 3 đến 5% cộng với phần VAT của họ.

Đối với trực tuyến, giá cố định hơn và tương ứng với một mức giá cố định tùy thuộc vào loại dịch vụ bạn muốn ký hợp đồng với đại lý bất động sản. Ví dụ: có một số chỉ phục vụ khách hàng, nhưng một số khác có thể đến gặp người mua để xem căn hộ (và tự quản lý một phần hoặc toàn bộ để bán).

Như bạn có thể thấy, bạn đã biết phí đại lý bất động sản là bao nhiêu để bán một căn hộ và mọi điều bạn nên tính đến khi cân nhắc việc sử dụng đại lý bất động sản, dù là bán một căn hộ hay thậm chí là mua một căn hộ. Bạn đã bao giờ sử dụng chúng chưa? Bạn đã có trải nghiệm gì, tích cực hay tiêu cực?


Để lại bình luận của bạn

địa chỉ email của bạn sẽ không được công bố. Các trường bắt buộc được đánh dấu bằng *

*

*

  1. Chịu trách nhiệm về dữ liệu: Miguel Ángel Gatón
  2. Mục đích của dữ liệu: Kiểm soát SPAM, quản lý bình luận.
  3. Hợp pháp: Sự đồng ý của bạn
  4. Truyền thông dữ liệu: Dữ liệu sẽ không được thông báo cho các bên thứ ba trừ khi có nghĩa vụ pháp lý.
  5. Lưu trữ dữ liệu: Cơ sở dữ liệu do Occentus Networks (EU) lưu trữ
  6. Quyền: Bất cứ lúc nào bạn có thể giới hạn, khôi phục và xóa thông tin của mình.